Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Регистрация в коммерческом жилье

Отличия коммерческого от социального найма

По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.

По субъекту сделка аналогична, но не тождественна договору аренды, в котором субъектные отношения ограничены строгими рамками, так как арендодателем может являться только уполномоченное должностное лицо со стороны местной власти, а в роли арендатора допускается выступать только физическому лицу. Существуют и иные существенные сходства и различия.

Главное сходство между обозначенными правоотношениями – принадлежность к категории Жилищного фонда (ЖФ) РФ.

В то время как коммерческая сдача жилья осуществляется в отношении помещений из числа этой же категории ЖФ, она допускает переход прав в более широком диапазоне, задействуя инициативу из числа граждан, не достигших очереди на его получение.

Для отношений аренды таких ограничений не предусмотрено, арендодатель допускается к распоряжению любой недвижимостью, находящейся в его ведении. Кроме этого арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица из числа предприятий, организаций и компаний.

В сравнении с ним, наймодатель, представляющий государственный или муниципальный орган власти, вправе передавать квартиры только физическим лицам. Но возможности заселившихся на этом основании граждан, не допускают не только участия принадлежащего им объекта в имущественных сделках, но и приватизации недвижимости.

Это становится юридическим последствием различия в базовых основаниях. Что вменяет регулирование возмездных правоотношений не Жилищным, а Гражданским кодексом.

https://www.youtube.com/watch?v=https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CKYnCCMhSXuH-FoaZiQbOx7ywB6aSss9b9N-bmdcKwI23ARABIABghJXshdwdggEXY2EtcHViLTYyMTk4MTE3NDcwNDkzNzGgAeCa74EDqAMEqgSIAk_QoeaVV5bHt7rDwn3I2LXGk7s2_-0tkw-PIq1jVaAje7dCxnO0Aptwf4-ACNfBfdCSbeaaDO_Z4g50Gia7C0w6ajBjM3rXPDV8v9taFXWxCn7RE87zcFyXdhyiB9BB1nfsesCeRn4ffuPj72U7GgvccfhipqG_bEzEol2yH9viT5xtMaKX7vOL9vlMEUxRDcyxmc8nfDu4hTjJ2yrxzugHPhNXx53FIw1BQSjqT2KnyKshI8dAUxebDdBnYB67Y-n65qytnjLlAHCl0gVHWBWMKM4tdVoaZImrX83cmxnmgSqlU66fWF95hZzjDn1yL1Ks_iPf6dSJbnqX6whq_SllIMlx0xFVgJIFDQgSMOKKuubx6O-t-AGSBQcIE3iB7a1-oAZVgAeI5ZB-kAcEqAeo0huoB7YHqAfgzxuoB-nUG6gHttcbqAeMzRuoB_LZG6gH1c4bqAeBxhuoB5jOG6gHq8UbqAfezhuoB7_VG6gHwtobkggLLUZ1X1J4ek9oV0nSCAgIgMGAoAIQAbEJNZbGApoXILTICRe6CwwIAxgGIAYoATAFQAG4E____________wGwFAPAFQHYFQGYFgE&num=1&cid=CAASFeRoGXwZ-ynfsHfbv3_dd3HPDEcZ-g&sig=AOD64_19RNOXRcMVcVB8VUU7xZ_XGVmbzw&adurl=http://www.youtube.com/watch%3Fv%3D-Fu_RxzOhWI&ctype=21&video_id=-Fu_RxzOhWI&client=ca-pub-6219811747049371

Можно ли прописаться в жилье, которое принадлежит муниципалитету?

Муниципальная собственность фактически является недвижимостью, закрепленной за муниципалитетом, т.е. администрацией региона (субъекта РФ). Соответственно, права жильцов в некоторой степени ограничены. Например, гражданин не может получить в муниципальном жилье постоянную регистрацию (об отличии временной и постоянной регистрации, а также нужна ли постоянная прописка, если есть временная, и как получить временную при отсутствии постоянной регистрации, рассказано тут).

Тем не менее, гражданин может получить временную регистрацию в муниципальном жилье, если имеются правоустанавливающие документы (подробнее о нюансах и процедуре получения временной прописки по месту пребывания, в том числе в муниципальном жилье, читайте здесь) Отдельно отметим, что вид договора – коммерческий или социальный найм – не имеет значения, т.к. процедура от этого не меняется.

