Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Нужно ли платить за выписку из квартиры

Содержание

Госпошлина за выписку из квартиры

Если человек живет в другом регионе, он может написать доверенность и поручить, доверенному лицу, отдать соответствующее заявление в паспортный стол. При этом нужно помнить, что ФМС дали разрешение гражданам выписываться с прежнего места жительства по месту новой прописки.

Сколько длится выписка из квартиры? При обращении граждан в паспортный стол с указанными выше документами в случае обычной выписки такая процедура займет 3 дня с момента подачи документов. Если места предыдущей и новой прописки находятся в одном городе, то прописываясь по новому месту жительства, человек автоматически будет выписан с предыдущего адреса. Такая процедура длится от двух до четырех недель. Если человек прописывается в другом регионе, то срок увеличивается до трех месяцев.

4 способа выписки из квартиры — выберите свой

Важно! Если Вы хотите выписаться и прописаться в одном городе, то заранее выписываться необязательно. Можно просто прописаться на новом месте жительства и Вас сами выпишут с прежней квартиры. Но сам процесс выписки и прописки обычно занимает 14 дней и максимум 30 дней, а если Вы хотите прописаться в другом городе, то это может затянуться в 2-3 месяца.

Некоторые паспортные столы по новому месту жительства не хотят сами выписывать граждан с прежнего места регистрации и отправят Вас для начала выписаться, но в этом случае их действия неправомерны и можно подать в суд. И если Вы не хотите «заморачиваться» с этой ситуацией, то можете сначала выписаться — ниже инструкция.

Исковое заявление о выписке из квартиры

Гражданские иски о выписке из квартиры рассматриваются с позиции доказательной базы. Истцу нужно составить грамотное заявление и обосновать свою правоту вескими аргументами. Только тогда суд сможет принять решение на основе сложившейся ситуации.

Но к сожалению, не все придают этому значение. Порой истцы думают – написал заявление по образцу и дело сделано. Такой подход в корне не верный! Выписка из квартиры через суд произойдет только при соблюдении важных условий.

О них и пойдет речь в нашей статье.

Истцом могут выступать не только собственники, но и наниматели жилья. Кроме того, правом подать иск обладают соседи, если почувствуют нарушение интересов жильцов. Например, в случае нецелевого использования квартиры собственником – создание склада, теплицы, сауны, развлекательного клуба и др. Допускается подача индивидуального и коллективного иска. Основное условие – обосновать правомерность выписки жильца через суд.

Интересное:  Материнский капитал за какого ребенка

Выписка из квартиры при продаже жилья — процедура снятия с регистрационного учета

По окончанию оформления документации купли-продажи квартиры и завершению сделки, как правило, бывший собственник и члены его семьи снимаются с регистрационного учета (происходит выписка из квартиры при продаже жилья), а затем прописываются по своему новому адресу. Процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства бесплатно, то есть никаких госпошлин за выписку из квартиры при продаже жилья платить не надо.

Довольно часто возникают ситуации, когда риэлторы или владельцы-продавцы предлагают к продаже недвижимость, в которой все еще могут быть «прописаны» родственники бывших собственников. Причем об фактах «неуказанных» жильцов становится известно, как правило, уже после заключения сделки и внесения оплаты за квартиру.

Как выписать человека из квартиры через суд: приватизированное и муниципальное жильё

У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки. Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением. Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.

Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.

Сумма госпошлины за выписку из квартиры

Стоимость срочного запроса несколько превышает стоимость обычного. Юридические же лица оплачивают пошлину, в несколько раз превышающую размер, установленный для физических лиц. Размер государственной пошлины за совершение тех или иных регистрационных действий регулируется налоговым законодательством, а именно главой Но размер платы за выдачу сведений из государственных реестров регулируется Приказом Минэкономразвития от Получить выписку можно как в бумажном виде, так и в электронном.

Стоимость других услуг по регистрации можно увидеть в ст. Например, при регистрации договора дарения пошлину оплачивает даритель. Но законом не установлено таких жёстких требований к плательщику. Если стороны договорятся между собой, то оплачивать пошлину может и другая сторона.

Госпошлина за выписку из квартиры через суд 2017

Как выписаться из квартиры правильно Процедура выписки из квартиры предусматривает несколько вариантов решения вопроса: В течение 3 дней документы проверяются, после чего в паспорте ставится отметка о снятии с регистрации, и он возвращается заявителю. Это самый простой и быстрый вариант.

