Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как оплатить покупку недвижимости материнским капиталом

Содержание

Как оплатить покупку дома материнским капиталом

Для улучшения существующих условий проживания семьи законом предусмотрено несколько способов:

  • Покупка готового жилого помещения;
  • Погашение основного долга по ипотеке;
  • Возведение, благоустройство частного дома (своими силами или с привлечением подрядчика);
  • Долевое строительство;
  • Членство в ЖСК или ЖНК;
  • Возмещение ранее произведенных расходов на улучшение жилища;
  • Внесение в составе первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Чтобы обеспечить наиболее комфортные условия для жизни семьи, материнским капиталом возможно оплатить покупку коттеджа. Но ранее наступления 3-х летнего возраста у ребенка этот вариант не доступен. Первые 3 года за счет материнского капитала можно внести первоначальный взнос по ипотеке или погасить уже полученный займ.

Программа поддержки семей финансируется из федерального бюджета и находится под эгидой Пенсионного фонда России. Выдача сертификатов, разрешение и утверждение способа использования мат капитала возложено на его территориальные органы. Перечисление средств материнского капитала производится по безналичному расчету напрямую продавцу по реквизитам, указанным в договоре о приобретении недвижимости.

Пошаговая схема сделки с мат капиталом имеет вид нескольких последовательных этапов:

Этапы оформления Необходимое время на этап Особенности и сложности этапа
1 Поиск объекта Не ограничено Квартира может быть новой или приобретенной на вторичном рынке. Поиски жилого дома рекомендуется вести среди уже построенных объектов.
2 Получение сертификата По истечении 30 дней от даты подачи заявления Срок обращения за сертификатом законом не ограничен.
3 Заключение договора 1-2 дня. Требует нотариальной формы, так как регистрируется долевая собственность на всю семью.
4 Оформление основания владения прилегающим земельным участком (для частного дома) 10 рабочих дней Вложение мат капитала в покупку земли запрещено.

Прилегающий земельный участок может быть взят в аренду.

5 Регистрация договора в ФРС (Росреестре) 10 рабочих дней Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Ипотека является обременением приобретаемого объекта.
6 Оформление нотариального обязательства 1 день При внесении мат капитала в погашение взятого ранее ипотечного кредита требуется нотариальное обязательство родителей оформить долевую собственность с ребенком на приобретенное жилье.
7 Обращение в Пенсионный фонд РФ за распоряжением мат капиталом Рассмотрение заявления и принятие решения 1 месяц, перечисление средств в течение 10 дней, в случае отрицательного решения – направление отказа в течение 5 рабочих дней Все документы предоставляются в виде заверенных копий с приложением оригиналов. В некоторых управлениях Пенсионного фонда РФ копии не требуются – на месте сканируются все оригиналы.
8 Снятие обременения в случае полной оплаты цены сделки 10 рабочих дней В Росреестр предоставляются документы, подтверждающие полное погашение долга перед продавцом или выплаты ипотечного кредита банку, а также подписанный сторонами акт приема-передачи объекта.
9 Дальнейшее владение, пользование и распоряжение Не ограничено При необходимости дальнейшего распоряжения недвижимостью соблюдаются определенные условия и ограничения.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Оплата строительства дома материнским капиталом

Материнский капитал на дом

Улучшение жилищных условий с применением средств семейного капитала содержит несколько различных решений, одно из которых позволяет семье стать владельцами собственного дома. Рассмотрим возможные варианты покупки или возведения жилья и требования со стороны закона к ним.

Изучая информацию на страницах нашего проекта по вопросам пенсионного обеспечения, помните, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты, которые опираются на законодательную базу.

Мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по социальным вопросам:

  • Для Москвы и Московской области телефон:
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон:
  • Общероссийский бесплатный номер:
  • Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в правом нижнем углу сайта.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Пенсионный эксперт».

