Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Договор безвозмездной передачи права собственности

Разновидности и субъекты безвозмездной передачи имущества

Разновидностями безвозмездного перехода права собственности считаются:

  • соглашения о дарении;
  • договор займа;
  • договор представительства;
  • договор хранения.

Согласно законодательству РФ, субъектами передачи являются:

  1. Недвижимость (земельные участки, дома, квартиры);
  2. Движимое имущество (автотранспорт, мотоцикл, велосипед и т.д.)
  3. Любое другое имущество, которое нельзя разрушить при использовании.

Важно. Законодательство РФ запрещает передавать в пользование охраняемые памятники архитектуры и природы.

Отметим, что безвозмездная передача может совершаться между разными лицами: юридическими и физическими.

Безвозмездная передача имущества между юридическими лицами

На сегодняшний день юридические лица довольно часто пользуются правом безвозмездного перехода права собственности или денег между собой, потому что передача собственности в дар от одной коммерческой организации другой запрещена.

Чаще всего безвозмездная передача различного имущества совершается между материнской компанией и дочерними. Это позволяет увеличить чистые активы. Если учредитель материнской компании имеет более 50 процентов активов, то такая передача не будет облагаться налогом.

Договор безвозмездной передачи имущества между юридическими лицами обязательно должен содержать такие пункты:

  • точное описание передаваемой собственности;
  • опись необходимо подтвердить официальными бумагами – документы на недвижимость, техпаспорт на инструменты и оборудование и т.д.;
  • паспортные данные каждой стороны;
  • адрес прописки;
  • адреса фактического проживания.

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование: образец

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения автомобиля

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса, если на транспортное средство права собственности имеет несколько человек, договор дарения может быть оформлен только при наличии письменного согласия каждого из них.

Сделка с физ. Если основным предметом соглашения является передача определенного имущества или какой-либо его доли, оно будет считаться заключенным с того момента, как будет проведена непосредственная передача данного имущества, а не сразу после подписания договора.

В данном случае передача объекта дарения проводится за счет его вручения или символической передачи. Также договор может предусматривать обещание дарителя передать права собственности на указанное имущество в будущем, в связи с чем договор приобретает законную силу в соответствии с правилами, предусмотренными для консенсуальных соглашений, то есть в момент получения тем лицом, которое направило предложение оформить данный договор.

Договор дарения недвижимости в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в государственных органах. Налогообложение Юридическое лицо, выступающее в договоре дарения на правах дарителя, будет считаться налогоплательщиком НДС, так как в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи Налогового кодекса права собственности на какие-либо товары или предоставление услуг на безвозмездной основе также признается реализацией товаров, и для таких сделок предусматриваются определенные налоговые последствия.

Стоит отметить тот факт, что даже несмотря на безвозмездность проводимой сделки, налоговая база определяется в виде стоимости предоставленных товаров, рассчитанной в соответствии с ценами, установленными в соответствии с правилами статьи 40 Налогового кодекса.

Если же говорить о налоге на прибыль, то в соответствии с нормами, прописанными в пункте 16 статьи Налогового кодекса любые расходы, связанные со стоимостью безвозмездно переданного имущества, а также расходы, которые предусматриваются для совершения такой передачи, не могут учитываться для расчета налога на прибыль.

Статья Расходы, не учитываемые в целях налогообложения Юридическое лицо, которое получает какое-либо имущество на правах одаряемого, должно учитывать его в процессе расчета налога на прибыль, указывая как внереализационные доходы.

В данном случае оценка доходов осуществляется в соответствии с рыночными ценами, которые также определяются по правилам статьи 40 Налогового кодекса, но при этом не могут быть ниже остаточной стоимости или затрат, необходимых для производства в зависимости от того, речь идет об амортизируемом имуществе или каким-либо работам и услугам.

Информация о стоимости должна подтверждаться налогоплательщиком, который является одаряемым по договору, путем предоставления соответствующих документов или проведения процедуры независимой оценки.

Само по себе дарение действительно не является интересным для организаций, но есть определенные формы безвозмездной передачи, которые некоторыми принимаются за дарение, и в частности, это касается взаимоотношений между зависимыми предприятиями и их учредителями в виде физических и юридических лиц, которые могут свободно передавать друг другу имущество в виде пожертвования.

Физические же лица в соответствии с законодательством полностью свободны в заключении сделок, но договор может считаться оформленным только при соблюдении формы, а также соглашении обеих сторон по всем его условиям.