В судебном деле написано, что я добровольно выехала из квартиры У мужа была комната 11,4 кв. Как только он получили квартиру со мной развелся и заехал жить с новой женой. На данный момент он умирает и я узнаю о том, что я выписана, а квартиру они приватизировали. Как узнать о временно выписанных из квартиры? Сожительница выписываться не хочет. Снять с регистрации сожительницу и ее дочь в судебном порядке, совместного ребенка — через ФМС как законный представитель.

Интересное:  Что такое органы опеки и попечительства

Госпошлина за выписку из ЕГРН

Практически ни одна операция с недвижимостью не осуществлялась без предоставления соответствующего кадастрового паспорта – документа, включающего в себя подробное описание объекта. Вы продали квартиру и собирались зарегистрировать переход прав на имущество в Росреестре? Без этого документа проведение данной процедуры было невозможно.

Хотя в настоящий момент данный документ не обладает юридической силой и не оформляется Росреестром, многим гражданам интересно, сколько стоило его изготовление. Величина госпошлины за кадастровый паспорт в 2016 году зависела от статуса заявителя и формы документа.

Госпошлина за получение выписки из ЕГРЮЛ

В силу привычки, любой сбор в пользу государства мы именуем госпошлиной. Однако согласно приведенному выше Постановлению № 462, за выдачу выписки из ЕГРЮЛ взимается не пошлина, а плата. Госпошлина закрепляется исключительно в главе 25.3 НК РФ, и плата за выдачу выписок из ЕГРЮЛ в данной главе не приводится. Для простоты в данной статье мы приравниваем эти понятия.

Госпошлина за выписку из ЕГРЮЛ должна быть оплачена только в том случае, если документ требуется получить в бумажном виде. Размер пошлины идентичен для физических лиц, ИП, организаций. Подробнее о порядке оплаты государственной пошлины за получение выписки из Единого реестра юридических лиц расскажем в статье.

Сколько стоит госпошлина за прописку в 2018 году

  • ему не нужно будет продлять регистрацию, поскольку она считается бессрочной;
  • оно может потребовать в судебном порядке получить возможность жить в той квартире, где прописано;
  • коммунальные платежи будут увеличены;
  • для прекращения постоянной регистрации по месту жительства стоит снять гражданское лицо с учета, можно даже в судебном порядке, если оно не соглашается сделать это добровольно.
  1. Регистрация на постоянной основе по месту жительства, которая представляет собой штамп в удостоверении личности гражданина РФ. Ограничения по срокам нормативным актами не установлены.
  2. Регистрация временного характера по месту нахождения, что представлена свидетельством в виде распечатанного листа, которое действительно определенный период. После окончания срока действия документа его можно продлять.

30 Июл 2018      yslygiur         137      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/gosposhlina-za-vypisku-iz-kvartiry

https://www.youtube.com/watch?v=https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CIrTPL9xSXqnpK4HcYZyjs-gFt9GM8FuLwdGq8AqwkB8QASAAYISV7IXcHYIBF2NhLXB1Yi02MjE5ODExNzQ3MDQ5MzcxoAGouoaUA6kCZ-XJG0jKUD6oAwSqBJUCT9By_0zIe3cEuyT9csZILVyFk00cV6-ztuuSeDazcE65m4OT6k0WqS2vkiNl1X-NiA7ZZ6HYsGcSOMHffB9gIh_vipa6IgfNtPGRFHnRWuUPgxZbllBCnXfdT64XkyxJfq9vmOif4aPFBGGZvI9nJc7-Tr2LodANyKaeAVel04qIl_CMBwiurABuGAKHYCeEGhHBt854vFvwE_gJCSam_63Txfs0XLd02TJxQjCrXKavWf3S87pHSxwvvlOZ6Gs4_mZYgWHgPZeovEEavcc83lHpgFHdUrCtdCWFnaenUSuNhsRxDCUc2DN9mPcC1EABsqfLUytCWuTG-yseajAb1opCVuiG86vedDmfIjZi2RPe_MOaeYgFlYbezgOSBQwIEjDItYTN36Sl7E-SBQcIE3iK6ZhskgUECAMQBKAGVYAHwMX5a5AHBKgHqNIbqAe2B6gH4M8bqAfp1BuoB7bXG6gHjM0bqAfy2RuoB9XOG6gHgcYbqAeYzhuoB6vFG6gH3s4bqAe_1RuoB8LaG5IIC1Q5aVZKZm1oR3Nn0ggICIDBgKACEAGxCX7DnkRpTyS0yAkXugsMCAMYBiAGKAEwBUABuBP___________8BsBQDwBUB2BUB&num=1&cid=CAASFeRoE12NViHTP_jaXIzue354AKasFA&sig=AOD64_0XN4FxmBNtHVBkHyV52fkOL-YgOA&adurl=http://www.youtube.com/watch%3Fv%3DT9iVJfmhGsg&ctype=21&video_id=T9iVJfmhGsg&client=ca-pub-6219811747049371

