Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Незаконная перепланировка жилья

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Они выдадут копию о разрешении на проведение перепланировки в данной квартире.

  • Если компания не подозревала о подобных действиях, то работники должны проверить и выяснить, на каких основаниях выполняются ремонтные работы.

Куда обращаться с жалобой?

Если перепланировка квартиры несанкционированная, то можно начать принимать соответствующие меры.

Собственник квартиры по заключению получит штраф за такие действия.

  • Написать жалобу и обратиться с ней в Жилищную инспекцию;
  • если меры не предприняты, тогда за помощью обращаются в прокуратуру.

Заявление о перестройке

Чтобы заявление приняли, его важно правильно оформить.

Например, установка промышленных моечных машин, замена газовых плит электрическими.

  • Перемещение системы отопления на балкон.
  • Использование для обогрева полов центрального водоснабжения.
  • Нарушения санитарных, противопожарных, строительных правил.
  • Объединение кухни и комнат, если установлена газовая плита. В этом случае обязательна перегородка между ними.
  • Размещение электропроводки в швах здания.
  • Менять местами кухни, санузлы и комнаты.
  • Делать проемы, ниши в стенах соседних квартир, если не предполагается их объединение.

Также нельзя делать вход в туалет через кухню или комнату. Подобное изменение допускается, если в квартире проживает инвалид-колясочник.
Жильцы первого и последнего этажей могут занять часть чердака и подвала, но только если не будут возражать все соседи.

Жалобу следует отправлять:

  • письмом с уведомлением;
  • через сайт организации.

Скачать образец жалобы в жилищную инспекцию

Работа сотрудников инспекции по проверке факта строится таким образом:

  1. Проверяется документация на объект;
  2. Нарушителя оповещают о дате и времени выездной проверки;
  3. В случае отказа открыть дверь назначается иное время;
  4. Если и во второй раз доступ к объекту оказался невозможным, то принимается решение об обращении в суд.

Судебная инстанция обязывает гражданина предоставить доступ проверяющим в объект, находящийся в собственности. Однако для принятия такового желательно иметь подтверждения незаконной реконструкции.

Что относится к нарушению

Несанкционированная перепланировка является прямым нарушением норм административного законодательства, которое наказывается назначением штрафа и наложением обязанности по согласованию или изменению проекта перепланировки.

Привести документацию в надлежащий вид необходимо в конкретные исторические сроки, обозначенные законодательными актами.

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.

Если владельцу жилья потребуется распорядиться в такой квартирой, то ему нужно будет оформить технический паспорт через органы государственной технической инвентаризации. При обращении к сотрудникам ведомства факт перепланировки станет очевидным и придется задуматься о восстановлении первоначального вида или о признании перепланировки через суд.

Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам.

Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Последствия самовольной перепланировки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка

Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье. Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т. В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству см. При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.

И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить если это возможно , см.

За незаконную перепланировку квартиры в году предусмотрены следующие административные штрафы:. Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:. Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению.

На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:.

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить.

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры к примеру, из соображений экономии , то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи. Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию.

Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением. Прокурору Ленинского района г. Петрова В. Ленина, д. Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери.

При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья. Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр.

Сидорова С. Каждому из нас хочется жить в современном и комфортном жилище, заметно отличающемся от типовых построек, которых в наших городах, к сожалению, большинство. Для того чтобы хоть немного изменить ситуацию, некоторые нанимают дизайнеров и воплощают в жизнь масштабные проекты по переустройству своей квартиры, а другие пытаются справиться своими силами, делая ремонт вечерами и по праздникам. Несмотря на финансовые возможности жильцов и их амбиции, многие по незнанию или осознанно в целях экономии делают незаконную перепланировку квартиры, даже не подозревая, какие проблемы это влечет для него лично и помещения, в котором сделан ремонт.

Так как подобные ситуации встречаются все чаще, а ответственность собственников жилья с каждым годом все ужесточается, мы решили подробно рассмотреть данную тему в статье.

Кроме этого, мы обстоятельно расскажем о перепланировке жилых и нежилых помещений, которые попадают в категорию незаконных. Большая часть россиян имеет представление о том, что планировка квартиры отражена в ее техническом паспорте.