Соответственно, закон разрешает оформление сделки дарения между физическими и юридическими лицами. Главное требование в данном случае заключается в том, чтобы физическое лицо в момент подписания договора было совершеннолетним и дееспособным, так как в противном случае соглашение будет считаться недействительным.

Запреты Сделка дарения исключает возможность получения какой-либо прибыли, которая является главной целью деятельности коммерческих организаций, в связи с чем дарительные правоотношения между подобными компаниями законодательно запрещены. Как говорилось выше, исключением из этого правила являются только сделки, проведенные между дочерними и материнскими организациями.

При оформлении таких сделок в дальнейшем заинтересованные лица могут оспорить их в судебном порядке, в связи с чем суд признает их недействительными на основании притворности. При этом стоит отметить, что в судебной практике в основном уделяется внимание истинным намерениям каждой из сторон, и даже если есть намек на возмездность, сделку не могут признать дарением.

Единственное, на что не распространяется данный запрет — это сделки, не превышающие пятикратный размер минимальной зарплаты. Как составляется договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя — расскажем тут. Действителен ли в суде договор обещания дарения в будущем — юристы пояснят по ссылке.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Особенности договора безвозмездной передачи имущества Основы взаимного соглашения Договор безвозмездной передачи имущества — это правовое отношение сторон, связанных с передачей имущества во временное пользование. Основные пункты — преамбула, предмет, права сторон и обязанности, порядок передачи, ответственность, основание и порядок расторжения, разрешение споров, форс-мажор, прочие условия, адреса и реквизиты. В преамбуле указывается его номер, наименование, место составления, дата, правовой статус сторон ссудодателя и ссудополучателя в лице руководителей, действующих на основании устава или доверенности. В предмете договора прописывается, что одна сторона производит другой передачу собственности в безвозмездное временное пользование, а получившая сторона обязуется вернуть ее в том же виде, в котором получала, с учетом нормального износа. Также указывается, на какой срок и как она передается. Обязательно прописывается, что собственность не является предметом спора, залога, не находится под арестом и не может быть передана третьим лицам и что передача в безвозмездное пользование не влечет права собственности.

Процедура передачи в муниципальное владение федерального имущества

Чтобы получить заключение государственной инстанции о передаче недвижимого имущества в собственность субъектов российского государства, организаций МСУ, необходимо собрать соответствующий пакет документов, в который входят:

  • выписка из гос. перечня недвижимого имущества, куда заносятся сведения о переходящем имуществе; 
  • выписка на недвижимые объекты из ЕГРП, заключенные на него договорные соглашения о возможности передачи материальных ценностей в собственность муниципалитета (также о законных правах владения прилегающей территорией к передаваемой недвижимости, если данная территория обозначена в договоре отдельным пунктом). Бланк документа необходимо получить до передачи его ФАУФИ не менее чем за 30 дней; 
  • копии документов, которые подтверждают факт нахождения передаваемого недвижимого имущества в ГУП, прочей федеральной инстанции на основе ограниченного вещправа, хозяйственного ведения (экземпляры данных документов направляются также, если отсутствуют какие-либо сведения о законном владении недвижимостью и возможности ею распоряжаться в информационной базе ЕГРП); 
  • документы, подтверждающие факт правомочия российского государства на владение недвижимым имуществом, прилегающей к нему территорией, если такая обозначена в договорном соглашении отдельным пунктом (эти документы передаются в том случае, если отсутствуют какие-либо сведения о законном владении недвижимостью и возможности ею распоряжаться в информационной базе ЕГРП); 
  • разрешение ГУП, прочей государственной инстанции на передачу объектов в муниципальное владение, которые состоят на балансе этой организации на основе ограниченного хозяйственного ведения с подписью особы, которая оформила это разрешение; 
  • экземпляр (оригинальный) свода правил ГУП, прочей государственной организации, недвижимое имущество которой предается в муниципальную собственность на основе хозяйственного ведения, ограниченного вещправа. Устав также нужен в случае перехода во владение структур местного самоуправления самого предприятия;
  • справка ЕГРЮЛ про ГУП, прочую государственную организацию, недвижимые объекты которой передаются в муниципальное владение на основе хозяйственного ведения, ограниченного вещправа. Этот же документ понадобится при передаче во владение организаций местного самоуправления самого предприятия; 
  • справка из госструктуры, которая ведет отчетную документацию оборудования, контролирует наличие материальных ценностей, со сведениями об имущественных ценностях, которые переходят в муниципальное владение (наличие этого документа требуется в том случае, если, например, из целого здания в муниципалитет передается только несколько отдельных помещений). Это нужно для уточнения, описи такого недвижимого имущества;
  • схема прилегающего земельного участка к недвижимости как отдельного объекта владения, переходящего в собственность аппарата местного самоуправления; 
  • документы, подтверждающие правильность наименования аппарата местного самоуправления, с которым связана безвозмездная передача недвижимого имущества в муниципальную собственность;
  • документы, подтверждающие право использования передаваемого недвижимого имущества (документ необходимо представлять в том случае, если этим имуществом распоряжаются органы субъектов российского государства, ГУП, МСУ, прочих государственных инстанций). Данные документы предоставляют возможность организовать передачу имущественных ценностей в муниципальное владение на законных основаниях;
  • разрешение государственного органа исполнительной власти, который наделен полномочиями контроля ГУП, прочих структур, недвижимость которых передается в муниципальное владение на основе ограниченного вещправа, хозяйственного ведения. Подобный документ также нужен в случае передачи самого предприятия организации МСУ.