Способ №1. Выписаться путем прописки на новое место жительства или пребывания

Важно! Если Вы хотите выписаться и прописаться в одном городе, то заранее выписываться необязательно. Можно просто прописаться на новом месте жительства и Вас сами выпишут с прежней квартиры. Но сам процесс выписки и прописки обычно занимает 14 дней и максимум 30 дней, а если Вы хотите прописаться в другом городе, то это может затянуться в 2-3 месяца.

Некоторые паспортные столы по новому месту жительства не хотят сами выписывать граждан с прежнего места регистрации и отправят Вас для начала выписаться, но в этом случае их действия неправомерны. Пригрозите прокуратурой за самоуправство. Обычно помогает. И если Вы не хотите «заморачиваться» с этой ситуацией, то можете сначала выписаться — ниже инструкция.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Инструкция для граждан, не состоящих на учете в военкомате

Если Вы являетесь собственником/одним из собственников квартиры и не состоите на учете в военном комиссариате, то вот инструкция:

  1. Явиться в паспортный стол по новому месту жительства, заполнить заявление по форме №6 с отрывным талоном. Заполнить необходимо, как и верхнюю часть “Заявления о регистрации по месту жительства”, так и нижний отрывной талон “Заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства” (кликните по названиям заявлений, чтобы скачать образец). Бланки дадут в паспортном столе, а образцы заполнения также есть на информационном щите в паспортном столе. В верхней части заявления указывайте данные о новом месте жительства , а в нижней части о прежнем.

    Работнику паспортного стола представить (советую представить как оригиналы, так и ксерокопии):

    • паспорт РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на жилье, в которое хотите прописаться. С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на любую недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права собственности теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки;
    • домовая книга, если регистрируетесь в частный дом.
  2. Работник паспортного стола проверит заявление и поданные документы, заберет паспорт и назначит день его получения. Обычно, оформление происходит за 14 дней и максимум до 30 дней.
  3. В назначенный день забрать паспорт со штампом о выписке с прежнего места жительства и прописке на новом. Вы выписаны и прописаны.

Инструкция для граждан, состоящих на учете в военкомате

Важно! Часто в паспортных столах утверждают что, перед оформлением выписки и прописки граждан, состоящим на учете в военном комиссариате, им необходимо сначала сняться с учета с прежнего военкомата и встать на учет в новом. Это отдельная тема для споров, т.к. по закону только после смены места жительства или пребывания военнообязанным необходимо заниматься учетом в военных комиссариатах. Можете грозиться обращением в прокуратуру на таких работников за самоуправство. Обычно помогает.

Если паспортный стол согласился заниматься Вашей выпиской и пропиской, то выше (нажмите на ссылку) уже есть порядок в этом случае. Но если Вам откажут в регистрации и Вы не хотите тратить свое время на споры и суд, инструкция такова (некоторые пункты взяты из инструкции выше):

  1. Явиться в паспортный стол по новому месту жительства, заполнить заявление по форме №6 с отрывным талоном. Заполнить необходимо, как и верхнюю часть “Заявления о регистрации по месту жительства”, так и нижний отрывной талон “Заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства” (кликните по названиям заявлений, чтобы скачать образец). Бланки дадут в паспортном столе, а образцы заполнения также есть на информационном щите в паспортном столе.

    В верхней части указываете данные о новом месте жительства, а в нижней части о прежнем.

    Работнику паспортного стола представить (советуем представить как оригиналы, так и ксерокопии):

    • паспорт РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на жилье, в которое хотите прописаться. С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на любую недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права собственности теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки;
    • военный билет или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу (далее прописной).
    • домовая книга, если регистрируетесь в частный дом;
  2. Работник паспортного стола заполнит карточку регистрации по форме №9 и передаст ее Вам. Также забираете свои документы вместе с заявлением по форме №6.
  3. Далее необходимо сняться с учета в прежнем военкомате и встать на учет в новом (если военкомат один, то просто “переадресоваться”).
    1. Обратиться в военкомат по прежнему месту жительства и оповестить о желании сняться с учета. Там подписываете заявление установленного образца на основании следующих документов: паспорт РФ; военный билет или прописной; заявление с паспортного стола по форме №6; карточку регистрации граждан по форме №9.

