Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Расторжение договора купли продажи по материнскому капиталу

Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, причины аннулирования соглашения до и после гос регистрации сделки

Часто после покупки недвижимости появляется лицо, которое имеет вполне законное право на проживание на данных квадратных метрах. Жилплощадь может иметь и высокие суммы непогашенных задолженностей за коммунальные услуги.

Судом могут быть приняты во внимание и изменившиеся во время действия соглашения условия.

Таковым может стать ухудшения здоровья одного из участников сделки, при этом делающим данную сделку для него крайне невыгодной.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Но на практике таких соглашений достичь удаётся редко.

Обратная процедура сделки – оптимальное решение, если согласия удалось-таки достичь. Для этого стороны просто меняются местами.

И заключают новый договор. Просто покупатель играет роль продавца, и наоборот. Затем передают друг другу денежные средства вместе с правами на собственность. Но у процедуры есть тонкости юридического характера.

Что такое материнский капитал?

Материнским капиталом называются денежные средства, которые выдаются матери с детьми на определенные цели. На эти средства могут рассчитывать граждане РФ, которые родили или взяли в семью второго приемного ребенка.

Размер этой субсидии постоянно индексируется. Изначально эта программа служила стимулированием рождаемости в России, но сегодня это еще и способ улучшить свои жилищные условия.

Законом четко регулируется возможность распоряжения данными средствами. Одной из возможностей является приобретение квартиры.

Есть несколько нюансов, которые необходимо знать при совершении сделки с недвижимостью через материнский капитал.

к оглавлению ↑

Договор дарения детской доли при использовании материнского капитала

Неоднозначность возникла по причине того, что ни в одной статье закона не описана процедура, по которой доля жилья, приобретенного с помощью МС, должна передаваться ребенку, и каждый правоприменитель толкует законодательство по-своему, так, например:

  1. Нотариальная палата в своем письме № 2305/03-16-3 от 01.06.2016 года, ссылается на требования ч.4 ст. 10 ФЗ № 256. В письме указано, что в соответствии с этими требованиями, на тот момент, когда жилое помещение приобреталось, у совладельцев уже возникло право общей долевой собственности на жилье, соответственно, передача детской доли должна происходить по соглашению.
  2. С другой стороны, в 2015 году Волгоградский областной суд вынес решение, согласно которому, в законе о МС под соглашением нужно понимать договоренность о том, что впоследствии будут определяться какие-либо доли, а не вид документа, по которому эти доли должны будут передаваться. Если следовать логике этого судебного решения, то передача части объекта недвижимости в собственность детей должна осуществляться путем проведения гражданско-правовой сделки. Договор дарения как раз и является такой сделкой.

Пример

Особенности сделки

Материнский семейный капитал выдается не для прихотей родителей, а для обеспечения их детей, поэтому его запрещено обналичивать. Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги. Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:

  • На улучшение жилищных условий;
  • На оплату образования детей;
  • На накопительную пенсию матери;
  • На различные нужды детей-инвалидов.

Имейте в виду, что вы можете распорядиться сразу всей суммой или потратить ее частями на разные цели. Сегодня мы рассмотрим только одну из них – покупку или продажу недвижимости. Использовать материнский капитал можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Более того, вы можете потратить сертификат и на погашение ипотеки. Но всех этих случаях, кроме кредита, придется подождать 3 года с момента рождения ребенка. К тому же, практически все подобные сделки с недвижимостью обладают следующими особенностями:

  • В продаже обязательно участвует Пенсионный Фонд;
  • Дети получают право собственности на приобретаемую недвижимость;
  • Родители получает разрешение органов опеки и попечительства для распоряжения долей ребенка.

Любая жилплощадь, приобретенная с использованием средств материнского капитала, будет условно обременена. Но главное отличие подобных сделок – наличие в них еще одного участника.