Купить дом за материнский капитал

Покупка жилья за средства материнского капитала является одним из возможных направлений средств сертификата, что закреплено в ФЗ №256. Использование денег на приобретение недвижимости возможно, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение составляют варианты покупки, при которых задействуются заемные банковские средства (ипотека).

  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • Общероссийский:

Законодательство выделяет требования к приобретаемой недвижимости, в частности к дому:

  1. Покупка дома под материнский капитал разрешена только в пределах России.
  2. Жилой дом обязан соответствовать нормам, которые выдвигает Жилищный кодекс:
    • отдельное строение, в котором расположены комнаты для проживания и бытовых потребностей;
    • санитарное и техническое состояние должны позволять проживать в доме постоянно. Обязательно наличие электричества, отопления и вентиляционных путей. Если населенный пункт не оборудован центральными системами водоснабжения или канализации, то допускается приобретение подобного строения.

Можно ли купить дом в садоводческом товариществе? Закон разрешает приобретение подобных объектов, если дачный дом:

  • отвечает требованиям для постоянного проживания;
  • дает возможность получить постоянную регистрацию,

Также может быть приобретена часть дома, если она имеет отдельный вход и все необходимые для комфортной жизни условия.

Закон содержит ряд требований к земельным участкам, на которых размещены объекты. Это может быть участок для:

  • ИЖС;
  • личного хозяйства;
  • жилой застройки, при которой дом имеет общую стену с соседним зданием.

Важным моментом является тот факт, что маткапиталом можно оплатить только дом, а покупка земли под ним полностью ложится на плечи покупателя.

Купить дом за материнский капитал возможно:

  1. Посредством договора купли-продажи. Доступно через три года после рождения ребенка, давшего право на сертификат. Ограничений по сумме покупки нет. Строение может быть приобретено только за средства капитала или с добавлением личных сбережений. Алгоритм следующий:
    • Выбирается строение, отвечающее требованиям.
    • Регистрация в Росреестре договора и перехода собственности.
    • Подача заявления в ПФР о переводе средств с сертификата на счет продавца.
  2. Через кредит (ипотеку). Приобретение недвижимости возможно без трехлетнего ожидания. Маткапитал может быть направлен на погашение уже имеющегося займа в виде досрочного погашения или предоставлен в качестве первого взноса. Порядок таков:
    • Одобрение банковской организации о взятии ипотечного кредита.
    • Поиск объекта, удовлетворяющего банк и условия программы маткапитала.
    • Заключение договора с банком.
    • Обращение в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств на первый взнос или погашение основной части долга.

Одним из основных условий, выдвигаемых в ФЗ №256, является оформление приобретенной недвижимости на правах равных долей всем членам семьи. Это совершается при регистрации собственности или после снятия обременения со стороны банка.

Материнский капитал на строительство дома

Материнский капитал на строительство дома может быть использован в нескольких направлениях:

  • возведение жилья своими силами;
  • привлечение строительных организаций;
  • компенсация строительства дома, совершенного ранее.

Закон содержит ряд условий:

  1. Построенный дом находится в РФ.
  2. Строительство идет на участке владельца маткапитала, который по своему целевому назначению соответствует постройке дома.
  3. Есть разрешение на строительство, полученное от местных властей.

Требования к постройке выдвигаются следующие:

  1. Объект располагается в жилом секторе и вписывается в проведенное жилое зонирование.
  2. Это капитальное строение с фундаментом и несущими конструкциями.
  3. Объект отвечает техническим требованиям и безопасен для проживания.
  4. Дом подключен к инженерным системам.

Строительство дачного дома на средства капитала возможно, если участок предназначен под ИЖС.

