Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Принудительный размен приватизированной квартиры через суд

бесплатные консультации по наследованию

Как разменять квартиру через суд

Размен квартиры

Расселение жильцов производится только в жильё с аналогичным (муниципальным) собственником и только с согласия администрации, куда требуется обратиться с заявлением владельцу квартиры или собственникам по их числу.

С его стороны допускается инициатива расселения граждан, по усмотрению, но при условии предоставления равноценного жилья, с мотивированным обоснованием причины и заблаговременным предупреждением, проживающих в квартире, правообладателей.

Таким образом, невозможно разменять муниципальное жилье или служебную. Право пользования таким помещением остается у супруга, который его получил.

Если доли в квартире не выделены, процесс размена имеет некоторые особенности. Прежде всего, придется выделить доли в каждому из супругов.

Если нет каких-либо особенных обстоятельств, эти доли будут равны. Подтверждением выделения долей является соглашение о разделе квартиры, оформленное сторонами в добровольном или судебном порядке.

Выбор варианта обмена квартиры . Если они отсутствуют, то возможны обращения к наймодателю жилых помещений.

Наймодателями чаще всего являются министерства. департаменты, а также иные государственные структуры являющиеся обладателями жилого фонда.

2) Заключение договора на обмен .

Предметом такого договора являются или иные жилые помещения, которые эксплуатируются в рамках договора социального найма.

Причиной для обращения в судебный орган может быть невозможность дальнейшего совместного проживания граждан на одной жилой площади, неприемлимое поведение одного из совладельцев или жильцов, а также невозможность прийти к согласию добровольным (мирным) путём. Стоит отметить, что разменять возможно не только приватизированное жильё, но и полученное в собственность иным способом.

Однако размен приватизированного помещения на не приватизированное (то есть муниципальное) невозможен.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На нужно иметь правоустанавливающие документы или договор найма. Обновлённые технические документы с копией экспликации квартиры.

Выписку из домовой книги. выписку, что нет долга за коммунальные платежи.

Обязательно учитываются права недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних жителей квартиры.

Приватизированную квартиру и квартиру, находящуюся в общей собственности, которая имеет маленькую кубатуру, чаще всего разменивают путём продажи и раздела полученных средств между участниками размена.

Если кто-то из собственников квартиры не даёт согласия на размен, то ни один суд заставить его не имеет права. В данном случае возможен только выдел долей в натуре и продажа или обмен своей доли.

Известно, что покупка недвижимости — это очень дорогостоящее удовольствие, поэтому многие люди совершают покупку квартиры всего раз в жизни.

Однако существует много случаев, когда новым владельцам квартиры приходится оспаривать в суде права на купленную ими квартиру, в результате чего они дополнительно тратят свои деньги и время.

Их отсутствие делает такой размен недействительным. Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен.

Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности.

Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо. Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей.

Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить.

Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади.

Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.

Компания Жилищный правовед поможет решить вопросы, связанные с разменом муниципальной квартиры через суд, наши юристы предоставят квалифицированные консультации и рекомендации, оценят перспективы рассмотрения дела в суде.

Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу. Это говорит о том, что при отказе одного или нескольких владельцев жилья от размена квартиры через суд (приватизированной), принудительный обмен исключен.

Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире. Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд.

Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли.

В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов.

Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Что говорит закон?

72) говорит о том, что члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах). Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд.

  • Обращение к юристам нашей компании;
  • Предварительные консультации и поиск добровольного компромисса сторон;
  • Письменное предложение родственникам начать обмен квартиры с предложением альтернативных вариантов жилья;
  • Если добровольного согласия нет — оформление заявления и пакета документов для рассмотрения дела в суде;
  • Подача документов в суд соответствующей юрисдикции;
  • Ход судебного процесса, использование аргументов и доказательной базы;
  • Решение суда и действия по его практической реализации.

Форма заявления на размен квартиры через суд включает такую информацию:

  • ФИО, адрес, год рождения истца;
  • ФИО, адрес, год рождения ответчика;
  • информация о заключении и расторжении брака;
  • данные о детях;
  • адрес квартиры и время проживания в ней;
  • количество и тип комнат, наличие коммунальных услуг;
  • вид жилищного фонда квартиры;
  • причины невозможного проживания с ответчиком и потребности принудительного обмена;
  • предложенные варианты обмена, а также то, что добровольное соглашение не достигнуто;
  • просьба к суду о принудительном обмене с учетом предоставленных документов и свидетелей.

При инициировании судебного процесса о принудительном обмене жилья требуется подготовить такие документы:

  • Письменное согласие наймодателя на обмен (копия);
  • Согласие исполнительного /распорядительного органа для междугородного обмена;
  • Документ / ордер / решение на право занимать помещение (копия);
  • Справка о составе семьи и прописка с места проживания;
  • Свидетельство о расторжении брака (копия);
  • Заявления нанимателей (которые проживают в других помещениях на обмен) про их согласие;
  • Лицевые счета и планы жилья, которое подлежит обмену;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Есть вопросы по обмену? Задайте Ваш вопрос на сайте

или получите консультации по телефону

Принудительный обмен – достаточно сложная и запутанная процедура, которая может затянуться на долгий срок без активного юридического продвижения. Специалисты нашей компании позаботятся об отстаивании ваших законных интересов и оперативном получении ожидаемого решения по жилью.

  1. Бывшие супруги, которые хотят разъехаться,
  2. Дети, которые приняли решение создать свои семьи и не могут ужиться с родителями,
  3. Родственники, которые проживают в жилом помещении и не ладят друг с другом.

Размен квартиры требует определенной стратегии. А та в свою очередь зависит от того, кто является собственником квартиры. Для начала, запишитесь и придите на юридическую консультацию в Законное Право.

Жилищный юрист консультирует у нас по правовым вопросам бесплатно.

Исход дела может зависеть от ваших правильных действий. А для этого Вам необходимо четко представлять, какими правами обладают проживающие в квартире люди.

На консультации по жилищным вопросам можно узнать о том, как провести размен квартиры через суд с наибольшей выгодой для вас.

Размен муниципальной квартиры и размен приватизированной квартиры можно провести по решению суда.

Если вы приняли решение о размене квартиры из-за того, что один из жильцов ведет антисоциальный образ жизни: алкоголик, наркоман, дебошир, то факт его поведения нужно доказать в суде. Позаботьтесь заранее о сборе необходимых для этого документов.

Посоветуйтесь с вашим юристом, как эффективнее и полнее собрать доказательства.

В каждом конкретном случае подход к сбору документов может быть разный.

Размен квартиры.

в которой зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетние через суд – дело, в котором будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства. О вашем намерении через суд разменять такую квартиру, вы должны через заявление предупредить органы опеки.

Размен квартиры

Понятие

Что такое принудительный размен жилья через суд?

Собственно это разговор про то, чего нет.

Принудительный обмен жилплощадями — с юридической точки зрения как такового не существует.

Если жилье принадлежит нескольким людям, то и права на распоряжение ею у всех равны.

Нельзя принудить остальных без их желания разменивать или совершать другие действия с квадратными метрами.

Иск о принудительном обмене жилого помещения образец.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, комнату на дом с участком, или старую квартиру на новую, и какие документы потребуются для процедуры обмена. А также о том, как сделать междугородний обмен и обмен с доплатой.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

бесплатные консультации по наследованию