      После подписания заявления, работник военкомата поставит штамп о снятии с учета в военном билете (или прописном) и в карточке регистрации. Вы сняты с военного учета.

    2. Необходимо встать на учет в военкомате по новому месту жительства. Процедура такая же – подписываете заявление и представляете: паспорт РФ; военный билет или прописной; заявление с паспортного стола по форме №6; карточку регистрации граждан по форме №9; документ, подтверждающий право собственности на жилье, в которое хотите прописаться. С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на любую недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права собственности теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      После подписания заявления, работник военкомата поставит штамп о постановке на учет в военном билете (или прописном) и в карточке регистрации. Вы встали на военный учет.

  4. Опять обратиться в паспортный стол и представить: паспорт РФ; военный билет или прописной с новыми штампами об учете; заявление с паспортного стола по форме №6; карточку регистрации граждан по форме №9; документ, подтверждающий право собственности на жилье, в которое хотите прописаться; договор основания; домовая книга, если прописываетесь в частный дом;
  5. Работник паспортного стола после проверки поданных документов, заберет заявление, карточку регистрации граждан, паспорт и назначит день его получения. Обычно, оформление происходит за 14 дней и максимум до 30 дней. Если же прописываетесь в частный дом, то в домовой книге внесут соответствующую запись и поставят штамп.
  6. В назначенный день прийти в паспортный стол за паспортом со штампами о выписке с прежнего места жительства и о регистрации на новом. Вы выписаны и прописаны.

Если Вы собираетесь выписаться и прописаться не в своей квартире, но в одном же городе, то вам подходит порядок регистрации в чужой квартире.

Как выписать через суд человека из квартиры

В перечне вопросов, связанных с правами собственника жилья и прописанных на его площади жильцов, самым сложным и актуальным является вопрос принудительной выписки «постояльцев». В данном контексте принудительно означает без согласия жильца, у которого есть официальная прописка.

Согласно Жилищному Кодексу России, выписать человека можно только с его разрешения, если такового не получить, нужно обращаться в суд. Какие законы регулируют жилищные отношения, как выписать через суд человека из квартиры, сколько стоит процедура — эти и другие актуальные вопросы стоит рассмотреть детальнее.

Выписка из квартиры по суду

Процедуру выписки родственника из квартиры регулирует Гражданский и Жилищный Кодекс РФ. Основными статьями являются:

  • 209 ГК РФ (у собственника есть неоспоримое право проживать в квартире, значит, быть в ней прописанным);

Важно! Если жилая недвижимость досталась при приватизации нескольким владельцам и один из них отказался ней принимать участие, тогда выписка без согласия возможна.

  • Пункт 1 статьи 35 ЖК РФ (без согласия можно выписать человека исключительно через суд);
  • Часть 4 статьи 31 ЖК РФ (право проживать упраздняется, если прописанный в квартире человек становится бывшим членом семьи при отсутствии иного соглашения);

Важно! Чтобы выписать из квартиры через суд совершеннолетних детей, жену или мужа, с которым владелец жилья более не состоит в браке, родственников, нужно признать их бывшими членами семьи. Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, все прописанные на жилой площади люди автоматически являются членами семьи. Родство не имеет значения.

  • Пункт 2 статьи 292 ГК РФ (право пользования квартирой упраздняется для бывших членов семьи и даже бывшего собственника, если жильё переходит в собственность другому).

Жилищный Кодекс России регулирует вопросы прописки-выписки

Согласно статье 304 ГК РФ, владелец дома или квартиры при любых обстоятельства вправе требовать устранения даже малейших нарушений собственных прав. Но удовлетворить его есть полномочия лишь у судьи.

На каких основаниях можно выписать жильца?

Если ранее прописанный в муниципальной квартире человек выписываться не хочет, то причинами для его принудительного выселения будут:

  • более полугода он не выплачивает коммунальные платежи;
  • несоблюдение СанПин норм, гигиены;
  • нанесение вреда имуществу;
  • длительное отсутствие по месту регистрации;
  • нарушение прав проживающих по соседству людей;
  • незаконная регистрация;
  • невозможность совместного проживания владельца с прописанным лицом.