Как использовать маткапитал на строительство:

  • до достижения ребенком 3-ех лет можно взять ипотечный кредит с использованием капитала, назначение которого – строительство дома;
  • после трехлетнего возраста малыша есть два варианта:
    • по договору со строительным подрядом согласно сумме, указанной в договоре;
    • материнский капитал на строительство дома своими силами выдается двумя платежами, сумма которых не превышает половины размера сертификата. Платежи перечисляются с интервалом в полгода после подтверждения выполнения работ первой группы.
Материнский капитал на реконструкцию дома

Законодательство также предусматривает возможность направить деньги на реконструкцию жилья. Что под этим понимается? Увеличение общей площади строения на минимум 1 величину норматива жилплощади (различна в регионах, составляет от 18 кв.м).

Направить деньги на ремонт дома, если его площадь не будет увеличена, нельзя.

Необходимые документы для оформления

Общие документы:

  1. заявление на распоряжение сертификатом. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  2. паспорт владельца капитала, СНИЛС;
  3. сертификат;
  4. паспорт супруга, свидетельство о браке, когда сделки оформляются от его имени;
  5. обязательство оформить жилье в долевую собственность членов семьи, заверенное нотариусом.

Покупка дома:

При строительстве необходимо добавить к общему пакету бумаг:

  • документы на землю;
  • разрешение на строительство.

Строительство собственными силами или реконструкция:

  1. Для получение первой части: банковские реквизиты для перевода.
  2. Для получение остатка спустя полгода: подтверждение произведенных работ (осмотр производят местные власти, которые дали разрешение на произведение стройки).

Стройка с привлечением специализированной организации:

  • договор подряда;
  • реквизиты организации.
Продажа домов за материнский капитал

Продажа домов, приобретенных или возведенных с применением материнского капитала, возможна при соблюдении прав несовершеннолетних собственников:

  • оформление на них аналогичных долей в приобретаемом взамен проданному;
  • выделение долей в ином имуществе;
  • зачисление на счет денежного эквивалента проданной доли.

Все сделки в данном контексте производятся под надзором органов опеки и попечительства.

Заключение
  1. Одним из приоритетных направлений материнского капитала выделяется его трата на приобретение жилья. Закон разрешает различные способы от покупки с привлечением личных или заемных средств до строительства или реконструкции.
  2. Для избежания махинаций и мошенничеств с сертификатами закон выдвигает достаточно жесткие условия к приобретаемой или возводимой недвижимости.
  3. Одним из важнейших требований является выделение долей всем членам семьи, в том числе детям. Это позволяет защитить права несовершеннолетних при продаже жилья.
  4. Перевод средств на покупку или строительство дома лежит в прерогативе Пенсионного фонда.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по материнскому капиталу на дом

Вопрос: В 2015 году мы сами расширили частный дом, пристроили две комнаты на 22 квадрата. Дом и земля под ним в собственности, все пристройки законны. В 2017 году у нас родилась вторая дочь и я оформила капитал. Могу ли я получить деньги из него за перестройку, которая была раньше рождения дочки? Куда мне обратиться?

Ответ: Вы можете претендовать на компенсирование произведенной реконструкции из средств сертификата. Срок рождения второго ребенка и произведенной перестройки значения не имеют, главное чтобы изменения прошли после 1 января 2007 года.

Вам необходимо собрать все документы на дом и землю, а также обратиться в органы местной власти за подтверждением совершенной реконструкции. Вам должны дать акт освидетельствования, с которым следует обращаться в ПФР.

Перечисление средств возможно будет произведено в два этапа с промежутком в полгода. Для начисления средств необходимо иметь счет в банке.

Список законов
Образцы заявлений и бланков
  • Образец заявления на распоряжение материнский капиталом
  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • Россия:

Москва и МО: Санкт-Петербург, Ленинградская область: Общероссийский бесплатный номер:

Обращайтесь, наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!

Заявки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Нам требуются журанлисты, которые хорошо разбираются в социальных вопросах. Подробная информация о вакансии — здесь

Подписывайтесь! И будьте в курсе последних новостей по социальным вопросам.

pensia-expert.ru

Материнский капитал на строительство дома

Сложно найти семью, особенно с маленькими детьми, в которой были бы все довольны своими жилищными условиями. Для того чтобы обеспечить семьи жильем и оказать достойную материальную помощь, было принято решение о выдаче материнского капитала.

