Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как купить участок за материнский капитал форум

Использование средств маткапитала на покупку дома

Семейный или материнский сертификат выдается однократно.

Пособие можно использовать на улучшение жилищных условий, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Согласно данным ПФР, самый востребованный вариант по вложению средств сертификата – это улучшение жилищных условий.

На приобретение нового жилья маткапитал потратили более 90% владельцев сертификатов. В 2020 году предлагается направить семейный капитал на следующие целевые направления:

  • покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
  • погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
  • строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.

На 2019 год запланировано внесение изменений в программу семейного капитала. Срок рассмотрения заявлений будет сокращен с 30 до 15 дней. Кроме того, денежные средства можно будет вложить в возведение «дачи» на садовом земельном участке.

Маткапитал разрешено использовать в качестве базы для приобретения недвижимости. Сертификат можно применить, если банки не одобряют выдачу ссуды по причине недостатка доходов. Жилищные займы под маткапитал выдают только некоторые кредитные организации. Не все сделки с покупкой жилья одобряет и Пенсионный Фонд, особенно, если предполагается вложение денег в строительство или реконструкцию объекта ИЖС.

Приобретение недвижимости под маткапитал – это сделка со своими «подводными камнями». Если держатели сертификата испытывают трудности с его использованием, рекомендуется обратиться к юристу для осуждения нюансов сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Какое жилье можно купить на материнский капитал без ипотеки

Объекты недвижимости, на покупку которых можно использовать материнский капитал определен в ФЗ от 29.12.2006 N 256 — О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей и Постановлении Правительства от 12 декабря 2007 г. N 862 О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Получение МК дает не только преимущества. Владельцы сертификата, решившие потратить госпомощь на выкуп недвижимости, сталкиваются с массой проблем, осознание которых приходит намного позже. Например, сертификат допускается использовать строго по назначению:

  • приобрести выделенное помещение жилого типа;
  • стать участником долевого строительства многоэтажки;
  • внести субсидию в качестве стартового взноса в жилищный кооператив.

За целевым расходованием государственной помощи проследит ПФ. Учреждение станет последней инстанцией, которая подтвердит законность сделки. Если у представителя госструктуры возникнут сомнения или получателя МК заподозрят в подлоге, субсидия останется на счетах фонда, а погашать недостающую сумму за оставшуюся квадратуру придется самостоятельно.

Важно! Законодательно купить жилье на материнский капитал без ипотеки до 3 лет разрешается в ситуации, если процедура пройдет без залоговых обязательств. Сделки, когда банк выдает целевой заем без залоговых обязательств, довольно редки, так как повышают риски невыплаты долга.

Разрешается потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, а также приобретение комнаты, таунхауса, домовладения. Покупатель бронирует жилье у первичного продавца или может остановиться на объекте вторичной недвижимости, соответствующему САНПИНам, техническим нормативам, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Покупка апартаментов

Допустимо ли расходовать материнский капитал без ипотеки до 3 лет с рождения малыша на недвижимость уровня апартаментов? Сегодня этот тип помещений пока относится к категории коммерческой недвижимости, тогда как средства МК законодательно разрешено тратить только на жилые строения. Количество предложений в премиальном сегменте растет, поэтому вполне вероятно, что в ближайшее время апартаменты попадут под действие госпрограммы.

Покупка жилого дома

Программа разрешает тратить МК на выкуп жилого дома. При этом к земельному наделу со строением предъявляются жесткие требования — объект должен относиться к типу ИЖС/ЛПХ.

Оформление должно проходить по договору купли-продажи. Перед оформлением документов необходимо обратиться в ПФ, чтобы тот дал свое заключение на соответствие домовладения условиям госпрограммы по износу, тех.коммуникациям и тех.характеристикам. Если владелец госсертификата выкупает жилье в селе, лимит госпомощи может покрыть стоимость недвижимости.

