Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Договор купли продажи дома и земельного участка образец за материнский капитал

Особенности сделки

Материнский капитал предназначен для обеспечения ребенка, а не для удовлетворения прихотей его родителей. Именно поэтому различные махинации с государственными денежными средствами являются неправомерными и, соответственно, преследуются по закону. Законодательство, в свою очередь, максимально четко устанавливает правила участия в этой государственной программе. Так, потратить выделенную государством сумму можно не только на покупку квартиры, но и на приобретение загородного дома, дачи или коттеджа. Однако недвижимость, на покупку которой направляется маткапитал, должна соответствовать следующим условиям:

  • Участок должен располагаться на территории РФ;
  • Условия проживания в новом доме должны быть лучше, чем в предыдущем;
  • Жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
  • Каждому ребенку должна быть выделена соответствующая доля;
  • Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.

Купить отдельно земельный участок нельзя, поскольку недвижимость, согласно действующему законодательству, должна быть пригодна для проживания. Кроме того, вам не удастся приобрести дом у близких родственников, например, у родителей. Эти и другие ограничения предусмотрены для того, чтобы максимально обезопасить ребенка от мошенничества родителей.

Условия покупки дома с участком за материнский капитал

Чтобы понять, как проходит сделка с материнским капиталом с юридической точки зрения, и не допустить типичных ошибок при оформлении соглашения, нужно выделить основные факторы, влияющие на процесс:

  • Продажа дома за материнский капитал имеет в качестве первостепенной задачи улучшения жилищных условий семьи. Приобретаемое имущество отвечает необходимым стандартам и комфортно для проживания;
  • Грамотное оформление недвижимости – ключевой момент. Даже если все условия сделки соблюдены, неполный пакет документов или нарушения в актах могут притормозить сделку. В худшем случае Пенсионный фонд не одобрит заявку;
  • Покупаемый дом переводится в долевую собственность. Наличие доли у несовершеннолетнего – принципиальное условие. Права малолетних граждан гарантируются законодательством, а их исполнение контролируют органы опеки и попечительства (ООП);
  • Размер доли собственников дома с земельным участком не регламентирован законом, но принцип равнозначности сохраняется. Это облегчает оформление сделки;
  • Материнский капитал может быть потрачен не только на покупку жилья, но и погашение кредитных задолженностей;
  • После того как заявка была одобрена, средства должны поступить на банковский счет в течение 90 суток;
  • Расчет по сделке – безналичный.

Возраст несовершеннолетнего должен достигнуть трех лет. Только по достижении этого возраста родители могут обратиться за выдачей маткапитала.

Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал можно оформить и в том случае, если молодая семья уже располагает недвижимым имуществом. Его количество и стоимость на одобрение заявки никак не влияют: физические лица вправе претендовать на получение средств на приобретение жилья на общих основаниях.

Как оформить договор купли-продажи

Перед совершением сделки вам потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда, содержащую информацию о наличии денежных средств на лицевом счете получателя материнского капитала. На изготовление документа отводится пять рабочих дней.

Для придания устной договоренности между вами и продавцом об условиях сделки по купле-продаже обязательного характера составьте следующие документы:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение о задатке.

После того как вы получите выписку из Пенсионного фонда, передайте ее продавцу для ознакомления.

Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, недееспособного или несовершеннолетнего, договор купли-продажи оформляется у нотариуса.
Если же объект недвижимости находится в собственности одного лица или супругов, то заверять его у нотариуса не требуется, поэтому после подписания его сторонами он направляется в Росреестр.

Внимание! Если на стороне договора выступают оба супруга, то потребуется представить в Росреестр брачный договор или договор купли-продажи, каждый из которых был предварительно нотариально заверен.

Такой договор не содержит существенных отличий от обычного договора купли-продажи, исключением является пункт о расчетах между сторонами.

При осуществлении расчетов учитываются следующие суммы:

  • задаток;
  • средства материнского капитала.

Данные средства суммируются и вычитаются из стоимости дома. При этом стоимость участка земли остается без изменений.

Разрешается вычитать сумму аванса, но не из средств самого капитала.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Выплаты из материнского капитала в 2018 году наличными.

В договоре также указываются следующие сведения:

  • права и обязанности каждой стороны;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • условия, при которых будет осуществлен переход права собственности, соответствующий срок;
  • варианты расторжения договора.

Образцы договоров КП жилого дома с участком

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком:

СКАЧАТЬ образцы договоров купли-продажи жилого дома с участком можно по ссылкам ниже:

  1. Договор купли-продажи земли с домом
  2. Договор купли-продажи дома с земельным участком (Росреестр)
  3. Договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности
  4. Договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка
  5. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
  6. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по доверенности

Законодательная база

Если обращаться к закону 256, который, между прочим, регламентирует все необходимые нюансы, связанные с вопросами материнского капитала, то вы найдёте для себя неутешительные заметки.

Так, данный закон позволяет использовать денежные средства материнского капитала на следующие цели:

  1. Во-первых, это образование ребёнка.
  2. Во-вторых, это накопительная часть пенсии родителей.
  3. В-третьих, это улучшение жилищных условий.

Если вы думали, что покупка земли подпадает как раз под последнюю категорию, то тут вы ошиблись.

Улучшение условий проживания может быть связано с покупкой недвижимости, которыми являются дом или квартира. Также, это может быть связано с осуществлением ремонтных работ, ипотекой.

к оглавлению ↑

Законодательство

Предоставление материнского капитала является мерой государственной поддержки, закрепленной с 2007 года Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Социальная помощь такого вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом.

Важнейшей оговоркой здесь является запрет на использование материнского капитала исключительно на покупку земли. То есть, покупать государство разрешает только землю с находящимся на нем домом, но никак не пустой земельный надел.

В 2016 году вряд ли будут изменения в данном вопросе. Государственная дума планирует рассмотреть возможность создания законопроекта, дающего возможность купить земельный участок на материнский капитал, однако специалисты говорят, что принятие такого закона очень сомнительно.

Таким ограничением государство обязывает приобретать недвижимость только с целью улучшения жилищных условий семьи.

Законодательство закрепляет также другие особенности:

  • Обналичивание денег по сертификату запрещается;
  • Материнский капитал может быть как на федеральном уровне, так и на региональном. Условия предоставления сертификата и цели расходования несколько отличаются.

Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2019 года:

  • договор купли-продажи земли с домом: скачать образец Росреестр
  • договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать бланк и образец 2019 года
  • договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности: скачать бланк и образец
  • договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка: скачать бланк и образец
  • договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: скачать бланк и образец
  • Образец типового договора купли-продажи земельного участка без дома

Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

Кроме того, что данные средства закладывают банкам при оформлении ипотеки, обычно – в качестве первого взноса, сертификат можно внести в покупку частного дома, расположенного на земельном участке (ЗУ). В некоторых случаях, за начисляемые средства возможно купить домик в деревне взаимозачётом. Недвижимость в городе стоит дороже, что предусматривает внесение доплаты.

При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.

Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:

  1. Продавец должен быть согласен на привлечение средств МК.
  2. Капитальное строение должно быть жилым, с проведёнными инженерными коммуникациями.
  3. Износ каркаса и несущих конструкций не должен превышать 50% по заключению, выданному в БТИ.
  4. Строение расположено на землях, предназначенных под ИЖС.

То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:

  1. из личных накоплений;
  2. за счёт региональных средств материнского капитала;
  3. путём продажи имеющегося жилья.