Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Когда перестали выдавать свидетельство о праве собственности

Когда перестали выдавать свидетельство о праве собственности

До этого момента у людей были на руках такие документы как:

  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая выписка;
  • Свидетельство о праве собственности (на квартиру, земельный участок, здание, любой другой объект недвижимости);

И раньше люди в руках ощущали важную государственную бумажку. Она красивая, с синей печатью, на специальном номерном бланке с защитой.

Всё самое интересное начало происходить в 2016 г.

Тогда с июня-июля 2016 г. начали выдавать вместо свидетельства о праве собственности на цветном бланке — выписку из ЕГРН на обыкновенном стандартом листе формата А4. Она выглядит как обычная распечатка на принтере с синей печатью.

И люди уже тогда стали задавать вопрос: «А почему на простом стандартном листе, на каком-то там фирменном цветном бланке с печатью?»

Но тут подходит 1 января 2018 года всё становится ещё более интересно.

Все эти документы: кадастровый паспорт, кадастровую выписку, свидетельство о праве собственности — всё это объединяют в один документ, который называется «выписка из ЕГРН». И мало того что объединили, так еще и выглядит он просто как несколько обычных листочков.

Если заказывать через МФЦ — то выдают этот документ с синей печатью. Если заказывать в электронном виде — то получаете файл в формате xml. Люди старшего поколения, естественно, стали задавать вопросы: «Что это за документ? А где печати? Где фирменные бланки?»

Свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности – документ, который и подтверждает таковое каждого гражданина на квартиру, дом. Но как показывает юридическая практика – с 2017 года он не выдается. В силу проведенных изменений его заменяет выписка из ЕГРН – это стадо итогом слияния объединение двух госреестров.

Внешний вид документа

А как выглядит свидетельство о праве собственности? Он представляет собой лист формата А4, в котором указаны следующие данные в виде таблицы:

  • О самом объекте недвижимости – площадь, сведения кадастра, этажность дома и этаж квартиры и так далее.
  • Указана и форма собственности, дата передачи собственности во владение, на каких основаниях.
  • Данные о самом собственнике.

Важно! Также указывают и данные об ограничениях на недвижимость, если такие имеются.

Правоустанавливающие документы – особенности каждого

Говоря о том, какие существуют правовые основы, подтверждающие законное право собственности каждого гражданина на квартиру – к таковым относят следующие.

  • Свидетельство о госрегиcтрации. Его стандартная форма была отменена с 2016 года.
  • Выписка из Росреестра , как и кадастровой палаты. Если их оформляли вместе со Свидетельством, то они несли в себе только справочную информацию.
  • Выписки из ЕГРП – основной акт подтверждения законных владельца прав.

Если правоустанавливающее свидетельство меняется – это не несет за собой изменения установленных прав собственности, как и в порядке проведения сделок. Он только подтверждает право на недвижимость. Отдельное внимание хотелось уделить правоустанавливающим актам.

Правоустанавливающие акты – это двустороннее соглашение, согласно которому происходит процедура перехода/получения собственности. К таковым относят:

  • Купля – продажа, когда одна сторона продает за определенную сумму недвижимость, вторая покупает ее и передает взамен денежные средства.
  • Передача недвижимости по акту приватизации – государство как первоначальный собственник передает в собственность недвижимость проживающим в нем гражданам.
  • Дарственная. Она выражает волю дарителя в вопросе передачи права собственности на определенное недвижимое имущество. И при этом отчуждение идет безоплатно.
  • Акт, согласно которому органы местного самоуправления передают жилье по договору социального найма гражданам, отнесенным к определенным категориям семей. Это решение выступает выражением волеизъявления государства.
  • Договор, подписанный со строительной компанией о долевом участии владельца по завершении строительства.

Правоустанавливающие и подтверждающие акты – разница.

Суть правоустанавливающих актов – они подтверждают конкретное юридическое действие, например дарение или продажу, передачу в наем, на основании которых и возникает право собственности у владельца. Правоподтверждающие – это государственным акт, подтверждающий существующее право у конкретного владельца на конкретную недвижимость.

Проверка документов на подлинность

Если право владельца подтверждено Свидетельством на право собственности или выпиской из ЕГРП – это половина дела. Важно, чтобы он был подлинным, в противном случае – сама сделка купли-продажи недвижимости  будет аннулирована. И первое стоит обратить внимание на то, что в разные года свидетельства, подтверждающие право на жилье могут выглядеть совершенно по-разному. Например, те, которые выдавали с 2015 – печатают на простой белой бумаге, без защитных водяных знаков.

Даже если сам документ выглядит нормально, в соответствии с нормами закона – стоит запросить данные из ЕГРП. Аналогичная выписка должна быть у самого владельца недвижимости, но она будет расширенной, ведь только ее из Росреестра может запросить истинный собственник. Если в документах есть дополнения и дописки, исправления – они должны быть завизированы всеми участниками сделки. Обязательно такие исправления должны быть завизированы подписью, печатью нотариуса.

Важно! Но в любом случае если возникают сомнения в подлинности документа – важно либо отказаться от сделки, либо отдать документ на экспертизу соответствующего профиля экспертам.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

 

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

 

 

Какие бумаги потребуются собственникам жилья

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.