Оформление комнаты, долевой собственности

Если купить квартиру за материнский капитал без ипотеки не составит труда, с оформлением комнаты или долевой части могут возникнуть сложности. Чтобы ПФ дал добро, объект должен иметь достаточную для проживания площадь и отдельный вход. Если комнаты в большинстве случаев удовлетворяют этим условиям, так как имеет четко обозначенные границы, доля лишь предоставляет собственнику право пользования помещения без выделенной территории.

Выкуп долевой собственности по госсертификату допускается только в 2-х случаях:

  • при покупке доли семья получает выделенные помещения – комнату или несколько;
  • если после оформления сделки весь объект перейдет во владение покупателя.

На заметку. Приобрести долю в однокомнатной квартире за маткапитал не получится, так как невозможно выделить выгодоприобретателю отдельное помещение. А вот стать долевым собственником квартиры из 2-х и более комнат вполне возможно, если в договоре купли-продажи зафиксировано отдельное помещение.

При аналогичных обстоятельствах ПФ одобрит куплю-продажу комнаты. При этом под комнатой подразумевается часть помещения, которая используется для круглогодичного проживания и изолирована от нежилых помещений.

Кроме того, материнский капитал можно потратить на строительство жилого дома. Средствами МК можно оплатить работу подрядчика и строительных материалов, также ПФ одобрит выдачу денег, если дом будет строится собственными силами. Только перечисление денег будет осуществляться двумя частями, и для получения второй части денег нужно подтвердить целевое расходование первой части. Между перечислениями должно пройти минимум 6 месяцев.

Материнский капитал: Вопросы и ответы

Потратить материнский капитал, если ребёнку ещё не исполнилось трёх лет, можно в случае: Внесения первоначального взноса на оплату жилищного кредита на покупку дома; Погашения полного кредита, ранее взятого для приобретения жилья. Поскольку банки редко выдают ипотеку для приобретения частного дома, более актуален второй вариант.

Когда же ребёнок достиг возраста трёх лет, семейный капитал можно пустить в дело и без оформления ипотеки, но крайне важно учитывать, какой дом можно купить на материнский капитал или построить.

Если недвижимость не будет соответствовать требованиям, Пенсионный фонд не выдаст на неё средств. Что касается вопроса, какие будут нужны документы, чтобы купить на полагающийся материнский капитал собственный жилой дом, стандартно требуются: Личный паспорт родителя, который оформил на своё имя государственную помощь это может быть не только мать, но и отец ; Выданный ПФ сертификат на материнский капитал; Документ СНИЛС; Свидетельство о рождении каждого несовершеннолетнего ребёнка; Договор приобретения дома копия ; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.

Приобретение дома у родителей или родственников Действующее российское законодательство позволяет гражданам покупать дом за материнский капитал у лиц, с которыми покупатель состоит в родственных связях. Однако в данном случае, поскольку привлекаются средства из бюджета, на подобные сделки наложены некоторые ограничения.

Поэтому перед тем, как непосредственно купить дом на материнский капитал у кровного родственника, важно учесть, что: С помощью средств материнского капитала запрещено приобретать недвижимость у родителей и бабушек, дедушек родителей своих родителей , поскольку ранее были зафиксированы случаи мошенничества со стороны граждан, получивших государственную дотацию; Разрешено приобретать жильё у двоюродных бабушек, дедушек, а также у родных тёти, дяди.

Ипотечное кредитование с использованием средств материнского капитала Возвращаясь к ипотечному кредитованию, скажем, что возможность законным образом купить дом под материнский капитал действительно есть, но только если банк согласится выдать ипотеку для этих целей.

Использование семейной помощи от государства очень удобно для погашения взятой ранее ипотеки, а также для внесения первоначального взноса хотя в случае с домом это весьма непросто. Кроме того, даже если получается купить недвижимость за материнский капитал, в случае с ипотекой можно этими средствами выплачивать проценты за кредит на дом.

