Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Пересмотрение условий кредитного договора

Условия программы по реструктуризации ипотеки физических лиц в банке ВТБ

Воспользоваться данной программой от ВТБ могут только добросовестные заемщики с хорошей кредитной историей, которые вовремя совершали все платежи по кредиту и не имеют просрочек.

Если вы решаете воспользоваться изменением условий ВТБ на свою ипотеку или каких-либо других займов, необходимо подходить под следующие критерии:

  • не иметь просрочек по платежам;
  • сумма долга по ипотеке должна составлять не менее 30 000 рублей;
  • возраст от 18 до 65 лет;
  • наличие паспорта гражданина РФ;
  • общий трудовой стаж – 1 год, но не менее 3-х месяцев на последнем месте работы;
  • хорошая кредитная история.
  • процент по реструктуризации будет составлять от 13,95 годовых.

Также вам нужно предоставить с банк весь перечень необходимых документов:

  • справка, подтверждающая доходы по форме 2-НДФЛ;
  • справка по форме ВТБ;
  • паспорт;
  • заявление на реструктуризацию.

Лучше всего приложить к этому набору документов справки, подтверждающие факт вашей неплатежеспособности в данный период. Это может быть справка о беременности, из больницы о состоянии здоровья, документация, подтверждающая смерть близкого родственника.

Таким образом, самое главное условие для человека, желающего воспользоваться перекредитованием ипотечного кредита – убедить специалистов ВТБ в своей неплатежеспособности.

Заявление о реструктуризации кредита

Способы уменьшения платежа по ипотеке

Если рассматривать среднестатистические условия ипотечного кредитования, то за квартиру в Москве (не в лучшем районе города) придется каждый месяц отдавать порядка 70 тысяч рублей. Данная сумма формируется из основного долга, процентов по кредиту, стоимости обслуживания банка и услуг сторонних организаций. При этом основная часть приходится на переплату. Однако сегодня существует несколько лазеек, которые позволят уменьшить платежи по ипотеки.

Дифференцированный график погашения

Существует два способа погашения ипотеки перед банком: дифференцированный и аннуитетный. Гораздо выгоднее первый вариант, так как при дифференцированных платежах долг погашается равномерно, а процент начисляется на остаток. Таким образом, каждый раз сумма ежемесячного платежа будет уменьшаться. Во втором случае, заемщик сначала выплачивает проценты, а уже потом основной долг.

Самостоятельное страхование рисков

Банк стремится максимально снизить свои риски, поэтому настаивает на комплексном страховании заемщика и недвижимости. Своим клиентам ВТБ предлагает обратиться в несколько страховых компаний, с которыми он ведет сотрудничество. Однако заемщик имеет право самостоятельно выбрать компанию-страхователя с наиболее выгодными для него тарифами. Как правило, расценки на услуги страховщиков могут отличаться до 40%. Выбрав компанию с доступными ценами, можно уменьшить размер ипотеки.

Оформление долгосрочного ипотечного кредита

Намного выгоднее брать ипотеку в ВТБ на длительный срок. Он значительно понижает сумму, которую нужно отдавать каждый месяц. Сегодня ВТБ предоставляет кредит с предельным сроком до 50 лет.

Планирование

Перед оформлением кредита, стоит заранее рассчитать свои силы и определиться с суммой, которая будет уходить на погашение долга перед ВТБ. Лучше, если она будет немного меньше, чем предельные возможности клиента. Это даст возможность избежать финансовых проблем, которые могут возникнуть в будущем. Уже через несколько месяцев погасить ипотеку можно будет досрочно. При этом банк не выдвигает никаких штрафных санкций.

Откладывание «лишних» денег на депозит

Чтобы погасить ипотеку досрочно, можно воспользоваться средствами, хранящимися на депозитном счете. Если заемщик будет вносить внушительные суммы на депозит на протяжении года, то получит большую выгоду, а сумма обязательного платежа уменьшится на несколько тысяч. При частичном досрочном погашении ипотеки в банке также должны пересчитать график платежей.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Если заемщик имеет другую недвижимость для проживания, то он может использовать ипотечную квартиру для сдачи в аренду. Однако в банковском договоре, наверняка, будет пункт о том, что это является неправомерным действием со стороны клиента. Обезопасить себя от проверок со стороны финансовой организации можно только с соблюдением всех условий кредитного договора. Тогда сдача квартиры в аренду останется незамеченной для ВТБ и позволит существенно сэкономить заемщику. Например, ставки арендной платы в Москве стартуют от 30 тысяч рублей. На 15 лет сдав квартиру, заемщик может получить 5,4 миллиона, которые пойдут на погашение займа.