Важно помнить, что выписать из муниципальной квартиры через суд можно и нанимателя, и членов его семьи. Завершение договора аренды также является веской причиной обратиться с иском в судебную инстанцию.

Если проживающий отказывается выписаться добровольно из приватизированной квартиры, его выписка через суд будет возможной на следующих основаниях:

  • прекращение семейных взаимоотношений;

Важно! Законами РФ под словом «прекращение» понимается не только развод (расторжение брака). Если с проживающим человеком владелец более не ведется совместное хозяйство или совместная ответственность за жилье более не несется, тогда занимать жилплощадь, находящуюся в чужом владении, у ранее прописанного на ней члена семьи более нет оснований.

  • нарушение гигиенических, противопожарных и санитарных норм;
  • подсудность или аморальное поведение;
  • смена жильем владельца;
  • нелегитимное проживание в доме или квартире;
  • использование чужого имущества не по назначению (как нежилое, например).

Важно! В сложных семейных отношениях часто встает вопрос, можно ли через суд выписать собственника. Существует мнение, что владельца выселить нельзя. Из приватизированной жилплощади можно. Это связано с правом пользования. Но процедура в этом случае будет более сложной, поскольку необходимо предоставить сильную доказательную базу.

Процедура выписки из квартиры через суд

Процесс выписки из квартиры человека через суд без его согласия относительно несложен, но трудоемок. Подателю прошения необходимо будет собрать обязательный пакет документов и доказательную базу, оплатить госпошлину, грамотно составить исковое заявление в судебную инстанцию и обратиться в суд. После пройти процедуру судебного разбирательства, получить на руки решение представителей власти. О каждом этапе стоит поговорить отдельно.

Какие нужны документы?

В перечне требуемых бумаг:

  • ксерокопия паспортных данных истца;
  • ксерокопия домовой книги (все страницы);
  • оформить исковое заявлении в соответствии с образцом ниже;
  • документы, удостоверяющие права истца на недвижимое жилое имущество;
  • ксерокопия документа, удостоверяющего расторжение брака;
  • выписка из ЕГРП.

Образец искового заявления

Как и куда подается иск?

Пройти процедуру принудительной выписки по суду нужно либо по месту жительства заявителя (того, кто подает исковое заявление), либо же по месту регистрации жилплощади (предмета спора).

Какой будет госпошлина за выписку из квартиры через суд?

Размеры госпошлины оговорены для физического лица фиксированы — 200 руб.* Сюда нужно будет прибавить стоимость услуг нотариуса, если понадобиться заверение документов, и адвоката, если такой необходим. Юридические лица оплачивают 700 руб.*

Сколько времени занимает выписка через суд?

Статья 154 Гражданско-процессуального Кодекса РФ определяет временные границы для рассмотрения гражданских дел. Они составляют не более 2 месяцев (60 дней). Отсчет времени начинается с момента подачи искового заявления в суд. Но при невысокой загруженности судьи или/и несложном деле (предоставлена обширная доказательная база) решение может быть вынесено в срок от 7 дней. Время определяется индивидуально.

Последствия снятия с регистрации человека без его согласия

Выше рассмотрен вопрос, как выписать человека через суд, который постоянно или непостоянно проживает в ней. Осталось выяснить, какие последствия будут у данной операции. Для истца получение на руки решения суда означает, что он может потребовать немедленного выселения. В его праве дать ответчику время на выезд из квартиры или дома. В свою очередь выселенный человек должен в ближайшее время пройти регистрацию на новом месте.

Как проводится выселение ответчика?

Стандартная процедура выселения заключается в заблаговременном уведомлении ответчика о необходимости переезда. Обычно дается срок в 2 недели-1 месяц. Но часто бывает так, что ответчику после решения суда просто негде жить или его финансовые возможности не позволяют арендовать, купить новое жилье. Тогда обе стороны могут заключить договор об увеличении срока выезда (обязательно оговариваются все условия сделки, обговариваются непонятные моменты).

Нередко случается и так, что ответчик не хочет уходить из квартиры. Что делать в этом случае? В этом случае владелец имеет право подать иск в суд о принудительном выселении. При последующем неподчинении судебному решении будет взыскан штраф. Гражданские дела в 97% крайне запутаны, как и законодательство, поэтому разумнее заручится помощью юриста, предварительно узнав, сколько будут стоить его услуги.

Зачем выписываться из квартиры при ее продаже собственником?

Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу. Подписав договор купли-продажи, бывший хозяин обязан освободить квартиру физически и юридически, то есть аннулировать учет всех прописанных по таким причинам:

  • чтобы новому собственнику не пришлось платить коммунальные услуги и за тех, кто уже выехал;
  • ради соблюдения договорных обязательств, среди которых должен быть также пункт о необходимости выписки до конкретного срока (ст. 457 ГК РФ);
  • чтобы не быть вовлеченным в судебный процесс по иску человека, купившего квартиру.

Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения?

В случае, если в договоре нет пункта со сроками выписки продавца из уже не своей квартиры, тогда это срок трактуется в соответствии с формулировкой ст. 314 ГК РФ как «разумный», то есть равный одному месяцу.

При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Какой налог с продажи квартиры надо уплатить в 2020 году

С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена.

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:

  • Срока, в течение которого это жилое помещение находилось в собственности у продавца, например, сбыт унаследованной квартиры, если период владения жильем наследниками составляет менее установленного законодательством времени, а равно и получение дарственной при таких же или подобных обстоятельствах, должен оплачиваться по стандартной ставке НДФЛ;
  • Способа получения недвижимости, в частности при приобретении жилья за собственные средства на этапе строительства для торгов после сдачи дома в эксплуатацию.

С 2018 года введены следующие изменения, касающиеся налогообложения при реализации жилой и нежилой недвижимости:

  1. Действие права собственности должно быть не менее пяти лет, за исключением ряда случаев, при наличии которых минимальное время распоряжения собственностью остается на прежнем уровне – три года.
  2. При реализации недвижимости по заведомо невыгодной цене к расчету принимают либо цену договора, либо 0,7 от кадастровой стоимости – в зависимости от того, какая сумма больше.  При этом цена договора может быть близка к рыночной, но если она меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то будет расчет от кадастровой..

Другие изменения являются менее значимыми, хотя позволяют не только определить, как вернуть уплаченный налог, но и воспользоваться возможностью уменьшения налоговой ставки при подаче 3-НДФЛ.

Льготных категорий граждан законодательством не предусматривается.

Порядок выписки

Законодательство обязывает родственников в обязательном порядке выписывать умершего человека из жилой недвижимости. Для этого устанавливаются сроки. Также в этом заинтересованы наследники.

Важно своевременно известить о смерти совладельца жилья управляющую компанию, поскольку она будет продолжать начислять коммунальные услуги за человека, которого уже нет в живых.

Приватизированная квартира

Если в жилье после смерти хозяина продолжают проживать его наследники, они через полгода будут его полноправными владельцами.

В таком случае выписка должна быть выполнена не только с целью сократить расходы на «коммуналку», но еще и по той причине, что для вступления в наследство нотариусу необходимо представить документ, где значится, кто прописан в наследуемом имуществе.

При этом усопший не должен присутствовать среди прописанных жильцов. Юристы нашей компании не рекомендуют проводить выписку из приватизированной квартиры хозяина сразу после факта смерти, если он единственный собственник и проживал без родственников.

Муниципальная квартира

Если недвижимость находится в муниципальной собственности, люди, проживающие в ней, не значатся собственниками. Они являются нанимателями. В случае, когда соглашение найма было заключено усопшим, оно должно быть переоформлено на человека, проживающего в квартире.

Недвижимость не отнимут только в том случае, если наследникам удастся доказать право проживания, иметь прописку в недвижимости и быть родственниками умершего.

Собрав пакет документов, можно осуществить выписку умершего. Обратиться нужно в городскую или районную администрацию — туда, где было заключено соглашение найма, которое нужно переоформить на наследников. Необходима такая документация:

  • существующий договор;
  • свидетельство о смерти;
  • документ, который подтверждает родство с почившим;
  • паспорт нанимателя, желающего оформить соглашение на себя;
  • справку, в которой перечислены все люди, прописанные в квартире.

Если соглашение социального найма заключалось на других членов семьи, прописанных в жилье, в таком случае его перезаключение не требуется.

Правила прописки ребенка

Первое глобальное правило вводится ст.20 Гражданского Кодекса РФ и касается детей до 14 лет. Оно говорит, что малолетние дети могут быть прописаны только вместе с хотя бы одним из родителей. Подробно о том, как осуществляется регистрация новорожденного ребенка после рождения в квартиру, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, можно ли прописать ребенка отдельно от родителей и без родителей.

Второе — право человека на жилище, устанавливается ст.40 Конституции, при этом государство особо следит за соблюдение прав детей.