Строительство дома на средства материнского капитала Задаваясь вопросом, можно ли законно использовать начисляемый материнский капитал не только на покупку частного дома, но и на его строительство, ответ однозначно положительный.

Используя данную социальную программу, направленную на улучшение условий проживания граждан, можно заняться даже реконструкцией жилища, которое уже имелось в собственности семьи. Тем не менее, если строить дом под маткапитал, этих денег будет достаточно, например, чтобы покрыть затраты на покупку строительных материалов.

Более того, Пенсионный фонд может погасить часть суммы, уже потраченной на завершённое строительство. Допустима и реконструкция достройка этажа, мансарды. Труднее всего в реализации средств материнского капитала соблюсти все условия для строительства или покупки частного дома.

В частности это касается документального оформления всех работ и закупки материалов. То есть программа обязывает граждан всё оформлять официально, чтобы получить подтверждение того, сколько средств и куда было направлено.

Требования к дому приобретаемому за счет средств материнского капитала Закон позволяет приобрести дом на материнский капитал только в том случае, когда эта недвижимость является полноценным объектом, готовым для постоянного в нём проживания семьи.

Соответственно, простое строение из одних стен и крыши не удовлетворяет требования государства, поскольку комфорт для жильцов, особенно несовершеннолетних детей, является основным критерием в улучшении жилищных условий. Дому должен быть присвоен статус объекта индивидуального строительства жилищного.

Земля, на которой стоит дом, предназначена под ИЖС. Постройка имеет капитальную конструкцию. Подведена и функционирует отопительная система.

Наличие в здании систем коммуникаций электричество, водоснабжение, канализация и пр. Изношенность здания должна составлять не более пятидесяти процентов. Деревянный дом Задаваясь вопросом, как купить дом на выделенный мат. Все документы на материнский капитал и покупка дома подготавливаются в общем порядке, так же, как и последовательность этапов оформления.

Допустима ли покупка дома в деревне Аналогично нет ограничений и на то, чтобы купить дом в деревне.

Использование материнского капитала не ограничивается территориальной расположенностью недвижимых объектов. Поэтому, чтобы понять, можно ли претендовать на помощь в случае с домом в сельской местности, достаточно проанализировать, соответствует ли он общим требованиям.

Можно ли купить дачу Вопрос о том, можно ли купить дом на дачном участке, используя материнский капитал, волнует сегодня многих. Однако, поскольку дачный дом жилым не является и не предназначен именно для постоянного проживания, средства из государственного бюджета нельзя направить на его приобретение.

Оформление сделки купли-продажи дома под материнский капитал Материнский капитал на приобретение домов выплачивается только на конкретную недвижимость. Сама же процедура оформления сделки купли-продажи практически ничем не отличается от аналогичной обыкновенной сделки.

Необходимо помнить и о том, что средства материнского капитала перечисляются на счёт продавца или банка исключительно в безналичном виде. Разбираясь же с тем, какие именно документы нужны при покупке частного дома на материнский капитал, выясняем, что перечень меняется незначительно в зависимости от обстоятельств.

Тем не менее, обязательно необходимо подготовить: Личный паспорт родителя, на которого выдан сертификат; Оригинал сертификата; Свидетельство об официальном браке или его расторжении; Обязательство оформить жильё на членов семьи, заверенное нотариусом если они не прямые участники сделки и в договоре не фигурируют.

Более того, нельзя забывать и о том, что для покупки дома за материнский капитал обязательно нужно приобретать в собственность и землю под ним. Соответственно, нужно знать о том, какие документы будут нужны для оформления земли. Эти бумаги полностью подготавливаются продавцом.

Поиск дома с участком Где в России можно купить дом за материнский капитал, решать исключительно вам.

Однако особое внимание уделяйте поиску именно дома с земельным участком, поскольку если с землёй есть какие-либо проблемы она арендуется, не разрешена под ИЖС и т. Кроме того, перед тем как купить дом за материнский капитал, важно тщательно проверить все предоставленные продавцом бумаги, чтобы удостовериться в их юридической чистоте.