В этом документе указана площадь комнат и санузлов, несущие стены помещения, расположение дверных проемов и окон, а также другая важная информация. Причем данные в этом документе должны полностью соответствовать реальному положению вещей. В случае, когда вы замечаете расхождения, речь может идти о незаконной перепланировке. Под этот термин подпадает любое переустройство помещения без разрешительных документов специальных органов. Также незаконной перепланировкой дома или квартиры можно назвать работы, сделанные в обход или вопреки проектной документации.

Имейте в виду, что не стоит путать данный термин с косметическим ремонтом квартиры. Последний может включать в себя не только поклейку обоев и покраску стен, но и замену радиаторов отопления либо внесение корректив в отделку балкона.

Незаконная перепланировка помещений может быть двух видов и этот факт тоже необходимо учитывать, если вы уже попали в подобную ситуацию, сделав ремонт сами, или уже приобретя квартиру с проблемами:. Имейте в виду, что ответственность за подобное переустройство несет не только собственник жилья, произведший ремонтные работы. Если вам подарили подобную квартиру или вы сами не были внимательны и купили ее за свои же деньги, то проблемы с незаконной перепланировкой придется решать уже вам самим.

В судебном порядке вас могут обязать привести жилье в надлежащий вид по техническому паспорту и взыскать штраф. Переложить эти проблемы на бывшего собственника помещения, ставшего виновником проблемы, вам не удастся.

За все изменения ответственность будет нести сегодняшний собственник квартиры. Поэтому все больше людей с каждым годом задумываются о глобальном переустройстве имеющейся квартиры, особенно если не имеют возможности поменять ее на более вместительное и комфортное жилье.

Чаще всего собственники пытаются сделать новые проемы в несущих стенах, объединить лоджию с пространством комнаты или кухни, а также создать антресоли и кладовые, не предусмотренные планировкой. Все из того, что мы перечислили, в обязательном порядке требует оценки специальной комиссии и только она вынесет вердикт о запрете или разрешении на подобное переустройство. Если перепланировка была произведена незаконно, то жильцам стоит быть готовым к массе проблем. Причем установлено, что уже сделанные работы узаконить гораздо сложнее, чем планируемые.

К тому же, часть работ подпадает под категорию запрещенных. К ним можно, к примеру, отнести новые проемы в несущих стенах или их снос. Если, задумав ремонт, вы обратитесь в серьезную специализированную организацию, то там вам сразу же уточнят, какие изменения в квартире делать можно, а какие никогда и ни в коем случае не будут одобрены.

А вот тем, кто делает весь ремонт самостоятельно, необходимо тщательно изучить этот вопрос. Согласно жилищному законодательству, нельзя делать следующие изменения в помещении:. Имейте в виду, что в жилье, официально признанным аварийным, большая часть изменений в планировке будет считаться незаконными. Особенно это касается оконных и дверных проемов, смену расположения комнат и перенос стен на другое место. Под данную категорию могут попасть только те изменения, которые не противоречат жилищному кодексу и оформлены документально в установленные законом сроки.

В дальнейшем подобная переделка будет внесена в технический паспорт помещения. К примеру, если вы въехали в новостройку, то можете абсолютно спокойно поменять одни радиаторы на другие, установить кондиционеры и даже новое оборудование данное правило не касается газового оборудования. Кроме этого, жильцы не должны сообщать в соответствующие органы, если они планируют поставить встроенный шкаф, не меняя при этом расположение комнат.

Собственники квартиры имеют право заменить материалы отделки, примененные строителями или бывшими жильцами. Все перечисленные изменения не нуждаются в оформлении, а потому не будут внесены в технический паспорт вашего жилья.

Причем подобная переделка автоматически считается разрешенной. Однако в случаях, когда вы задумываете более масштабные изменения, необходимо согласование со специальными органами. Эта группа переделок включает в себя следующие работы:. Если вы все же произвели подобные работы без выданного на то разрешения, то вам лучше всего как можно быстрее узаконить их.

В противном случае к вам может неожиданно нагрянуть проверка и тогда вам будет в обязательном порядке выписан штраф за незаконную перепланировку. Этим вопросом задаются многие собственники жилых помещений, так как большинство квартир в последние годы приобретается именно в ипотеку. Если вы задумали масштабный ремонт, то стоит помнить о том, что ипотечная квартира обычно находится в залоге у банка.

А значит, жильцы пока не выплатят ипотеку не могут предпринимать каких-либо мер по переустройству помещений без разрешения кредитной организации. В первую очередь, собственники должны обратиться в банк с заявлением на одобрение перепланировки. Если разрешение будет получено, то необходимо приступать к разработке проекта, который могут сделать только в специальных организациях. Имейте в виду, что банк будет контролировать этот процесс на всех этапах.

