Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Завещание нотариус договор дарения

Что говорит закон?

Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ. Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки. В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности,  нужна письменная форма, если:

  • Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
  • Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
  • Если договор подлежит государственной регистрации

Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.

Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение. Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.

Чем отличается?

И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому. При этом методы, по которым ценности передаются, отличаются в очень заметной степени.

Дарственная (или договор дарения) — это документ, который позволяет передать имущество, требующее для владения регистрации, от одного человека к другому на безвозмездной основе.

Завещание — это документ, который позволяет передать любое имущество погибшего гражданина тому лицу, которое тот при жизни хотел видеть новым владельцем. При этом основные отличия кроются именно в процедуре передачи:

  • С завещанием работает нотариус. Для дарственной его услуги не нужны;
  • В обоих случаях переоформление ценностей проходит в Росреестре или других регистрационных службах;
  • Завещание вступает в силу только в том случае, если первоначальный владелец погиб или же был признан судом погибшим. Дарственная оформляется между живыми гражданами;
  • Завещание не облагается налогом вообще — вместо него взимается пошлина. Дарение же, помимо пошлины, в большинстве случаев требует уплаты налогов;
  • Форма документов значительно отличается — договор дарения на порядок проще.

Почему требуется нотариальное удостоверение договора дарения

Требования законодательства обусловлены задачами правительства РФ по минимизации количества махинаций с жилыми помещениями, связанными с отчуждением жилой недвижимости, например, при незаконном захвате жилых помещений рейдерами или «черными» риэлторами.

Нотариальное удостоверение сделки дарения гарантирует ее подлинность, оспорить ее в суде практически невозможно. При возникновении какого-либо судебного спора по поводу отчуждения доли квартиры по договору дарения, нотариус буден приглашен в суд в качестве свидетеля законности сделки дарения.

Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависят тарифы на услуги

Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли, ведь от этого отличается стоимость оформления.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.

  • В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. они выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Полезные ссылки — как оформляется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы;
— дополнительные нотариальные услуги и кто за все должен заплатить.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, доля квартиры 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 2,5 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 2,5 млн = 833 тыс.руб.

    Размер % за заверение зависит от размера кадастровой стоимости доли квартиры (суммы сделки) и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Доля квартиры дарится близким родственникам

      То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
    • Доля дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.
  • В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. они выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Когда требуется участие нотариуса в оформлении дарения

Дарственная как таковая не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, даже если ее предметом выступает недвижимость. Со вступлением в силу ч. 1 ГК РФ и ФЗ №122 от 21.07.97 непременное удостоверение заменено госрегистрацией. Однако существуют частные случаи, когда без нотариуса не обойтись.

Если предмет дарения пребывает в совместной собственности, подарить его можно только с согласия каждого из совладельцев (ч. 2 ст. 253 ГК РФ). Правило применяется независимо от того, выступает ли даритель титульным собственником имущества. Например, если в свидетельстве о праве собственности на дом указан единственный владелец — замужняя женщина, и дом приобретен ею в браке, для дарения нужно позволение супруга.

Удостоверение «заявления-согласия» формально к дарственной отношения не имеет. Заявление:

  • оформляется по обращению супруга дарителя;
  • распечатывается на спецбланке;
  • выдается автору под роспись.

При оформлении дарения нотариус принимает документарное согласие как «чужой» документ. Он проверяет бланк по электронной базе данных ЕИС (Единой информационной системы нотариата РФ) и регистрирует «согласие» во входящую корреспонденцию. Все это нотариус обязан проделать, даже если он сам это заявление и оформил 10 мин. назад.

Это означает:

  • если пара определилась с предметом дарения и лицом одаряемого, «согласие» можно делать заранее;
  • документ можно оформить у стороннего нотариуса, а не только у удостоверяющего дарение.

Если даритель/одаряемый не может прибыть в нотариальную контору, он вправе уполномочить на представление своих интересов стороннее лицо.

Чтобы произвести дарение от чужого имени, нужно иметь доверенность, в которой оговорен подарок и выгодоприобретатель. Генеральная доверенность на распоряжение имуществом не дает возможности его подарить.

Даритель может уполномочить одаряемого на проведение бюрократических процедур в органах Росреестра от своего имени. Но дарителю не стоит поручать ему дарение (заключение сделки). Тот факт, что один человек представляет обе ее стороны, создаст трудности.

Если дарственная удостоверена нотариально, оформлению в том же порядке подлежат изменения к договору и отказ одаряемого от принятия подарка.

Дарственная (договор дарения)

Гражданский Кодекс РФ, глава 32, статьи 572-582.

Дарственная предполагает добровольное волеизъявление человека в том, что он дарит свое имущество другому лицу или ряду лиц.

С момента подписания договора все права на владение переходят к тому, кому подарено. Запрещено законом оформлять дарственную официальным опекунам детей.

Именно тот факт, что дарящий теряет все права на имущество, является главным предостережением и несет в себе угрозу.

Оформляя подобную сделку, необходимо отдавать отчет в том, что вы фактически не сможете управлять, распоряжаться собственностью или вкладами, так как добровольно подарили их.

Изменить договор дарения или отменить на практике сложно, только в судебном порядке в ряде случаев, предусмотренных законом.

Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи  717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

нотариус оформить договор киев