Оформление в собственность земельного участка Несмотря на то что приобретение самого земельного участка, на котором семья намерена построить в дальнейшем дом, соответствует цели улучшения жилищных условий, в действительности купить участок с использованием материнского капитала нельзя.

Рассматривая, как такое может быть, следует сделать отсылку к условиям программы, в которой сказано, что государственную субсидию можно направить только на что, чтобы купить дом, построить его или реконструировать. Поэтому перед тем как оформлять на компенсацию уже оформленный дом и оформить покупку земли, следует правильно сформулировать свою просьбу, учитывая, на что можно тратить материнский капитал.

В Пенсионном фонде вправе отказать в погашении части стоимости земли. В качестве исключения может выступать участок, на котором имеется пригодный для жилья дом, но при этом средства всё равно направляются на здание, а не территорию.

Однако права собственности и на постройку, и на участок должны принадлежать одному и тому же владельцу в обязательном порядке. Оформляется такое право в Росреестре стандартно, и затруднений, как правило, не возникает, поскольку ни одна сделка не позволяет купить дом отдельно от земли.

Документы в Пенсионный фонд Поскольку все решения, касательно перечисления денег из бюджета на покупку жилого дома с использованием материнского капитала принимает Пенсионный фонд, важно знать, какие документы нужны для обращения за субсидией.

Только в том случае, если всё подано и оформлено правильно, можно рассчитывать на положительный ответ. Несмотря на то, что в каждом конкретном случае нужен индивидуальный список и перечень документов, для компенсирования покупки своего дома на полагающийся материнский капитал нужно предоставить: Письменное заявление от имени родителя, на которого выдан сертификат пишется на месте по образцу ; Страховое пенсионное свидетельство; Оригинал сертификата или его дубликат, если оригинал был утерян, испорчен; Копия паспорта заявителя и свидетельство о рождении каждого малолетнего ребёнка; Нотариальное свидетельство об обязательном оформлении жилья на всех членов семьи; Выписка о сумме непогашенной задолженности, кредита, если такой имеется; Свидетельство о вступлении в брак или его расторжении; Реквизиты специально открытого банковского счёта для перечисления субсидии.

Это же касается и документов на землю под домом: важно подтвердить, что она также принадлежит вам, а не арендуется. Образец договора купли продажи дома с землей с использованием материнского капитала можно скачать тут Оформление сделки — дом в собственность Очень важно знать, как использовать материнский капитал на покупку дома, так как на практике это может несколько усложнять сделку с физическим лицом собственником , поскольку далеко не всем известно, каким именно образом реализовываются денежные средства.

Опять же, имеет смысл удостовериться и в самом ПФ о соответствии дома всем требованиям перед тем, как купить его. Соответственно, детям доли должны гарантироваться в обязательном порядке, без этого условия использовать материальный капитал невозможно по закону.

При покупке дома, подготовив все нужные документы, лучше всего сразу включить детей в договор сделки как участников и будущих собственников. Если же это по каким-либо причинам не было сделано, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы оформить с его помощью соглашение на выделение долей своим детям.

Кроме этого, можно там же вместо соглашения оформить дарственную на каждого ребёнка отдельно или одним документом. Минимальный размер доли, которая должна быть выделена, законом не определен, поэтому можно решать самостоятельно.

Однако важно помнить, что нельзя выделять долю, меньшую нормы на одного человека в вашем регионе. При оформлении обязательства в нотариальной конторе необходимо явиться с готовым пакетом документов, в который входят: Личный паспорт того, кто обладает сертификатом; Свидетельство рождения каждого ребёнка; Свидетельство о браке или его расторжении; Сам сертификат на капитал; Документы, на основании которых возникает право собственности на дом; Выписка из ЕГРН с подтверждением прав.