Налоговый вычет за приобретение недвижимости

Согласно налоговому законодательству, гражданин, который купил новое жилье, может рассчитывать на возвращение части средств — налоговый вычет. С миллиона можно вернуть 130 тысяч рублей. Но предельная сумма вычета не может быть больше 2-х миллионов рублей.

Налоговый вычет по ипотеке

Помимо основного налогового вычета, клиент ВТБ может получить вычет по процентам. Его размер составляет 13% от суммы комиссии, которая была переплачена банку на протяжении действия кредитного договора.

Материнский капитал

Каждой семье,  в которой родился второй ребенок, положены льготы от государства в виде материнского капитала. Его размер составляет 365 тысяч рублей. Данные субсидированные средства можно использовать как в качестве первого взноса по ипотеке, так и для погашения основного долга, что позволит уменьшить размер взноса на несколько тысяч.

Заявление на пересмотрение условий кредитования

При благоприятной внешнеэкономической ситуации ВТБ может изменять условия предоставления кредита. Заметив понижение ставки, заемщик может написать заявление о пересмотрении условий, на которых ему была предоставлена ипотека. Однако обращаться к банку с такой просьбой стоит только при условии тщательного соблюдения всех условий договора. Банк, конечно, с большой неохотой, но все-таки уступает, так как хочет сохранить за собой клиента.

Ипотечная процентная ставка в Сбербанке сегодня

Такая информация появилась летом 2015 года, когда стало известно, что теперь размер фиксированной ставки в Сбербанке составляет 13,45%, по ипотеке с государственной поддержкой – 11,4%, а для молодой семьи процентная ставка составит от 12,5 процентов.

В свое время в пакет предвыборных обещаний Путина был включен пункт о снижении ставки кредитования ипотеки до шести с половиной процентов годовых в 2015 году, но хотя это обязательство правительством России так и не было реализовано, банки все же решили в своем масштабе реализовать эту позицию. Как было показано выше, теперь и Сбербанк стал снижать ставки по ипотеке наравне с другими российскими кредиторами.

Русфинанс Банк

В автосалонах. Оформить на автомобиль можно в автосалоне, где находится кредитный специалист. Русфинанс Банк сотрудничает с крупнейшими федеральными и региональными дилерскими сетями .

Последствия невыплаты кредитной задолженности

Что толкает заемщиков к проблемам с банком? Ведь оформляя ссуду, клиенты прекрасно понимают, что ее придется возвращать еще в большем размере. По статистике, основными причинами для прекращения кредитных выплат становятся:

  1. Увеличение процентной части.
  2. Слишком большая кредитная нагрузка.
  3. Потеря бывшего уровня благосостояния и отсутствие денег на погашение долга.
При оформлении кредита заемщик обязан вернуть все средства банку

Интересуясь, как не платить кредит Тинькофф-банку законно, заемщики оправдывают свой интерес слишком высокими процентами. Действительно, дистанционный банк отличается своими довольно увеличенными годовыми. Объясняется это именно ростом числа злостных неплательщиков и плохой фильтрацией предварительных заявок на кредитование. Еще несколько лет назад банк вообще не проверял заемщиков и массово рассылал по почте кредитные карточки.

Все возможные потери от невыплаты кредита банковские организации закладывают в ставки годовых. Это позволяет банкам минимизировать риск утраты ожидаемой прибыли.

Тинькофф кредитует население по высоким процентам. В среднем их уровень доходит до 35–45%, об этом гласят многочисленные отзывы. Поэтому рекомендуется обращаться за получением ссуды в данную организацию лишь в крайнем случае, когда остро нужны деньги, а другие финансовые компании отказали в выдаче.

В чем суть процесса?

На вопрос, что такое реструктуризация долга по кредиту можно ответить, что это снижение кредитной нагрузки на плетельщика за счет:

  1. Коррекции сроков внесения платежей и их размеров.
  2. Обмен части долга или его всего на долю в собственности, если нужна реструктуризация ипотеки.
  3. Списание части долга.

Важно! Реструктуризация кредита в Сбербанке физическому лицу или в другом финансовом учреждении возможна, но на реальное уменьшение суммы долга идут крайне редко, если это касается физических лиц.

Стоит помнить, что пересмотрение кредитных обязательств влияет на кредитную историю и репутацию заемщика. В будущем кредитование будет возможно только на достаточно невыгодных условиях.

Реструктуризация задолженности по ипотеке в ВТБ, Сбербанке и любых других банках применяется только в том случае, если заемщик докажет что он находится в преддефолтовом состоянии или уже не имеет возможности вносить платежи. Стоит понимать, что не в интересах банка дарить часть долга, и он в любом случае останется в выигрыше.