Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Можно ли подарить квартиру с долгом

Подарили квартиру с долгами

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✓ Как одним действием спасти все имущество в квартире от ареста судебными приставами

Моя мать решила подарить мне квартиру. По квартире имеются долги свыше руб. Кто будет их оплачивать? Может ли моя сестра претендовать на квартиру? Если мать после оформления дарственной останется прописанной в квартире, будет ли она иметь права на нее? Дарение квартиры является безвозмездной сделкой во всех смыслах этого слова п. Конечно, ваше право на родственных началах договориться, как будет производиться выплата задолженности: совместно, либо одной из сторон.

Но документально этот порядок определить невозможно, так как сделка дарения в таком случае однозначно будет признана ничтожной. В соответствии с нормами п. Необходимо учитывать, были ли вы или другие родственники, прописаны в квартире матери до её дарения и как долго. Если такое имело место быть, то на всех вас лежит прямая обязанность нести расходы по выплате задолженности образовавшейся в период регистрации в ней. Если же мать проживала в квартире одна, то обязательства по долгам останутся за ней и после дарения.

Если мать подарит квартиру, в которой вы не были зарегистрированы как член семьи собственника, то платить за долги, возникшие до передачи имущества вам в собственность, не обязаны. Для того чтобы не появилось вопросов в будущем, придется обратиться в управляющую компанию с документом о праве собственности и подать заявление с просьбой вести расчет платежей с вами, начиная с даты обретения права на квартиру.

Даже при возникновении разногласий по долгам, следует помнить, что никто, кроме суда не может обязать вас выплатить долги по коммунальным и иным платежам, образовавшиеся до того, как право на квартиру перешло вам. Если же управляющая компания обратится в суд, то вы сможете ходатайствовать о привлечении в качестве надлежащего ответчика матери.

Даже при решении суда о взыскании задолженности с вас, вы будете иметь право регрессного требования суммы долга с неё. Другой момент в этом вопросе, – за какой период скопился долг? Согласно ст. Оспорить дарение невозможно. Закон это не предусматривает. Но дарителю предоставлена возможность отменить дарение на условиях установленных ст.

Последним этапом дарения квартиры будет являться оформление права собственности на вас, с этого момента права пользования, владения и распоряжения квартирой перейдут к вам. Однако мать при дарении имеет право предусмотреть возможность оставить за собой право проживания в одном из помещений квартиры до своей смерти.

Это будет законным. Тогда вы будете обязаны не чинить ей препятствия в реализации её права. Если же она останется проживать в квартире и не воспользуется своим вышеуказанным правом, то в соответствии с п. Задайте свой вопрос юристу! Из-за долга перед банком арестовали счет, на который перечисляется пособие по безработице. В настоящее время я не работаю, стою на бирже.

Получаю минимальный размер пособия. У меня остался долг перед банком и проценты. Дал деньги в долг без расписки. Два способа вернуть деньги. Сосед попросил одолжить ему рублей. Поскольку наличных денег не было, то я просто перевел ему деньги на банковскую карту со своей. Никаких расписок мы не составляли Расписка о долге, в которой не указан срок возврата денег.

Я бы хотела взыскать денежный долг по расписке написанной должницей более полугода назад, однако в ней не указан срок возврата денег. Должница игнорирует мои просьбы Ко мне пришел сотрудник Жилконторы и сказал что у нас 3 варианта: либо мы берем кредит и выплачиваем долг, либо соглашаемся на размен, либо Ответственность по чужим долговым обязательствам. Моя дочь проживает с неким молодым человеком 11 месяцев.

За время проживания были взяты кредиты в 5 московских банках Ответственность по обязательствам сожителя. Дочь проживает на жилой площади своего молодого человека, у него много долгов. Оба не трудоустроены. Какое наказание может понести моя дочь? Дала в долг большую сумму, но у ответчика нет ни денег, ни имущества. Дала в долг большую денежную сумму под рукописную расписку, однако у ответчика нет денег и нет имущества.

Что делать? Взыскание долга с родственников умершего должника. Мой отец одолжил соседу деньги. Сумма довольно приличная. Взамен была получена расписка. Когда пришел срок возврата долга, оказалось, что должник умер Как взыскать долг с наследников должника?

По решению суда товарищ мне должен денежную сумму. К сожалению, должник умер, не вернув долг. У должника было имущество: машина, квартира в Москве и, может быть, ещё что-то. У него осталась жена и дети Последствия невыполнения долговых обязательств в уголовном праве.