Материнский капитал в последние несколько лет дал шанс многим семьям получить свое собственное жилье, получить полноценное образование, обеспечить достойную старость матери. Как показывает статистика, чаще всего эти средства направляются на приобретение или строительство жилой недвижимости. Естественно, материнский капитал может быть использован как угодно, вплоть до того, что он может быть обналичен (это противозаконно, но существует масса полулегальных компаний, которые предоставляют подобную услугу), но улучшение жилищных условий – это наиболее приемлемый вариант рационально вложить средства.

Как правильно использовать материнский капитал?

Право использовать материнский капитал наступает после того, как ребенку, рождение которого дало право получения этих средств, исполняется три года. Если вопрос расширения жилплощади принят в сторону строительства собственного дома, то процедура оговорена достаточно четко. Важно понимать, что нарушение процедуры может привести не только к отказу выплат материнского капитала, но и к возбуждению административного или уголовного делопроизводства. Она состоит из

1. Покупка, аренда или оформление права наследования (пользования) земельным участком. Момент очень важный тем, что средства материнского капитала не используются для приобретения участка, а только на строительство жилья. Причина подобного ограничения достаточно проста – на участке без жилья жить нельзя, а значит, приобретение участка никак не связано с улучшением условий проживания;

2. Выбор между строительной компанией и самостоятельным строительством. Каждый из вариантов имеет свои достоинства и недостатки, и зависит только от желания семьи. Достаточно часто вариант строительства дома своими силами выбирают те семьи, которые уверены в своих силах и имеют достаточно времени, чтобы заниматься строительными работами;

3. Подача заявления о направлении материнского капитала на строительство в соответствующие службы Пенсионного фонда. При этом необходимо подать не только заявление, но и пакет документов (копии разрешения на строительство, договора с подрядной организацией, документов на владение земельным участком подтверждение того, что дом является общей собственностью всех членов семьи). В случае строительства своими силами документы те же, но без договора с подрядной организацией;

4. Принятие решения компетентными органами Пенсионного занимает месяц, по истечении которого выносится решение об удовлетворении заявления или отказе. Отказ Пенсионного фонда в выдаче средств на строительство дома может быть в нескольких случаях: родители лишены или ограничены в правах, сведения, предоставленные в ПФ, недостоверны, документы не собраны в необходимом объеме, против ребенка (детей) совершены преступления;

5. Если заявление удовлетворено, то производится перечисление средств на проведение строительных работ и приобретение строительных материалов. В случае сотрудничества с подрядчиком необходимая сумма переводится на его счет, а при самостоятельном строительстве сразу выплачивается половина общей суммы, а вторая – через 6 месяцев после начала строительства в случае доказательства проведения строительных работ. Если во время строительства своими силами привлекаются сторонние специалисты, то необходимо документальное подтверждение, иначе они оплачены не будут.


Особенности использования материнского капитала на строительство дома

Достаточно часто возникают ситуации, когда времени ждать трехлетия ребенка просто нет. В таком случае можно строить дом на собственные средства, сохраняя все документы, которые подтверждают оплату материалов или услуг, а по исполнении ребенку трех лет подать их в Пенсионный фонд, компенсирующий все затраты. Многие семьи принимают решение взять кредит на строительство и оплатить его из средств, Не стоит забывать о том, что материнский капитал запрещено использовать для строительства дачи, т.к. статус дачного участка несколько отличается от участков, предназначенных для строительства индивидуальных жилых построек.

Материнский капитал может быть использован не только на строительство дома, но и на реконструкцию дома или квартиры. Это направление использования достаточно противоречиво, так как в законе это запрещено, но при условии увеличения жилой площади – это допустимо.

Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

+7 (831) 230-50-95 +7 (831) 230-50-15

acpdom.ru

Как использовать материнский капитал для строительства: 4 основных документа

Материнский капитал может направляться на улучшение жилищных условий семьи. Наиболее простой способ использования МСК это возмещение затрат, понесённых на строительство либо реконструкцию объекта жилищного строительство, произошедших с 2007 г.

Итак, можно ли использовать материнский капитал на строительство дома? Читайте нашу новую статью.

Для получения денег женщина должна представить в ПФР всего три документа:

1. Свидетельство о праве собственности на дом. 2. Свидетельство на землю.

3. Обязательство распределить доли на всех членов семьи в течение полугода после перевода средств.

И реквизиты счёта в банке для перечисления.

Как получить ипотеку под материнский капитал и какие документы для этого требуются — читайте тут.

Порядок оформления документов

Свидетельства могут быть на имя не женщины, а её мужа (главное, чтобы брак был зарегистрирован). В этом случае обязательство (нотариально заверенное) также подписывается мужем. Размер долей неважен, но обычно домовладение делят на равные части между родителями и детьми.

Подписи под договором дарения между родителем и ребёнком ставит второй родитель. Если он единственный, то он подписывает договор и от себя, и от ребёнка. (Правда, две подписи от одного человека могут смутить регистратора, но в этом случае необходимо разъяснить, что родитель единственный.)

Маленькая тонкость: лучше всего оформлять дарение долей на супруга и детей одним договором, где на стороне дарителя будет один человек, а на стороне одаряемых — трое (или больше, в зависимости от числа детей). Это поможет сэкономить на госпошлине.

Должен ли дом быть построенным?

Нет, постановление правительства о маткапитале не требует обязательного завершения дома: возмещение происходит, если обладательница сертификата представила объекты на объект жилищного строительства, а он может быть и незавершённым.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Если же деньги нужны ещё раньше, до сдачи дома, это тоже возможно, хотя и сложнее. Для этого следует подать уже 4 документа:

1. Свидетельство на земельный участок. 2. Обязательство о переоформлении долей. 3. Копию договора подряда со строительной фирмой.

4. Копию разрешения на строительство.

Из-за последнего пункта семьи часто не могут получить деньги до регистрации дома в Росреестре, потому что начинают строить дом без разрешения. (Градостроительный кодекс позволяет строить частные дома на отведённых для этого землях и без разрешения, но вот получить деньги оказывается возможным не иначе как через возмещение затрат, по алгоритму описанному для первого случая).

Материнский капитал на строительство или реконструкцию дома своими силами

В этом случае сначала семья получает только 50% материнского капитала. Для этого нужно сдать в ПФР:

1. Нотариальное обязательство о распределении долей 2. Свидетельство на дом (при реконструкции) либо кадастровый паспорт (при строительстве нового объекта).

Вторую половину маткапитала можно будет получить через полгода по представлении акта местного управления строительства и архитектуры о том, что объект возведён либо реконструирован (зависит от того, на что выдавалось разрешение: на строительство или на реконструкцию).

Как получить ипотеку на строительство частного дома своими силами, вы можете узнать в этой статье.

Получение акта о строительстве дома

Для акта о строительства дома, даже если он ещё не окончен, необходимы:

1. Фундамент 2. Стены

3. Перекрытия

Получение акта о реконструкции

Для получения акта о реконструкции нужно, чтобы жилая площадь реконструированного дома выросла минимум на учётную норму площади. Эта норма устанавливается решением местного органа власти: районного, городского или сельского совета.

Если она не опубликована на официальном сайте местной власти, её можно узнать при обращении в отдел архитектуры перед проектированием.

Проблемы, которые могут возникнуть у семьи, осуществляющей реконструкцию, это, например, само понятие реконструкции. В Градостроительном кодексе понятие подробно не расписывается, поэтому на практике чиновники обычно просят, чтобы от старого дома осталась хотя бы одна стена.

