Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Квартира купленная на материнский капитал при разводе

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

В законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля. Проблема в том, что этот закон никак не указывает, каким образом определяется доля. В одних судах принималось решение, что ребенок получает только долю от суммы материнского капитала, в других – что он имеет право на долю от всей квартиры.

Окончательное решение принял Верховный суд, рассмотрев жалобы истцов, которые в результате решений нижестоящих инстанции теряли значительную часть имущества. Так, принято решение, что недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной.

Способы раздела квартиры

Семьи, имеющие двух и более детей и находящиеся в стадии расторжения брака, должны знать, что материнский капитал при разводе в 2020 году разделу не подлежит. Эта выплата не считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, остается ли он на этот момент в виде сертификата или уже потрачен, например, на покупку недвижимости.

Если с использованием капитала приобретается квартира, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. не учитывается, какая сторона сколько внесла денег.

Делится именно квартира, а не маткапитал. Он же в свою очередь продолжает оставаться собственностью детей, а распоряжается им лицо, на чье имя выдан сертификат (чаще всего, это – мать).

Компенсация

При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию. Размер ее соответствует стоимости отказной доли.

Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).

Можно ли продать

Такой вариант раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, относится к числу редко используемых. Все потому, что взамен сразу должна быть предоставлена новая жилплощадь, по своим характеристикам не уступающая предыдущей. И в ней детям выделяются доли не меньшего размера, чем в проданной квартире. Разрешение на проведение такой сделки должны давать органы опеки и попечительства. А они соглашаются на это крайне редко, усматривая ущемление прав несовершеннолетних детей.

Замена

Раздел посредством замены относится к компенсаторному виду. Это значит, что одна из сторон, уступая свою долю в квартире, может рассчитывать на получение не денежной суммы, а какого-то имущества. Это может быть автомобиль, дача и пр. (на усмотрение сторон).

Выделение в натуре

Такой вид разделения считается самым редким из-за сложностей с его физическим воплощением. Он подразумевает, что жилая площадь делится не только на бумаге, но и в реальности. При этом для каждой из сторон сооружается отдельный вход, санузел и кухня. Осуществить раздел реально только, если изначально две квартиры были объединены в одну и с некоторыми вариантами частных домов.


Как делить квартиру, купленную на материнский капитал

Правила раздела жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, зависят от способа покупки. Рассмотрим каждый из возможных вариантов.

Когда за материнский капитал купили квартиру или дом

В соответствии с нормами федерального законодательства, приобретенное недвижимое имущество оформляется на всех членов семьи. При этом жилье делится в равных долях.

Допустим, если семья состоит из родителей и двух детей, то все четверо станут собственниками. В выписке из ЕГРН будет написано, что каждый из них владеет ¼ в праве общей собственности.

В этом случае не может заключаться какое-либо дополнительное соглашение, которое распределяло бы доли как-то иначе. В отношении этого вопроса действуют строгие нормы законодательства.

Если брак расторгается, муж и жена имеют право претендовать только на ту часть квартиры, которая принадлежит лично каждому из них. Когда супруги способны достичь компромисса, они заключают мировое соглашение о разделе имущества, в котором прописывают, кому достанется доля в натуре, а кто получит денежную компенсацию. Если составление мирового соглашения невозможно, необходимо обращаться в суд.

При долевой собственности может быть несколько вариантов раздела:

  • выдел доли в натуре;
  • получение компенсации в денежном эквиваленте;
  • получение компенсации в виде другого имущества.

Главное – учесть при разделе права и законные интересы детей. Важно помнить, что они также являются собственниками квартиры наравне с родителями. Если супруги решат продать жилье и разделить деньги, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства.

Когда материнский капитал использовался в виде первоначального взноса при ипотеке

Если жилье приобреталось в ипотеку, а первоначальный или любой другой взнос оплачивался с использованием материнского капитала, будут действовать точно такие же правила, как и при приобретении квартиры или дома за собственные средства.

При этом необходимо помнить, что доли всех собственников (членов семьи) абсолютно равны. Однако дети не могут быть плательщиками по кредиту, поэтому, сумма долга делится пополам между супругами. Доля в праве собственности на жилье останется неизменной. К примеру, если в семье двое детей у каждого родителя останется ¼ доли в общем праве собственности и ½ часть остатка по кредиту.

Если супруги приняли решение продать ипотечное жилье, то сделать это будет весьма непросто. Во-первых, потребуется разрешение не только органов опеки, но и банка. Во-вторых, цена на ипотечное жилье будет значительно ниже рыночной. В-третьих, вырученная сумма в первую очередь пойдет на выплату оставшегося долга и только потом может быть поделена между собственниками.

Когда на материнский капитал был сделан ремонт

Как и в вышеописанных ситуациях необходимо оформить жилье в общую долевую собственность. Это требование законодательство требует неукоснительного исполнения.

Доли каждого из членов семьи будут распределены в равных частях. В случае дальнейшего раздела имущества он будет осуществляться на общих основаниях.

Кому принадлежит материнский капитал

Так как материнский капитал – это государственная помощь за рождение ребенка, то в большинстве случаев он выписывается на имя матери. Целесообразность его использования принимается на основе общего решения супругов, учитывая положения Семейного Кодекса по возможным путям его реализации. Если семейная пара развелась и не успела использовать государственную помощь, то сертификат по праву остается матери, и в дальнейшем, после развода муж не претендует на его долю. Отдельной ситуацией является тот факт, когда родители являются усыновителями, в этом случае, матери, которая бросила ребенка не причитается никакая помощь, а владельцем сертификата становятся либо новые родители, либо сам ребенок. Но распоряжаться он им сможет после исполнения 23 лет.


Что это такое

Выдача маткапитала является одной из мер госпомощи семьям при рождении детей. Данная помощь оформляется в форме именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего и последующего ребенка.

И только она может решить, на что тратить капитал.

Данная помощь может направляться на такие задачи:

  • Улучшение условий проживания.
  • Оплата образования детей.
  • Повышение накопительных пенсионных выплат матери.

В любом случае маткапитал приходит в семью. Поэтому при расторжении брака и разделении имущества супруги нередко задаются вопросом – как можно поделить этот капитал в данном случае.