Какое жилье считается аварийным

Регистрация в аварийном жилье

Аварийное состояние помещения – состояние, при котором более половины жилых помещений, а также основных несущих конструкций относятся к категории аварийные и представляют опасность для жизни проживающих в нем.

Существуют следующие признаки аварийного состояния конструкций:

  • деформация;
  • повреждение;
  • потеря расчетной прочности;
  • изменение окружающей среды.

Предаварийное состояние конструкции – это состояние, при котором в случае обрушения несущей конструкции помещения не будут затронуты другие конструкции, а также не повлечет за собой изменения условий проживания.

Главным различием аварийного жилья от ветхого является то, что проживание в данном помещении опасно для жизни проживающих в нем людей. Так как существует реальная возможность обрушения помещения.

В тоже время факт износа здания свыше 70% не является достаточным основанием для признания здания аварийным. Признание дома аварийным происходит на основание заключения межведомственной комиссией. В состав комиссии входит представители исполнительной власти РФ, местного самоуправления, органы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. На основании оценки комиссии дом признается аварийным и подлежит сносу.

Общие вопросы

Процедура получения регистрации в основном связана с достаточно большим количеством сложностей, и для того, чтобы их избежать, лучше всего изначально разобраться с ключевыми этапами.

Зачем это нужно

Необходимость оформления временной регистрации предусматривается не только для иностранцев. Многие граждане нашей страны приезжают из всевозможных деревень, сел или небольших городов в другие места на довольно длительный промежуток времени с самыми разными целями, и большинство таких граждан не имеет денег для того, чтобы приобрести себе квартиру, в связи с чем единственным оптимальным вариантом становится аренда.

Для того, чтобы обеспечить полную законность съема, а также исключить какие-либо проблемы с властями, нужно будет предварительно получить временную прописку.

Ее оформление требуется даже в том случае, если у человека уже есть оформленная постоянная регистрация на территории другой квартиры, но по какой-то причине человек решил найти себе новое жилье.

Помимо всего прочего, нужно правильно понимать, что законодательством за отсутствие временной прописки в случае проживания вне своего основного места прописки более трех месяцев предусматривается наложение административного штрафа.

Что говорит закон

В соответствии с Постановлением Правительства №713, изданным 17 июля 1995 года, если человек находится по месту своего пребывания более трех месяцев, ему нужно по окончанию указанного срока в обязательном порядке обратиться к уполномоченным лицам государственных органов, несущих ответственность за оформление регистрации. Таким образом, исполнение закона является необязательным и непосредственно зависит от желания собственника недвижимости, несмотря на то, что был оформлен официальный договор аренды.

Также, как говорилось выше, в Кодексе об административных правонарушениях говорится о том, что граждане, которые нарушают установленные правила оформления регистрации, должны в обязательном порядке понести административную ответственность в виде наложения на них соответствующего штрафа.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы оформить полноценную регистрацию на территории съемного жилья, арендатору нужно в обязательном порядке отправить в паспортный стол следующий перечень бумаг:

  • паспорт арендатора, а если оформляются несовершеннолетние дети, то также их свидетельство о рождении;
  • заявление на оформление прописки указанного гражданина;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на указанную недвижимость у тех лиц, которые предоставляют свое согласие на прописку данного гражданина;
  • договор аренды или какой-либо другой документ, на основании которого арендатор будет находиться на территории квартиры.

Несмотря на то, что в процессе регистрации несовершеннолетнего ребенка достаточно часто требуется получение отдельного согласия от владельцев жилья, стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством этот документ является необязательным, если регистрация несовершеннолетнего гражданина осуществляется по месту проживания его родителей.

Права и ответственность

Многие опасаются того, что наниматель с течением времени может каким-либо образом претендовать на предоставленное ему жилье, но на самом деле в соответствии с действующим законодательством временная регистрация предоставляет нанимателю только право на то, чтобы на протяжении установленного срока проживать на территории указанного помещения. И никаких других прав ем не предоставляется.