Его сотрудники могут даже приезжать к вам в квартиру во время ремонта и сверяться с проектной документацией. Однако хотелось бы отметить, что кредитные организации очень редко соглашаются на проведение масштабных ремонтных работ в залоговых квартирах.

Чем грозит владельцу ипотечного жилья самовольная перепланировка? Давайте выяснять. Если вы заключили с банком кредитный договор, то явно ознакомлены с пунктом на запрет любых переделок. Поэтому не надейтесь, что ваша перепланировка останется без внимания сотрудников кредитной организации. Согласно имеющейся практике, сотрудники банка могут в любое время постучаться в залоговую квартиру и проверить ее состояние по техническому паспорту.

Перепланировка квартиры — это действия, меняющие план всего помещения или только какой-то его части. Речь идёт о техническом плане, который является обязательной частью документации на квартиру. Без технического плана не выдают главный документ — кадастровый паспорт. А без кадастрового паспорта невозможно распоряжение недвижимостью. Перепланировку можно сравнить с изменением данных человека, занесённых в паспорт.

Незаконная перепланировка

Понятие

Под перепланировкой понимаются действия по внесению ремонтных работ, меняющих границы в жилой квартире.

Хозяин жилплощади, прежде чем внести изменения, обязан четко представлять, какие их виды допустимы, а чего делать не рекомендуется.

Практически все проекты в переоборудованном жилом помещении означают, что в дальнейшем потребуется согласование от жилищной комиссии.

Поэтому идея, пришедшая в голову хозяину жилого помещения, должна быть согласована с жилищным комитетом, распоряжающимся политикой в области жилья в конкретном муниципальном образовании.

Только после получения разрешения у собственника появляется возможность приступить к запланированным работам.

Таким образом, игнорирование правила по обращению в жилищный комитет, является незаконной перепланировкой жилья.

Подобные работы не могут быть легализованы, поскольку создают опасность для всех жильцов многоквартирных домов.

Перед обращением в государственный орган, нужно определиться с кругом предполагаемых работ и узнать будет ли производиться вмешательство в инженерные электросети или нет. Поскольку большинство подобных перестраиваемых объектов потребует корректировки в техническом плане на жилье.

Какие существуют правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах? Читайте здесь.

к содержанию ↑

Ответственность

Лицо, нарушившее правила по ремонтным работам в жилой квартире, будет подвергнуто следующим видам наказания:

  1. В соответствии со статьей 7.21 КоаП РФ штраф, который начинается от 2 и может достигать 2.5 тысяч рублей;
  2. Инспектор, в качестве дополнительного требования, правомочен требовать от собственника возврата деталей помещения в прошлое состояние, в котором оно было до проведения работ.

к содержанию ↑

Куда жаловаться?

Жилищная инспекция правомочна накладывать штрафные санкции, при выявлении нарушений условий перепланировки в квартире.

Сотрудники этой организации обязаны провести проверку по каждому поступившему к ним обращению от граждан.

Инспекция может быть оповещена по средствам следующих каналов:

  • по звонкам и обращениям от соседей, которые уверены в проведении работ и не желают их, поскольку это будет ущемлять их интересы;
  • по заявлению, поступившему из ТСЖ, УК или ЖК, которые обязаны осведомлять инспекцию обо всех новшествах, происходящих в доме и квартирам в его составе;
  • из иных источников, в том числе анонимных звонков и писем, а также по сигналу от участкового, контролирующего жилой район.

Чтобы пожаловаться на незаконную перепланировку, нужно обратиться в государственную Жилищную инспекцию. Если со стороны этой организации не будет проявлен интерес к проблеме, тогда нужно обратиться в прокуратуру.

Там вопрос рассмотрят и проверят.

Если действия соседей ущемляют интересы проживающих рядом соседей, тогда целесообразно сразу же подать исковое заявление в суд. Еще один вариант для подачи жалобы – это обращение в управляющую компанию, которая обязана отдавать подобные жалобы в инспекцию по жилью.

Образец жалобы в Жилищную Инспекцию о незаконной перепланировке соседей.

к содержанию ↑

Что такое самовольное переустройство?