Налоговый вычет Немалая часть населения считает, что покупка жилья с помощью государственной помощи полностью лишает их права получить налоговый вычет от сделки.

Однако такое убеждение совершенно не соответствует действительности. Получить налоговый вычет вы можете, но только на ту часть денежных средств, которую вносили при оплате самостоятельно.

На размер семейного капитала, соответственно, это и правда не распространяется. Обосновать такое положение дел достаточно просто.

Вы не платите налог от материнского капитала, поэтому и вернуть вам ничего не могут. Причины отказа в получении сертификата Поскольку вопросами распределения материнского капитала занимается исключительно Пенсионный фонд и с заявлением необходимо обращаться именно туда, в его компетенции и отказывать гражданам.

Поэтому, прежде чем подавать запрос, чтобы получить материнский капитал и купить дом, следует учитывать, какие основания для отказа считаются правомерными: Родитель, подающий заявление, или его ребёнок не имеет российского гражданства; Ранее семье уже выплачивалась государственная помощь по этой же программе; Заявитель ранее отказывался от ребёнка; Родителя лишили родительских прав по решению суда; Факт усыновления пасынков помощь на усыновлённых детей предоставляется, но пасынки не считаются ; Была предоставлена недостоверная информация; Отсутствуют обязательные к заявлению документы.

Важно знать, что Пенсионный фонд не имеет права отказать на основании смерти одного из малолетних детей, если после своего рождения ребёнок прожил больше одной недели и на него родители получили свидетельство о рождении.

Если вам всё же отказали, обращайтесь в суд. Покупка жилья за материнский капитал. Как избежать обмана Как показывает практика, при покупке дома по материнскому капиталу граждане порой сталкиваются с мошенниками или же попросту недобросовестными продавцами.

Как минимум должно быть разрешение органов опеки, но лучше вообще найти другой вариант, чтобы снизить риск оказаться потом в суде. Кроме того, опасность таит в себе и обращение в частные компании, которые предоставляют свои услуги по реализации материнского капитала.

Лучше обратиться к проверенному юристу за консультацией и помощью, но ни в коем случае не доверять малоизвестным частникам. Можно ли продать дом построенный или купленный на материнский капитал Действующий закон сегодня не запрещает продажу частного дома, купленного на материнский капитал.

Тем не менее сделка в любом случае будет усложнена тем, что у вас есть несовершеннолетние дети, права которых защищаются особенно. Это значит, что вам потребуется официальное разрешение органов опеки на заключение сделки, а таковое будет выдано лишь в том случае, если права детей никоим образом не ущемляются.

Подтвердить данный факт можно предварительным договором приобретения нового жилья, которое не хуже нынешнего и с соблюдением норм на человека. Более того, запрещено снимать ребёнка с регистрации без фактически одновременной прописки по другому адресу, так как это будет считаться выселением в никуда.

Если же вы намерены продать дом и выехать из страны, придётся открывать специальный расчётный счёт на имя ребёнка, куда вы переведёте сумму денежных средств, соразмерную стоимости его доли проданной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Вопрос – ответ

Как оплатить учебу материнским капиталом. Купля-продажа квартиры с материнским капиталом. Документы для возмещения НДФЛ при покупке квартиры. Обзор новых документов. Безотзывная доверенность в гражданском праве. На выделенные средства государство разрешает приобретать не только квартиру или комнату, но и дом. Правда, не любой и только на определенных условиях. Например, купить дом под материнский капитал за пределами Российской Федерации не получится, а все дети покупателя обязательно должны стать сособственниками приобретенного жилья.

При соблюдении законодательно установленных требований процедура приобретения дома или его части для семьи за маткапитал не так сложна. С года появилась дополнительная возможность — купить дом за маткапитал на садовом участке. Покупку дома за счет средств маткапитала в году это руб. Оформляется сертификат в Пенсионном фонде.

