Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Выселение из аварийного жилья собственников судебная практика

Право граждан на достойные условия жизни

Согласно Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь достойные условия для жизни, это напрямую устанавливается нашим законодательством. Кроме того, что жилье в аварийном состоянии угрожает здоровью и жизни проживающих в нем граждан, оно также портит общий облик населенного пункта (Читайте также статью ⇒ Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги).

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 32, 35, 89, 106);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года;
  • Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Признание жилья ветхим или аварийным

Жилье считается аварийным, если больший объем помещений в здании имеет данный статус. Это можно определить при наличии двух условий:

  • Присутствует деформация фундамента или несущих элементов конструкции;
  • Здание повреждено в результате каких-либо катастроф или стихийных бедствий, например, землетрясения.

В ситуации, когда восстановительные или ремонтные работы выполнять нецелесообразно, органы власти обязаны расселить жильцов здания, находящегося в аварийном состоянии.

Понятие ветхого жилья до конца не раскрыто в нормативных актах, однако оно активно используется при разработке различных целевых программ. На практике здание признается ветхим, и собственников жилья выселяют, если оно соответствует следующим критериям:

  • Для панельных, каменных и других подобных домов уровень износа должен превышать 70%;
  • Для домов из дерева степень изнашивания должна составлять не менее 65%.

Важно понимать, что высокий износ здания не означает угрозы его обрушения, следовательно, существенных препятствий для проживания людей в нем. Имеются определенные проблемы в коммуникациях, качестве жизни, но угроза обрушения здания практически отсутствует, поэтому чаще всего в данных помещениях проводится капитальный ремонт, а не расселения проживающих жильцов.

Причины лишения жилплощади

Выселение с занимаемой жилплощади возможно при:

  • длительном отсутствии гражданина в месте регистрации;
  • запуске процедуры регистрации, осложненной тем, что один из проживающих против;
  • наличии неразрешимых противоречий между родственниками;
  • систематической неуплате коммуналки;
  • приобретении жилья, где ранее были зарегистрированы жильцы;
  • проживании лиц без наличия соответствующих правовых оснований;
  • регулярном и продолжительном нарушении морально-правовых устоев.

Признание жилья непригодным для проживания

Степень пригодности определяется специализированной комиссией. Она самостоятельно выносит решение о том, на самом ли деле жильё можно считать аварийным.

Однако специалисты сами не приходят, поэтому собственники имущества должны обратиться в местную администрацию и предоставить заявление.

К документу прилагается следующий комплект бумаг:

  • технический паспорт и план строения;
  • письменные жалобы либо заявление от собственников жилья, с описанием своего недовольства касательно проживания в здании.

На основе этих данных в течение 30 суток должностные лица организуют специальную комиссию, которую наполняют профессионалы из разных учреждений. Именно они позже и будут осуществлять непосредственный осмотр технического состояния постройки.

Законные основания и правовое регулирование

Возникновение отдельных ситуаций может привести к законному основанию на выселение владельца жилищного помещения. Требование может лишить права на эксплуатацию дома/квартиры.

Нынешнее законодательство 2018 года предполагает следующие причины, которые влекут за собой принудительное выселение:

  1. Применение помещения жилого фонда не по целевому предназначению (ГК РФ статья 293).
  2. Владелец ненадлежащим образом заботится о квартире/доме.
  3. Помещение переводится в нежилой фонд.
  4. Дом, где размещена квартира владельца, подлежит сносу.
  5. Недвижимость находится в критическом аварийном состоянии.
  6. Перепоручение жилища в распоряжение учреждению религиозного типа.
  7. Уклонение жильцов и непосредственно владельца от оплаты коммунальных услуг.
  8. Невыплаченный кредит/ипотека за жилищное помещение собственника.
  9. Квартира изымается в счет уплаты долгов в результате судебного решения.
  10. Регулярное нарушение интересов и прав других владельцев общего владения или занимающих соседние дома/квартиры.
  11. Несанкционированная перепланировка.

Поводом для выселения могут выступать методичные действия, которые предпринимает собственник и ведущие к нарушениям.

Среди базовых, следует рассматривать такие нарушения:

  1. Санитарно-гигиенических норм. Пренебрежение правилами эксплуатации систем отопления, канализации и водоснабжения. Особенно важно поддерживать трубы в идеальном состоянии, а в случае замены пользоваться услугами мастеров и соблюдать правила безопасности. К тому же необходимо своевременно делать ремонтные работы.
  2. Пожарной безопасности. Строго запрещается производить какие-либо действия, которые могут привести к образованию пожара.
  3. Правил общежития. Запрещается нарушать порядок установленный законом в ночное время суток. Не разрешается громкое воспроизведение музыки, создавать шум, проводить ремонт.
  4. Строительных технологий (ЖК РФ ст. 35). В данном случае подразумевается незаконная перепланировка жилищного помещения. Для этого нужно обращаться в соответствующие инстанции, поскольку неправильное выполнение может нарушить конструкцию дома в целом, что влечет за собой нанесение материального ущерба другим жильцам.

Возможно также внесудебное выселение. Это значит, что до суда дело просто не доводят по причине срочного решения дела. Такое может произойти, когда есть реальная угроза здоровью и жизни жильцов. Ярким примером может выступить угроза обвала дома или же его совершение в реальном времени.

Чем регулируется

Для выполнения процедуры выселения владельца необходимо, как уже упоминалось, судебное решение. При этом даже при подаче заявления с намерением выселить собственника, нужно руководствоваться законными основаниями. Для этого нужна консультация со специалистом в юридической сфере. А также не помешает самостоятельно ознакомиться с законами, которые относятся к рассматриваемому вопросу.

Только в Гражданском кодексе РФ предусмотрено три основания, которые позволяют выполнить процедуру.

  1. Когда владелец распоряжается имуществом не по предназначению.
  2. Регулярно нарушает права соседей.
  3. Разрушение или доведение жилища до аварийного состояния.

Все это прописано в статье 293 ГК РФ. Кроме того, неуплата ипотеки/кредитов также рассматривается на основе ГК РФ.

Регулировать вопрос можно при помощи Жилищного кодекса. Согласно этому законодательству предусмотрено больше вариантов для выполнения выселения собственника.

Ст. №32 ЖК РФ предусматривает изъятие жилого помещения у правообладателя для государственных или муниципальных целей, а также с выкупом квартиры/дома, поскольку земля под домом изымается.