Взял деньги у друга на совместное ведение бизнеса, однако истратил их на собственные нужды. Вернуть долг возможности у меня нет. Попадают ли такие действия под статью УК? Должна ли сестра оплачивать долги по кредиту умершего брата? До этого он взял кредит, о котором я и не знала. В данный момент постоянно приходят письма из агентства по сбору долгов Раздел имущества и долгов, нажитых в браке. Мой будущий муж до нашего знакомства был женат. В период первого брака им и его бывшей женой взято множество кредитов.

Есть квартира, купленная по ипотеке Жилищный вопрос Наследственные дела Гражданское право Расторжение брака Трудовое право Страховые споры Регистрация предприятий Исполнительный лист Автоюрист Адвокат Семейный адвокат Уголовные дела Административное право Налоговое право Земельные споры Защита прав потребителей Медицинское право Авторское право.

Мама подарила мне квартиру с долгами. Кто должен их выплачивать? Вопрос: Моя мать решила подарить мне квартиру. Ответ юриста: Дарение квартиры является безвозмездной сделкой во всех смыслах этого слова п. Правовая основа заключается в следующем. Расписка о долге, в которой не указан срок возврата денег Я бы хотела взыскать денежный долг по расписке написанной должницей более полугода назад, однако в ней не указан срок возврата денег. Долг по квартплате Ко мне пришел сотрудник Жилконторы и сказал что у нас 3 варианта: либо мы берем кредит и выплачиваем долг, либо соглашаемся на размен, либо Ответственность по чужим долговым обязательствам Моя дочь проживает с неким молодым человеком 11 месяцев.

Ответственность по обязательствам сожителя Дочь проживает на жилой площади своего молодого человека, у него много долгов. Дала в долг большую сумму, но у ответчика нет ни денег, ни имущества Дала в долг большую денежную сумму под рукописную расписку, однако у ответчика нет денег и нет имущества. Взыскание долга с родственников умершего должника Мой отец одолжил соседу деньги.

Раздел имущества и долгов, нажитых в браке Мой будущий муж до нашего знакомства был женат. Лишение прав Угон транспортного средства Уголовные преступления Уголовно-Процессуальный Кодекс Суд Исполнительное производство, судебные приставы. Юристы Москвы.

Нет не можете, так как данная формулировка, будет означать, передачу чего либо взамен дару, а значит юр факт дарения пропадает. Даже нематериальные блага не должны фигурировать, а уж деньги тем более. Договаривайтесь меж собой, одаряемый ведь получает собственность? Вы что встречали только счастливые семьи, в которых люди поддерживают и помогают друг другу?! Родственники – это не значит близкие люди! На моей практике, до стрельбы конечно не доходило, но драки до крови между родственниками происходили.

Есть ли шансы продать неприватизированную квартиру с долгами?

Закон ограничивает возможность операций с имуществом очень важным пунктом – продавать, обменивать, дарить и прочее можно только то, на что есть права собственности.

Это простейшее правило, которое говорит, например, что свой телефон, рубашку, машину продать можно, а вот если это вещи, принадлежащие соседу, то их продажа будет неправомерна. Аналогичная ситуация складывается и относительно недвижимости.

Что здесь важно: неприватизированная квартира официально принадлежит не проживающим на ее площади людям, а государству. Соответственно, и права на продажу у жильцов нет и быть не может.

Итак, со стороны официальных прав все более-менее понятно. Только не зря же появилась поговорка «голь на выдумку хитра». Пришло время – пора расставаться с апартаментами и долгами.

Лучший вариант, он же самый популярный – обратиться в риэлтерскую компанию и напрямую задать вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?» В большинстве случаев агент ответит «да», детально разберет все существующие проблемы и предложит один, а то и несколько неплохих вариантов.

Важно! Всегда нужно помнить о том, что такая сделка будет легальна лишь наполовину, и продавец неприватизированного жилья подвергает себя большому риску.

Как и в каких случаях это можно сделать?

Квартира привлекательна в любом виде: и приватизированная, и неприватизированная. В первом случае покупатель может не беспокоиться о ее «чистоте», во втором – стоимость резко сокращается в связи с рисками и ограничениями по оплате. Конечно, в дальнейшем покупатель захочет провести приватизацию, а значит жилье должно попадать в список разрешенных к данной процедуре.

Под запретом передачи в собственность:

  • помещения в специальных домах и военных городках;
  • метры в общежитиях и в домах, которые в настоящий момент находятся в состоянии капитального ремонта, и т.д.

Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, по закону продавать ее нельзя

Каковы действия потенциального продавца?

В первую очередь, выбирая риэлтерскую компанию и агентство, стоит обратить внимание на опыт и юридическую подкованность.