Собственник же недвижимости, если та отвечает требованиям, которые предъявляются к сдаваемому в найм жилью, имеет право сдавать ее любому другому лицу, что указано в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса, а также в статье 288 Гражданского кодекса. Сдача в найм в данном случае осуществляется посредством оформления соответствующего договора аренды, коммерческого найма, а также договора безвозмездного использования.

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Препятствовать временной регистрации владелец не имеет права в том случае, если жилец проживает на территории квартиры на протяжении более трех месяцев, а помимо этого, владелец будет нести ответственность за оформление договора найма без оформления временной регистрации своего жильца.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса собственник квартиры несет следующую ответственность:

  • обеспечение своевременного ремонта жилья;
  • поддержание в доме или квартире соответствующих санитарно-технических условий;
  • оплата потребляемых коммунальных услуг.

В связи с этим, если в процессе предоставления данного жилья в аренду предусматривается переложение определенной части данной ответственности на арендатора, при оформлении договора аренды нужно в обязательном порядке указать в нем отдельный пункт, где будет присутствовать данный нюанс. Другими словами, в процессе составления соглашения нужно в обязательном порядке указать, что именно будет оплачиваться хозяином, а что будет оплачивать исключительно временный жилец.

В соответствии с нормами, прописанными в Кодекса об административных правонарушениях, проживание без регистрации влечет за собой наложение административного штрафа, сумма которого находится в диапазоне от 1 500 до 2 500 рублей. В частности, данное положение прописано в статье 19.15.

Необходимость оформления временной регистрации наступает только в том случае, если человек собирается пребывать на территории указанного жилья более трех месяцев, а в противном случае на него не могут наложить какие-либо санкции из-за отсутствия данного свидетельства.

Помимо этого, штрафные санкции также могут накладываться на тех людей, которые пускают чужих людей в свой дом, но не заботятся об их своевременной регистрации, и сумма этой санкции для них уже будет составлять от 2 000 до 2 500 рублей.

Общие моменты

В первую очередь, стоит понять, как данный вопрос регулируется действующим законодательством и к чему вообще может привести предоставление человеку временной регистрации в своем жилье.

Что говорит закон

Процессы оформления регистрации регулируются следующими законодательными актами:

Жилищный кодекс Устанавливаются ключевые правила использования государственного жилья, а также фиксируется право прописки в нем.
Гражданский кодекс Устанавливает различные права гражданского характера.
Закон №5242-1 Предоставляется полная свобода передвижения и выбора места пребывания всем гражданам России.

В процессе проведения данной процедуры в обязательном порядке также нужно учитывать региональное законодательство, которым могут устанавливаться определенные нормы жилой площади на каждого человека, а также другие особенности этого вопроса. Первым в муниципальной квартире всегда регистрируется тот человек, на которого был оформлен договор социального найма, так как он в данном случае будет представлять собой официального нанимателя.

Предоставляемые права

Гражданин, который получает прописку в муниципальной квартире, приобретает в связи с этим не только права, но еще и определенные обязанности, а именно:

  • необходимость использования квартиры в полном соответствии с ее первоначальным назначением;
  • проводить все необходимые текущие работы;
  • своевременно вносить платежи за использование коммунальных услуг.

Для чего нужна регистрация

Учет миграции и движения граждан нужен любому государству. Без этого невозможно правильно организовать процесс управления территориями, планировать финансирование, оценивать потребности регионов в социальном обеспечении.  С развитием трудовой миграции учет въезжающих в страну лиц необходим для обеспечения общественной безопасности и управления рынком трудовых ресурсов. Необходимые данные для этого дает статистика, основанная на учете обращений граждан за регистрацией.

 

Порядок, согласно которого осуществляется регистрационный учет, определен Законом РФ от июня 1993 года. Согласно этому закону человек имеет полную свободу передвижения по территории России и в его обязанности входит информирование государства о месте своего пребывания.

Законодательством закрепляется предоставление адреса проживания (постоянной прописки) при:

  • обращении за начислением социальных выплат;
  • государственной помощи;
  • оформлении пенсий;
  • подаче исков в суды;
  • предоставлении региональных льгот, привязанных к постоянному проживанию в регионе (например, доплату пенсионерам в Москве).

По традиции понятие «регистрация» заменяется термином «прописка».