При передаче в муниципальное владение имущественных ценностей (если подобная собственность представляет ГУП, прочие государственные инстанции), кроме перечисленных выше документов, нужно представить дополнительно перечень таких образований, а также перечень недвижимого имущества, которым они распоряжаются на основе ограниченного вещ. права, хозяйственного ведения.

Для заключения о передаче в федеральное владение имущественных ценностей дополнительно нужно представить перечень переходящих недвижимых объектов. Для заключения о передаче в муниципальное владение имущества предложение необходимо направить в ФАУФИ. Это обязательство ложится на организации исполнительной власти российских субъектов.

Договор безвозмездной передачи имущества по ГК РФ

Договор ссуды – правовая договоренность, в которой оговариваются правила предоставления собственником другому лицу — получателю собственности даром. Регламентируется он главой 36 ГК РФ и ему присущи следующие обязательные черты:

  • Плата за предоставляемое имущество не взимается;
  • Ссудополучатель не обязан совершать ответные шаги;
  • Сделка носит временный или бессрочный характер;
  • Ссудополучатель не имеет права передавать права пользования другому лицу.

По своей сути он похож на договор аренды и займа, поэтому важно знать их основные отличия:

  • Согласно главе 34 ГК аренда . Кроме того, арендатор должен производить только текущий ремонт, в то время как получатель берет на себя обязательства и по текущему, и по капитальному ремонту. Исключение может быть, если в соглашении предусмотрено иной вариант.
  • Глава 32 ГК гласит, что при предоставлении в безвозмездное пользование происходит смена собственника, то есть временной период четко не очерчен, при этом возврату подлежит тот же объект владения.
  • Займ регламентируется главой 42 ГК. В нем прописано, взамен заемщик может вернуть деньги либо недвижимость.

Обязательная информация, которую нужно указать следующая:

  • Данные ссудодателя и ссудополучателя;
  • Сведения о предоставляемом в дар объекте;
  • Цель осуществления действия;
  • Обязанности и ответственность участников сделки;
  • Оценка стоимости и документальное подтверждение объекта;
  • Затраты ссудополучателем на ремонт и содержание;
  • Дополнительные условия;
  • Подписи.

Это соглашение может быть составлено с разной целью, между сторонами различного вида, соответственно образцы будут различаться. Подскажет, как именно составить соглашение в конкретном случае юрист. Найдите профессионала в вашем регионе. Список претендентов:

Скачать образец договора безвозмездной передачи имущества

Договор безвозмездной передачи имущества между юридическими лицами – образец

В бизнесе часто бывает, что предоставление товара без оплаты осуществляется с участием юридических лиц. При этом согласно ст. 575 ГК РФ дарение собственности между юридическими лицами запрещено законом. Передача даров в этом случае возможна, но это могут быть подарки стоимостью не более 3 тысяч рублей.

Если одной из сторон является юридическое лицо, а другой физическое, договор бесплатной передачи собственности может быть заключен без ограничений в стоимости. Образец договора ссуды между участниками, одним из которых является организация, должен содержать обязанности сторон по ремонту.

Скачать договор безвозмездной передачи имущества между юридическими лицами

Договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность – образец

В муниципальную собственность передача какого-либо объекта может быть осуществлена как из федеральной собственности, а также юридическим и физическим лицом. При этом согласия муниципалитета данная процедура не требуется. Представленный процесс проводится в соответствии с положениями законодательства.