Во-вторых, решать вопрос, как продать неприватизированную квартиру с долгами, можно только после того, как были соблюдены обязательные условия:

  1. Продавцу нужно иметь возможность незамедлительно прописаться в другой жилой площади.
  2. Площадь продаваемой недвижимости должна превышать 15 кв. м.
  3. Количество выписываемых и прописываемых должно быть равным. Квартира продана – из нее выписывается семья из 4 человек, значит, и прописаться сразу могут только четверо. Остальные смогут быть оформлены позднее.

После того как эти нюансы соблюдены, можно приступать к третьему шагу – выбор способа оформления. Всего три варианта позволяют окольными путями пройти все шаги по продаже квартиры, которая стала для хозяев обузой.

Обмен а-ля 90-е

Этот способ стал популярен в не столь далеких 90-х, когда люди приватизировали все и вся, не разбирая, что это: миллионная компания, которая рухнет в скором будущем, или очки студента, которые через 50 лет уйдут с молотка на аукционе за миллиарды.

Суть способа в том, что нужно обменять свою квартиру на квартиру равной стоимости покупателя. Для этого следует найти хорошее агентство с «белой» репутацией. Далее покупатель приобретает какую-либо квартиру, стоимость которой равна той, что продается изначально.

Далее в администрацию подается заявление с просьбой разрешить обмен. Как только разрешение получено, можно продавать «подставную» квартиру (ее обычно выкупает агентство) и из полученных денег оплачивать долги. Теперь и бывший жилец при деньгах и нынешний может смело готовиться к процедуре приватизации.

Для того чтобы продать неприватизированную квартиру с долгами, разумно будет получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся

Невидимая квартира

Второй вариант практически полностью повторяет первый, с единственным исключением: «подставная» квартира в лучшем случае находится где-то у черта на куличках, в худшем – есть лишь на бумагах.

И тот, и другой метод продажи квартиры очень опасны: в любой момент агент может прекратить выполнение плана, получив деньги на руки. Тогда при хорошем исходе вы лишитесь денег, а при плохом — и денег, и жилья.

Рука об руку

Для начала, найдя покупателя, готового на сделку, оговорите с ним, что вам потребуется не менее месяца, чтобы уладить все проблемы с оформлением жилья в собственность.

При этом для закрытия долга с него (покупателя) будет взята энная сумма денег в качестве аванса.

Эту процедуру лучше закрепить не только крепким рукопожатием, но и распиской с четко прописанной в ней сумме.

Как только долг перед ЖКХ погашен, можно собирать документы и нести их в администрацию для оформления прав собственности. Вам понадобятся:

  • справка о составе семьи;
  • паспорт гражданина РФ и свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей;
  • справки о жилищной квоте и правах на льготы.

Примерно через месяц местные органы закончат свою работу и выдадут документ, подтверждающий право собственности. Теперь процедура купли-продажи может быть завершена.

Читайте также, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по ЖКХ.

Как дело обстоит с выселением из приватизированной квартиры, расскажет этот материал.

Как можно проверить квартиру на задолженность

В общем, если до покупки квартира уже была в собственности, то решение простое. Основной юридический постулат в этом случае гласит, что долг закреплен не за квартирой, а за физическим лицом.

К сожалению, практика показывает, что в большинстве случаев ЖКХ на это начхать, и к новому владельцу начнут применять меры с целью взыскания долга.

Не глупым делом будет предварительно проверить приобретаемое жилище на наличие долгов. Как проверить квартиру на задолженность?

Для этого настоящий собственник квартиры должен обратиться в домоуправление и получить там необходимую справку. Отдельно можно запросить справку о долге за электричество – в первой этот пункт есть не всегда.

Переходят ли долги по договору дарения квартиры?

Недвижимость часто фигурирует не только в договорах купли-продажи, но и договорах дарения. Под последним в гражданском кодексе РФ понимается соглашение сторон (даритель с одной стороны и одариваемый – с другой), которое обуславливает законную безвозмездную передачу имущественного права.

В таком случае появляется вопрос: «Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?» Да, квартиру можно подарить. Но что же в таком случае происходит с задолженностью?

Важно понимать, что долги копятся не за имуществом, а за собственником, который не оплачивал счета из коммунальных служб. Соответственно, по умолчанию долги остаются за дарителем.

Акт дарения недвижимости фиксируется соглашением. Это значит, что стороны могут принять условия, отличающиеся от прописанных в ГК РФ. Например, может быть включен пункт о том, что все скопившиеся долги по договору дарения квартиры перейдут к одариваемому.

