Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Специальный
счет открывается в банке в соответствии
с Гражданским кодексом РФ и особенностями,
установленными ЖК РФ.

Денежные
средства, внесенные на специальный
счет, используются исключительно на
следующие цели:

  • для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
  • разработки проектной документации ,
  • оплаты услуг по строительному контролю,
  • погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
  • в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда используются на цели сноса или реконструкции этого дома.

Владельцем
специального счета может быть: ТСЖ, ЖК,
ЖСК, региональный оператор.

Собственники
помещений в многоквартирном доме вправе
осуществлять формирование фонда
капитального ремонта только на одном
специальном счете. На специальном счете
могут аккумулироваться средства фонда
капитального ремонта собственников
помещений только в одном многоквартирном
доме.
Договор
специального счета является бессрочным.

На
денежные средства, находящиеся на
специальном счете, не может быть обращено
взыскание по обязательствам владельца
этого счета, за исключением обязательств,
вытекающих из договоров, заключенных
на оказание услуг и (или) выполнение
работ, связанных с
капитальным
ремонтом общего имущества многоквартирного
дома.

Специальный
счет открывается при предъявлении
оформленного протоколом решения общего
собрания собственников и других
документов, предусмотренных банковскими
правилами.

При этом такие
операции могут осуществляться банком
по указанию владельца специального
счета при предоставлении определенных
документов, таких как:
протокол общего собрания, договор об
оказании услуг и выполнении работ по
капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, акт приемки
оказанных услуг и выполненных работ,
кредитного договора, договора займа.

Банк
и владелец специального счета предоставляют
по требованию любого собственника
помещения в многоквартирном доме
информацию о сумме зачисленных на счет
платежей собственников всех помещений
в многоквартирном доме, об остатке
средств на специальном счете, о всех
операциях по данному специальному
счету.

Правовое положение регионального оператора

Региональный
оператор является юридическим лицом,
созданным в организационно-правовой
форме фонда.
Региональный
оператор создается субъектом РФ, и им
может быть создано несколько региональных
операторов, каждый из которых осуществляет
деятельность на части территории такого
субъекта РФ.

  • Региональный
    оператор не вправе создавать филиалы
    и открывать представительства, создавать
    коммерческие и некоммерческие организации,
    участвовать в уставных капиталах
    хозяйственных обществ, имуществе иных
    организаций.
  • Руководитель
    регионального оператора назначается
    на конкурсной основе в порядке,
    установленном нормативным правовым
    актом субъекта РФ.
  • Имущество
    регионального оператора формируется
    за счет:
    взносов
    учредителя;
    платежей
    собственников помещений, формирующих
    фонды капитального ремонта на счете
    регионального оператора;
    других
    не запрещенных законом источников.

Средства,
полученные региональным оператором от
собственников помещений, могут
использоваться только для финансирования
расходов на капитальный ремонт общего
имущества в этих многоквартирных домах.
Они
могут быть использованы на возвратной
основе для финансирования капитального
ремонта общего имущества в других
многоквартирных домах.

Функции
регионального оператора

  1. аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

  2. открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

  3. осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

  4. финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;

  5. взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

  6. иные функции, предусмотренные Законом и учредительными документами регионального оператора функции.

  1. Региональный
    оператор обеспечивает проведение
    капитального ремонта общего имущества
    в многоквартирном доме, в объеме и в
    сроки, которые предусмотрены региональной
    программой капитального ремонта, и
    финансирование капитального ремонта,
    в том числе в случае недостаточности
    средств фонда капитального ремонта, за
    счет средств, полученных за счет платежей
    собственников помещений в других
    многоквартирных домах, формирующих
    фонды капитального ремонта на счете
    регионального оператора, за счет
    субсидий, полученных из бюджета субъекта
    РФ и (или) местного бюджета.
  2. Региональный
    оператор ведет учет средств, поступивших
    на его счет, в виде взносов на капитальный
    ремонт .
  3. В
    случае признания многоквартирного дома
    аварийным и подлежащим сносу или
    реконструкции региональный оператор
    обязан направить средства фонда
    капитального ремонта на цели сноса или
    реконструкции этого многоквартирного
    дома.

Убытки,
причиненные собственникам помещений
в многоквартирных домах в результате
неисполнения или ненадлежащего исполнения
региональным оператором своих
обязательств, подлежат возмещению в
соответствии с гражданским законодательством.
Субъект
РФ несет субсидиарную ответственность
за исполнение региональным оператором
обязательств перед собственниками
помещений в многоквартирных домах.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5866267/page:2/

Формирование фонда капитального ремонта МКД

Собственники, в обязанности которых входит управление домом, коллективно определяются со способом размещения временно свободных средств, необходимых для финансирования ремонтных работ здания или его конструктивных элементов. Выбрать нужно один из двух способов:

  • формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
  • поступление средств на счет регионального оператора.

Если по прошествии 6-месячного срока способ формирования фонда капитального ремонта не был определен, госорганы власти имеют право реализовать второй способ. Другими словами, владельцем счета для хранения временно свободных средств избирается региональный оператор.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов пополняется за счет следующих средств:

  • оплата, прямо предназначенная для осуществления капремонтов (взносы);
  • пеня за неисполнение вышеуказанных обязательств по перечислению взносов;
  • оплата процентов за использование временно свободных средств, расположенных на спецсчете.

Размеры фонда определяются следующим образом: сумма поступивших средств в качестве взносов за вычетом денежных средств, перечисленных как оплата за услуги и ремонтные работы, куда включается также платежные документы по их авансированию.