Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Италия снять жилье у моря

Тонкости аренды виллы в Италии у моря

Итальянцы предлагают массу вариантов для желающих арендовать жильё у побережья в Тоскане, Римини и в других благословенных местах. Были бы средства, а снять можно что угодно:

  • воздушные бунгало;
  • крохотные сарайчики;
  • многоярусные виллы;
  • массивные особняки.

Стоит учесть, что на стоимость и условия аренды влияет несколько определяющих факторов. Эти факторы затрагивают прежде всего приморскую недвижимость, а выглядят они так:

  1. Сезонность. Правило сезонности гласит: жильё на популярных курортах лучше всего арендовать в зимний период.
    Продвинутые путешественники задумываются над арендой уже в декабре, а январь для них — период активного бронирования. Упустив январь/февраль, в марте вы столкнётесь с резким сокращением адекватных предложений.
    Расстраиваться не стоит — в июне/апреле база вновь пополняется актуальными предложениями, вот только стоимость виллы вымахает на 20-50%.
  2. Пляжная аренда. Чем ближе вилла располагается к морю, тем выше её стоимость.
    Есть хозяева, поднимающие ценовую планку на 30-40%, основываясь лишь на том, что вилла стоит на первой пляжной линии.
    Если же курорт не является фешенебельным, то в разгар высокого сезона «застолбить» местечко на первой линии становится практически невозможно.
  3. Параметры недвижимости. Задумавшись над арендой виллы, необходимо предусмотреть ряд моментов, которые изначально кажутся несущественными. Например:
    • марку кондиционера,
    • размер бассейна,
    • близость продуктового магазина (либо недорогого ресторанчика),
    • наличие гамака и количество холодильных камер.

    Для семейных путешественников задача усложняется в разы — необходимы детская кроватка, близость врача-педиатра, досягаемость специфических развлечений (водяные горки, игровые площадки), наличие специального меню в ближайшем ресторанчике.

  4. Погода. Климатические особенности выбранного региона также следует учитывать. Итальянцы в августе поголовно уходят в отпуска. Это приводит к массовому закрытию магазинов, кафе и тратторий.
    В отдельных регионах (Сицилия, иногда — Адриатика) могут наступить дни экстремальной жары — ртутный столбик подскакивает до 40°С.

Опытные туристы знают, что универсальным порталом для поиска и аренды жилья является booking.com.

Ресурс оборудован удобной поисковой системой, позволяющей фильтровать предложения по следующим параметрам:

  • регион;
  • город;
  • даты заезда;
  • количество путешественников;
  • цель поездки.

Существуют и агентства, специализирующиеся исключительно на итальянской недвижимости.

Ярким примером служит GM Studio. В пакете услуг этой компании — покупка и аренда адриатического жилья, набор адвокатских услуг.

Компания «АМТ» имеет офисы в Санкт-Петербурге и Москве. На сайте имеется разбивка по регионам (Венецианская, Адриатическая Ривьера) и курортам (Линьяно, Римини, Риччоне и другим).

Планируете провести отпуск на Адриатике? Тогда вам не помешает знать что посмотреть в Италии. Ведь вы планируете побывать в этой живописной стране?
Словения маленькая и уютная страна, которую так и хочется объехать на машине. Информация о том, сколько стоит аренда автомобиля в Словении здесь. Путешествуя на машине, вы загляните в каждый уголок этой страны и увидите то, что скрыто от глаз большинства туристов.

Юридические тонкости итальянской аренды

Раз уж вы решили арендовать итальянскую виллу, приготовьтесь к приятному бонусу — мультивизе, позволяющей пребывать на территории страны до 180 дней в течение года.

А теперь о подводных камнях.

В Италии пустует около миллиона жилых объектов — это кажется нелогичным, ведь дома на побережье можно сдавать туристам и грести деньги лопатой.

Оказывается, несовершенство местных законов играют на руку арендатору. Если у вас закончились деньги, то вы продолжаете жить в коттедже, а хозяин имеет право вас выгнать исключительно через суд. Правда, судебные тяжбы в Италии могут тянуться бесконечно…

Поиск подходящего жилья лучше начинать с перечисленных выше интернет-сайтов, а уж затем переходить к частным объявлениям и газетам. Аренда виллы в Италии без посредников очень проблематична — подобные объявления публикуются крайне редко.

Мы совершили ряд телодвижений и подобрали несколько ресурсов, на которых итальянские хозяева предлагают варианты прямой аренды.

  • sellpad.ru. Удобный ресурс с демократичными ценами, прямым общением с хозяином виллы, встроенной формой поиска и возможностью торговаться.
  • Проект «На Чемоданах» (nachemodanah.ru). Здесь также встречаются приличные предложения, подразумевающие прямое общение с хозяином жилья.
  • rosrealt.ru. Этот ресурс публикует объявления частных лиц и компаний (читай — агентств), так что придётся хорошенько его мониторить и отделять «зёрна от плевел».

Мизерный процент владельцев самостоятельно разрабатывает сайты и продвигает свои виллы напрямую через Интернет. Правда, искать их придётся долго.

Допустим, вы нашли подходящего собственника, договорились о встрече и полетели в Италию, рассчитывая на лёгкую аренду. Приготовьтесь к форменному допросу. Человек захочет узнать:

  • вашу профессию;
  • место работы;
  • наличие банковского счёта;
  • название банка, в котором открыт счёт.

Собственника может не устроить «серая» или «чёрная» зарплата — он попросту вам откажет.

Аренда виллы в Италии: Составляем договор

Для составления договора вам потребуются услуги агента по недвижимости.

Предварительно оговаривается день составления документа, затем вы встречаетесь с агентом и хозяином жилья, платите комиссионные (пополам с хозяином) и составляете договор, прописывая все нюансы будущей аренды. После этого агент направляется в муниципалитет и регистрирует там договор.

Все перечисленные нюансы касаются долгосрочной аренды. С краткосрочными договорами всё несколько проще.

Список лучших итальянских фильмов