В случае безвозмездной передачи объекта в пользование отдельному муниципалитету, необходимо составить соответствующее соглашение. В содержании документа должна быть отражена вся информация, что и в стандартной форме акта.

Скачать договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность

Договор безвозмездной передачи имущества бюджетному учреждению – образец

Предоставление недвижимости или другого вида собственности без взимания платы с бюджетной организации становится довольно популярным явлением. В этом случае собственник выступает в качестве ссудодателя, а бюджетное учреждение в качестве ссудополучателя в соответствии со статьей 288 ГК РФ.

Образец этого документа содержит те же пункты, что и стандартная форма соглашения предоставления имущества даром. Если собственностью является недвижимость, бюджетному учреждению должны быть предоставлены все необходимые документы на имущество. Представленный образец соответствует всем правилам, однако в нем необходимо отметить ключевые моменты, характерные для данного случая.

Скачать образец договора безвозмездной передачи имущества бюджетному учреждению

Договор на безвозмездную передачу имущества в целях благотворительности – образец

Многие крупные организации оказывают помощь некоторым категориям нуждающихся граждан. Эта процедура должна быть закреплена на бумаге, порядок осуществления такой деятельности регулируется федеральным законодательством.

Такой документ может быть заключен как между юридическими, так и между физическими лицами, причем его особенностью является освобождение от налогов принимающей стороны и расходование средств на строго ограниченные цели.

Список категорий предметов, которое может быть передано в благотворительных целях, строго ограничен. Однако следует знать, что недвижимость входит в данный перечень. При этом требуется оформить соответствующее соглашение участников сделки. Форма такого соглашения не строго регламентирована и может подлежать изменению сторонами. Необходимо лишь помнить о проверке образца документа опытным юристом.

Скачать образец договора на безвозмездную передачу имущества в целях благотворительности

Что такое безвозмездное пользование?

Передача имущества в безвозмездное пользование подразумевает передачу описанного в договоре имущества (будь то недвижимость, либо иное имущество) другому лицу на некоторый срок с возможностью использования объекта договора. При этом за его использование не взимается платы, а по окончании действия документа имущество должно быть возвращено в том же виде, либо ином, предусмотренном договором.

Сама передача имущества в данном случае будет являться ссудой. Если же передача будет не безвозмездной, то договор уже будет являться договором аренды, найма или займа. В отличие от дарственной, имущество передается временно, а не на постоянной основе с переходом имущественного права другому лицу.

Особенности передачи в безвозмездное пользование

Право на безвозмездную передачу не является окончательным, поскольку имущество остается в собственности другого лица. Наличие временных ограничений предполагает фиксацию договоренностей с владельцем на определенный период времени с правом расторжения. Передавать на условиях безвозмездного пользования можно любую вещь, оборудование, недвижимость, если установлена ее принадлежность конкретному лицу.

Необходимо учитывать важное различие между пользованием и передачей имущества в собственность с переоформлением объекта на нового владельца через договор дарения.  В первом случае имуществом пользуются в рамках разрешенных договором действий, пока право собственности сохраняет владелец. Во втором случае права на имущество утрачиваются, а новый хозяин может поступать с переданными объектами по собственному усмотрению.

Еще один важный нюанс – нельзя считать бесплатную передачу синонимом безвозмездного пользования, ведь помимо платы есть другие варианты извлечения выгоды собственником. Если речь идет о безвозмездной форме, значит никаких иных условий, предполагающих вознаграждение собственника, не может быть установлено.

При заключении безвозмездной сделки важное значение имеет определение состава сторон. Например, при передаче безвозмездно имущества другому предприятию, финансируемому бюджетом, приходится соблюдать процедуру участия в торгах. После принятия объекта недвижимости ссудополучатель обязуется оплачивать текущие расходы, связанные с содержанием и обслуживанием имущества (платить за свет, воду, иные коммунальные ресурсы).

Законодательные нормы

При определении порядка действий учитывают принадлежность участников к той или иной категории лиц. Отношения между физлицами и предпринимателями, физлицами и организациями регулируются законом №122-ФЗ от 21.07.1997 года, а также положениями основных гражданских законодательных норм (ГК РФ). К сторонам безвозмездных отношений, согласно ГК РФ, применимы следующие статьи: 689, 607, 609, 623.

Хотя такая форма передачи собственности не предполагает регистрации ее в Росреестре, есть некоторые исключения, касающиеся объектов из категории культурного наследия.