Для его получения мать второго или следующего ребенка подает соответствующее заявление, предъявляет свой паспорт, СНИЛС и детские свидетельства. В определенных случаях право на оформление маткапитала переходит к отцу или ребенку, достигшему совершеннолетия. Подбирается объект недвижимости, который семья собирается купить.

Дом может располагаться на земле, используемой:. Возможность купить дом за материнский капитал на садовом участке появилась у россиян недавно — с января года. Пока такое разрешение отсутствовало, купить строение на этих землях было невозможно.

Приобрести на него нежилой дачный садовый домик не удастся – дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению ст. Заключается договор купли-продажи жилого дома, после чего документ через многофункциональный центр отправляется в Росреестр — на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН. Важный нюанс: говоря о том, что можно купить дом за материнский капитал, имеется в виду только жилое строение без учета земли.

Государство не участвует в покупке земельного участка, на котором оно стоит. Поэтому в договоре надо четко обозначить, сколько стоит дом, а сколько — земля. Либо следует составить два отдельных договора на каждый вид недвижимости.

Договор покупки дома за маткапитал без ипотеки фактически предполагает отсрочку платежа, так как на принятие решения и перевод денег продавцу у ПФР может уйти не менее месяца.

Если дом приобретается в кредит , оформляется договор с банком. Когда покупка совершается с привлечением целевого займа ипотеки , обладателю сертификата не нужно дожидаться трехлетия малыша, чтобы распорядиться семейным капиталом, который он может направить в т.

Но если дом покупается на собственные сбережения, к которым добавляется маткапитал, заявление о переводе государственных денег на покупку жилья можно подать только спустя три года после рождения ребенка. Родитель обращается в Пенсионный фонд с заявлением направить маткапитал на покупку дома.

Вместе с ним представляется необходимый пакет документов. В течение одного месяца Пенсионный фонд проверяет, может ли осуществиться на материнский капитал покупка дома. При положительном решении средства в дневный срок переводятся продавцу или банку-кредитору.

При отрицательном решении ведомство мотивированно отказывает заявителю. В течение полугода владелец сертификата на маткапитал оформляет дом в долевую собственность. Доли в ней должны получить все члены семьи — оба супруга и дети. Чтобы купить дом под материнский капитал, помимо заявления о распоряжении средствами, родитель представляет Постановление Правительства РФ от Если копии не заверены у нотариуса, подавая документы, нужно иметь при себе их оригиналы — для сверки работниками Пенсионного фонда.

Поскольку за счет маткапитала нельзя купить землю, где расположен жилой дом, семья должна иметь собственные или заемные средства для ее покупки. С целью незаконно обналичить маткапитал применяются разные схемы. Например, покупка недвижимости у близких родственников, когда происходит мнимая сделка я статья Гражданского кодекса РФ без цели вселиться в приобретенный дом.

Если обман раскроется, родителю придется вернуть выплаченные государством деньги в бюджет. Кроме того, ему может грозить ответственность за мошенничество при получении выплат от государства по ст. Законодательство Как оплатить учебу материнским капиталом. Законодательство Купля-продажа квартиры с материнским капиталом. Декретный отпуск В какие числа перечисляют детские пособия в году. Пенсионеры Социальная пенсия по инвалидности в году.

Декретный отпуск Пособия для неработающих беременных в году. Прием на работу Образец автобиографии при приеме на работу. Экономика и бизнес Нормируемые рекламные расходы. Пенсионеры, Транспортный налог Транспортный налог для пенсионеров. Трудовые отношения Режим труда и отдыха водителей в году. Выплаты персоналу Выплата декретных: сроки. Кадровое делопроизводство Как писать объяснительную на работе. Пенсионеры Индексация пенсий работающим пенсионерам после увольнения.

ИП Учетная политика ИП образец. Перейти к основному содержанию. Похожие публикации. Как купить дом за материнский капитал: пошаговые действия Покупку дома за счет средств маткапитала в году это руб. Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку. Читайте также. Популярное Декретный отпуск В какие числа перечисляют детские пособия в году.