Но возможна ситуация, при которой старая стена не выдерживает реконструкции и обрушивается. Это очень нежелательный вариант. Если это произошло, нужно вызвать представителей отдела архитектуры, чтобы они зафиксировали непредвиденное обрушение стены.

После обследования нужно составить с представителями акт о том, что имела место, всё-таки, реконструкция, а если чиновники откажут, обжаловать отказ в суде посредством административного иска.

Ещё один нежелательный случай: если разрешение выдавалось, когда в населённом пункте действовала одна учётная норма жилья, а акт пришлось получать, когда её увеличили. Это довольно маловероятная ситуация, но всё же, если такое произошло, следует указать, что закон, ухудшающий положение граждан, не должен иметь обратной силы.

Использование материнского капитала на строительство дома своими силами.

Материнский капитал на оплату пая в кооперативе

Перевод материнского капитала в оплату пая в жилищном кооперативе — довольно редкий случай, т. к. сейчас люди чаще вкладывается не в кооперативы, а в долевое строительство.

Но если семья участвует в жилищном кооперативе, тогда она может использовать средства по материнскому сертификату на оплату строящегося жилья, для чего необходимо предъявить:

1. Выписку, подтверждающую членство 2. Справку о необходимой сумме оплаты пая 3. Копию устава кооперативы.

4. Всё то же нотариальное обязательство.

Родители получают право воспользоваться материнским капиталом не раньше, чем ребёнку, после рождения которого был получен сертификат, исполнится три года (либо пройдёт три года со дня усыновления ребёнка, который стал в семье вторым (а равно третьим, или более поздним, когда родители решили получить сертификат)). Исключение — это оплата ипотеки.

Как получить материнский капитал до и после достижения ребенком трехлетнего возраста — узнайте в материалах нашей новой публикации.

Материнский капитал на строительство дома с привлечением подрядчика

Опасность, подстерегающая семьи, это охотники за маткапиталом в лице недобросовестных застройщиков. Они могут прописывать в подрядных контрактах обязательство заказчика расплатиться средствами маткапитала, а затем, затягивая строительство, требовать перечисления средств и угрожать, что если женщина не передаст им средства, то у неё деньги заберёт Пенсионный фонд, а её осудят за мошенничество.

На самом деле, если женщина получила возмещение за строительство или реконструкцию, она уже ничего не должна Пенсионному фонду. Ревизоры, проверив её пакет документов и одобрив перевод денег на её счёт, подтвердили, что заявительница законно получает эти эти деньги.

Что же касается договорного обязательства перед подрядчиком передать ему эти деньги, если заказчица недовольна результатом строительства и не согласно подписывать акт приёмки дома, она имеет право удерживать эти деньги у себя в качестве самозащиты своих гражданских прав.

Информация о том, как на законодательном уровне защищены права участников долевого строительства от противозаконных действий недобросовестных застройщиков, содержится здесь.

В любом случае, закон, который принимался в помощь семьям с детьми, всегда на стороне добросовестных родителей.

Больше информации о том, как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами — в этом видео-интервью:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

pronovostroyku.ru

nk61.ru

Порядок действий при оформлении кредита на жилье

Распорядиться полученным материнским капиталом молодая семья может после оформления кредита на покупку жилья. 

Действовать в этом случае необходимо следующим образом: в банк принести все нужные документы для рассмотрения. На месте будет выдана анкета на кредит.

После того как банк вынесет положительное решение на получение кредита, можно определяться с объектом недвижимости. Затем в банк предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, и подписать кредитный договор.

В нем должно быть указано, что кредит берется для улучшения жилищных условий, т. е. приобретения или строительства жилья.

Следует учесть, что в качестве заемщика должен быть муж или жена, на которого оформлен государственный сертификат. При оформлении кредита на кого-либо из родственников использовать средства для его оплаты невозможно.