Избежать законным способом передачи долгов по договору дарения можно только в 2 случаях:

  • когда все долги по соглашению остались при дарителе;
  • отказаться от дара.

Долги за коммунальные платежи переходят новому владельцу квартиры, только если этот момент предусмотрен договором

Могут ли забрать подаренную квартиру за долги?

Сколько людей сейчас не имеют кредиты в банках, просрочки, задолженности? Единицы. С тех пор как появилась услуга кредитования в банках, люди познакомились с «липкой» банковской системой, которая зачастую обрекает граждан на выплату невероятных денежных сумм.

В случае невыплаты банк вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга. В вопросе возврата средств эти учреждения часто бывают беспардонными, и при возможности готовы выселить бывших клиентов из жилья. Кажется, что метры, полученные по дарственной, не могут быть насильно изъяты, но это не совсем так. Итак, могут ли забрать за долги дарственную квартиру?

Да, квартира, полученная по договору дарения, не обладает никаким особым положением и рассматривается как обычное имущество. Она не может быть отобрана только в двух случаях:

  1. Это единственное место жительства. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
  2. Квартиру не могут отобрать за долги близкого родственника. Например, жена получила в дар квартиру, муж задолжал банку денежную сумму. Даже если судом будет принято решение арестовать имущество за долги, квартира не будет фигурировать в деле – она является собственностью жены. При ней она и останется без каких-либо условий в случае развода и т.д.

Заключение

Недвижимость, и все что с ней связано – до сих пор очень тонкая тема. Если уж обычные люди находят в законе массу лазеек, то что говорить о мошенниках и прочих? В сделках в первую очередь всегда нужно быть бдительным, не упускать из внимания ни одной мелочи.

Никогда не забывайте о том, что многие люди готовы нажиться на беспечности других.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 511-91-49

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-s-dolgami.html

Как продать квартиру без приватизации?

Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем. Проблема этой ситуации в том, что прописанные граждане принимают решение о продаже недвижимости, не имея на это прав, что трактуется государственными нормами, как противозаконные действия.

Однако коль на выдумку хитра и наш изобретательный народ, привыкший находить выход из самой сложной и тупиковой ситуации, отыскал несколько способов решения этой проблемы.

Для осуществления задуманного, потребуется грамотно и рассудительно подойти к этому вопросу и получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся.

Исходя из того, что все возможные варианты сделок продажи неприватизированной квартиры будут довольно рискованными, помощь юриста должна предусматривать не только его компетентность в сфере юриспруденции, но и личностные положительные качества.

Продажа недвижимости с долгом по квартплате

Как продать квартиру с долгом по квартплате быстро и по закону знают немногие. Однако подобные сделки осуществляются регулярно. Естественно, что потенциальные покупатели стараются избегать таких проблемных квартир, опасаясь лишних сложностей в оформлении.

Но если жилплощадь пришлась по душе и принято решение покупки, можно найти несколько вариантов сделки, которая удовлетворит пожелания обеих сторон.

  • Предложить покупателю внести задаток за квартиру, а за полученные средства осуществить приватизацию и погасить долги. Поскольку метод можно назвать немного авантюрным, перестраховаться и нотариально оформить гарантии будет нелишним. При этом продавцу жилья приходится снижать цену за жилплощадь или оплачивать оформление сделки самостоятельно, чтобы покупатель не изменил своего решения и подписал договор.
  • Воспользоваться услугами агентства. За определенную плату эти организации готовы из собственных средств оплатить долги по коммунальным услугам, а после продажи квартиры вычесть нужную сумму.
  • Представитель агентства может самостоятельно обратиться в управляющую компанию и заверить ее гарантиями погашения долгов, как только продавец вступит в права собственности. Если коммунальное хозяйство дает разрешение, квартира приватизируется и переходит в собственность новому владельцу по договору купли-продажи.

Вступить в права собственности с помощью покупателя

Что делать, если жилец не знает, как приватизировать квартиру с долгом? Способ есть, главное грамотно его реализовать.  Потребуется выполнить следующие действия:

  1. Получить сведения о возможности приватизации продаваемой квартиры. Суть в том, что часть государственной собственности не может быть передана иным частным владельцам. К такому виду жилья относятся жилые помещения архитектурных строений, общежития, коммунальные квартиры, жилье военнослужащих, государственные квартиры в домах, где производится комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений. Если квартира не относится к перечисленным видам жилья, можно приступить к сбору документации.
  2. Написать заявление в районную администрацию от имени всех жильцов, проживающих на данной жилплощади. К заявлению приложить документы:
  • сведения о жилплощади и справка с перечнем прописанных жильцов;
  • гражданский документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
  • бумага о денежной квоте:
  • если гражданин попадает под категорию льготников, потребуются подтверждающие документы.