В соответствии со ст. 25 гл.4 Жилищного кодекса РФ «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения», к перепланировке относится изменение конфигурации помещения, а к переустройству — перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического счетчика, санитарно-технического оборудования.

И в первом, и во втором случае, все изменения должны быть согласованы с органами местного самоуправления, а затем внесены в технический паспорт жилого помещения. Кроме Жилищного кодекса, видоизменение технических характеристик помещения регулируется требованиями СНиП, СанПиН, некоторыми региональными актами.

В тех случаях, когда разрешение органа местного самоуправления (БТИ) на перепланировку квартиры получено не было, она считается незаконной. Это не касается тех случаев, когда разрешение не нужно: косметический ремонт, обшивка балкона, замена сантехники, напольного покрытия и т.п. Таким образом, неузаконенными перепланировка и переустройство считаются в следующих случаях:

  1. При внесении изменений в конфигурацию жилища при отсутствии согласования с Жилищной инспекцией и ее разрешения.
  2. При проведении ремонтных работ, запрещенных законом, а именно:

    • Размещения санузла над жилыми комнатами. Данный пункт не распространяется на установку санузла на втором этаже над жилой комнатой в собственном доме.
    • Переноса кухни в жилую зону.
    • Увеличения кухни или санузла за счет площади друг друга.
    • Переноса труб центрального отопления на лоджию или балкон.
    • Изменения водо-и газоотведения, замуровывания этих труб в бетон.
    • Полного или частичного сноса несущих стен.
    • Объединения чердачного помещения с жилым помещением.
    • Перекрытия доступа к общедомовым коммуникациям.
    • Сноса перегородки между кухней с газовым трубопроводом и жилым помещением.
    • Изменение конфигурации жилища с изменением границ помещений, которые относятся к ведению государственных структур.
    • Превышения нагрузки на несущие конструкции дома больше установленных строительными нормами.
    • Оборудования террас в квартирах, находящихся выше второго этажа.
    • Любая перепланировка, а также перенос дверных или оконных проемов запрещена в домах с аварийным жильем.

Перепланировка в нежилом помещении будет признана незаконной, если:

  • Она производится в многоквартирном доме без согласия жильцов или в котором изначально не было предусмотрено наличие площадей под нежилое помещение.
  • Предусматривает снос несущих стен.
  • Осуществляется в нежилом объекте без согласования с префектурой района.
  • Работы не соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам.

Для владельцев частного дома переустройство и перепланировка является незаконной, если:

  1. Дом относится к ветхому жилью.
  2. Переустройство касается несущих перекрытий и основных конструктивных элементов, изменение которых влияет на безопасность постройки.
  3. Производится установка приборов, влекущая за собой превышение лимита потребления электроэнергии.

Что подразумевает

Незаконная перепланировка жилого помещения не редко становится камнем преткновения между собственником помещения и жилищной инспекцией. Проводя работы, даже при наличии знаний и опыта в строительстве, собственник может не учесть некоторых факторов, которые в дальнейшем способны повлиять на целостность дома. При согласовании изменений, жилищная инспекция изучает первоначальный план дома, и все изменения, проведённые другими собственниками. Только установив, что изменения соответствуют нормам, не нарушают опорных и несущих конструкций, не касаются общедомовой собственности, не влекут за собой опасных последствий, администрация выдаёт разрешение собственнику.

Разумеется, не все изменения в квартире необходимо согласовывать, хотя выделить те изменения, на которые разрешения не потребуется, гораздо проще, чем перечислить те ситуации, в которых собственник обязан его получить. Не нуждается в согласовании:

  • Косметический ремонт;
  • Установка напольного покрытия;
  • Замена деталей функционала бытовых устройств;
  • Перестановка встроенной мебели;
  • Замена окон, газового и электрического оборудования.

Разумеется, все эти действия разрешено проводить самостоятельно и без согласования, лишь в том случае, если они не влекут за собой переустройство систем коммуникаций, и не влияют на техническое состояние квартиры. То есть, если вы планируете замену ванной, то поставить новую на место старой вы можете без согласования, если же вы планируете установить её на новое место в ванной комнате, то потребуется представить в администрацию эскиз предстоящего изменения.

Дело может осложниться, если на место ванной вы желаете установить джакузи, оснащённое подогревом воды, электронными элементами управления и т.п. Поскольку здесь предполагается установка дополнительных агрегатов, может потребоваться составление план-проекта, для представления в администрацию и согласования работ.