О том, что семья имеет права на получение жилья, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. 

После этого можно получить кредит на приобретение недвижимости или усовершенствование жилищных условий.

Материнским капиталом можно оплатить как часть, так и весь кредит. Для погашения кредита средствами семейного капитала должны соблюдаться все условия.

Семья можетполучить полноценныйкредит на приобретение недвижимости

Чтобы получить сертификат и воспользоваться им для погашения кредита, срок рождения второго и последующих детей должен быть не позднее 31 декабря 2016 года.

Матери, родившие 1 января 2007 года, также попадают в число нуждающихся для оформления семейного капитала. Воспользоваться сертификатом могут матери-одиночки, дети, оставшиеся без родителей.

Обналичить сертификат для погашения взятого кредита на приобретение недвижимости можно сразу и не ждать пока ребенку исполнится 3 года.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  • на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  • на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  • паспорт мамы;
  • сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  • СНИЛС;
  • св-ва о рождении детей;
  • копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • копия договора купли-продажи жилого дома.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Покупка квартиры на материнский капитал

С 1 января 2007 года в Российской Федерации работает программа поддержки рождаемости и семей, где появился второй ребёнок, положена государственная дотация – материнский капитал, согласно Федеральному закону N 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».

В 2018 году сумма МК 453 000 рублей. Воспользоваться этими средствами можно в нескольких направлениях. Самый распространённый вариант использования – это приобретение недвижимости или улучшение жилищных условий. Итак, как же правильно воспользоваться сертификатом и провести сделку? Какие нюансы и подводные камни существуют?

Способы погашения ипотеки материнским капиталом

Держатель средств может погасить ипотеку несколькими способами (нужно выбрать один из них):

  1. Направить деньги на то, чтобы заплатить начальный взнос за ипотеку. На это соглашаются не все банки.
  2. Погасить проценты по ипотеке, в том числе в досрочном порядке. Банк надо предупреждать об этом заранее.
  3. Частичная оплата займа. Тогда необходимо, чтобы ипотека была оформлена на полную стоимость жилья;

Банки обязаны принимать маткапитал в качестве оплаты части ипотеки. Но на практике возможны отказы, так как большинство кредитно-финансовых организаций не позиционирует свои ипотечные «продукты» в качестве публичной оферты. Это означает, что банк сам вправе выбирать, кому давать ипотеку, а кому отказывать в силу различных обстоятельств.

Условия использования мат капитала как первоначальный взнос по ипотеке

Хотя законом разрешено использовать материнский капитал на уплату первоначального взноса (ПВ) по ипотеке, на практике банки могут отказать в оформлении такого кредита или займа. Дело в том, что заемщик, предоставляющий средства МСК в качестве первого взноса, может считаться неплатежеспособным.

У банка могут возникнуть и другие сложности, например:

  • Если в залоге у банка окажется квартира с несовершеннолетними собственниками, то с последующей реализацией такого жилья возникнут неизбежные сложности.
  • Обязательным условием использования средств сертификата МСК на улучшение жилищных условий является оформление приобретенного или построенного за маткапитал жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. То есть сделку с покупкой жилья за маткапитал может оспорить любое заинтересованное лицо (органы опеки и попечительства, прокуратура, дети собственников), если собственник не выполнил обязательство по выделению долей супругу и детям.

Например, если заемщик собирается приобрести однокомнатную квартиру стоимостью 3 млн. рублей, то сертификата размером 453026 рублей хватит только на уплату 15%, дополнительно будет необходимо предоставить 150000 рублей (остальные 5%).

Размер взноса за счет личных сбережений заемщика часто зависит от того, каким документом была подтверждена платежеспособность. Если подтвердить доходы справкой 2НДФЛ, то внесение собственных средств может не требоваться. Когда доходы подтверждаются справкой по форме банка, скорее всего заемщику нужно будет дополнительно внести 10% собственных средств (от стоимости квартиры).