Поданное заявление сотрудники администрации рассматривают в течение 30 дней, после чего, обе стороны заключают соглашение о приватизации, что заверяется нотариально.

Как осуществить обмен неприватизированной квартиры с долгом ЖКХ?

Как продать квартиру с долгом, стало понятно, а вот какими способами можно осуществить обмен неприватизированной жилплощади знает не каждый.

Подобные сделки полностью зависят от добропорядочности агентств недвижимости.

Этим вариантом часто пользовались советские граждане, однако и сейчас он является эффективным действием в ситуации с государственным жильем.

Нюансы оформления:

  • Самый важный нюанс, это поиск желающего лица оформить такой вид сделки. Низкая стоимость неприватизированного жилья, привлекает покупателей, но для многих такой вариант кажется подозрительным, поэтому подобные сделки осуществляются редко.
  • Стоит найти хорошее агентство недвижимости, зарекомендовавшее себя лидером на рынке продаж и обмена жилья. Если таковое найдено, у покупателя появляется возможность приобрести квартиру равноценную по стоимости и квадратным метрам с вашим жильем. Однако подобных сделок стоит опасаться. Агентства не всегда выкупают квартиры обратно, если сказать иначе, злоупотребляет доверием и действуют обманным путем, что в законе трактуется, как мошенничество. В судебном порядке вряд ли удастся что-либо доказать.
  • Далее, нужно собрать полный перечень документов с письменной просьбой разрешить сделку обмена, и подать их в районную администрацию.
  • После того, как обе стороны подпишут соглашение об обмене, вы становитесь владельцем жилплощади покупателя, а агентство, в свою очередь, выкупает эту квартиру обратно, расплатившись наличными. Что получается в итоге? Все три стороны довольны и при своих интересах.

Осуществить подобные сделки не так уж проблематично, но опасность и риск ставят в позицию долгих раздумий, пожалуй, оправдано.

Существует еще один очень рискованный вариант обмена. На что только не идут россияне, для осуществления задуманного, прямо диву даешься. Жилец продаваемой квартиры заключает договор с риэлторской конторой, которая займется поиском равноценного жилья для обмена на неприватизированную квартиру клиента.

Далее, все оформление происходит, как и в первом варианте обмена. Так в чем же подвох? Суть в том, что большинство агентств предлагают так называемое удаленное жилье, существующее только по документам. Таким образом, продавец неприватизированной квартиры меняет ее на «пустышку» и исход событий будет зависеть от честности агентства.

Еще одна проблема, с которой придется столкнуться, это поиск агентства недвижимости. Не каждая посредническая организация готова рискнуть репутацией ради такой сделки. А главным условием является наличие формального жилого помещения. Недаром многие избегают подобных обменов. Вроде все на законных основаниях, но как-то шатко и неблагонадежно.

Понятие приватизации

Основные сведения о ней содержатся в ФЗ №178. Приватизация представлена процессом перехода права собственности на жилье частным лицам. Осуществляется она исключительно в добровольном порядке. Принимать участие в ней может каждый человек только раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние, поэтому если в первый раз решение за них принималось родителями, то после совершеннолетия они вновь смогут приватизировать какой-либо объект. К особенностям процедуры относится:

  • плюсом приватизации является получение жилья в собственность;
  • квартиру можно будет продать, подарить или оставить в наследство;
  • государство не сможет отнять эту недвижимость;
  • к минусам относится необходимость уплаты налога на имущество;
  • процесс занимает около трех месяцев;
  • он выполняется бесплатно, но за регистрацию жилья на каждого владельца уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб.

По закону можно приватизировать квартиру с долгом, но на практике люди часто сталкиваются с разными проблемами и незаконным отказом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Ответы юристов (1)

Что значит переписать на Вас? Оформить право собственности на Вас она не может точно, так как такая квартира принадлежит не Вам. Вы можете оформить ее в собственность в порядке бесплатной приватизации и после этого делать с ней что пожелаете) После приватизации, мама сможет подарить, продать данную квартиру Вам.

Пункт в договоре дарения о принятии задолженности за жку одяряемым

  • Дарение долгов
  • Договор дарения с долгом жкх на близкого родственника
  • Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
  • Договор дарения и долги по жкх.
  • Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки
  • Договор дарения и переход долгов по коммунальным услугам
  • Договор дарения и коммунальные платежи
  • Дарение услуг

Дарение долгов Переходят ли долги при дарении имущества Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается.