Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Перепланировка квартиры законная

Перепланировка квартиры как сделать

Но для начала нужно понять, что же такое — перепланировка? Перепланировка — это изменение конфигураций жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Это по новому Жилищному кодексу. Прежде всего, необходимо понять, что будет считаться перепланировкой в случае, когда человек решает что-нибудь убрать.

Это довольно просто. Когда вы получите выкопировку или план квартиры, то все, что в этом плане указано по последней инвентаризации, должно быть: все стены, встроенные шкафы, антресоли, проемы. Если чего-то не хватает, то это значит, что была сделана перепланировка. Или если ваше изменение коснется какой-нибудь из указанных частей, то это тоже будет считаться перепланировкой.

https://www.youtube.com/watch?v=https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CN05PJRdFXtmzPIPhywXC4proC_qz0stb37m3upYKwI23ARABIABghJXshdwdggEXY2EtcHViLTYyMTk4MTE3NDcwNDkzNzGgAZKg6vUDqQKGa1dZdfBQPqgDBKoEhwJP0HNUHeUXF_mwxX2eZK_OLaN6_fz_7mCpzvmW62S0SSO69h1QZ7M9c9vAmbE-L6pXRFV90O_Vb3kPN1EjTXU2IEB6ZwPZJgNfM92yc3QpQ7wsQib_BLfygtrNWtZ2y0CYCdiUsh4WpTMLJn7BLYVbbxNFbtU6-gQVNkDUzvkrJAtaJ3nYLfhYsJ7YUmZlHaGTyYpC8v7oWEoAeAMudFDRL-R9nQ7G2KKECfJi4yErJnJwz4KIyQ_JDRImNRfkFbo2Mz_uqAM_ow6u00cm7aWMHSXqiq399moOtT9OwUjEQu6SxbImTKaMummuBwUFMSJsW6wR3uAoVbcn9RE0gYww33qIzJZlfpIFDAgSML-13YPHyOf7VpIFBwgTePagmgugBlWAB9bflQqQBwSoB6jSG6gHtgeoB-DPG6gH6dQbqAe21xuoB4zNG6gH8tkbqAfVzhuoB4HGG6gHmM4bqAerxRuoB97OG6gHv9UbqAfC2huSCAtWdmVlUkhCM1dyONIICAiAwYCgAhABsQkeXbVb0v7IQ8gJF7gT____________AbAUA8AVAdgVAZgWAQ&num=1&cid=CAASFeRouvdGBepFIxwMvLYp2eupoXrXzA&sig=AOD64_0tf3A-i0DSNGvSCi5MSDZ58fUJHA&adurl=https://www.youtube.com/watch%3Fv%3DVveeRHB3Wr8&ctype=21&video_id=VveeRHB3Wr8&client=ca-pub-6219811747049371

Возможна ли ипотека на квартиру с перепланировкой

Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан. Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений. Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах. Однако одобрит кредит не каждый банк. До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись.

Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись. Разрешение на прием в залог квартир, когда перепланировка не узаконена, стало применяться 3 года назад. Такая инициатива была выдвинута частными кредитными организациями. При выполнении определенных условий, оформить заем на покупку недвижимости такого типа готовы:

  1. Райффайзенбанк.
  2. ВТБ24.
  3. Абсолют банк.
  4. Юникредит банк.
  5. Росбанк.

Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.

Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке. Критерии будут аналогичными тем, что установлены для обычного имущественного объекта. Это повлияет на стоимость квартиры на рынке, поскольку переустройство считается недостатком, и цена на жилплощадь значительно снижается.

Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов. По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление.

Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья. Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости. Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было.

Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку. Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект.

Примером служат преобразования радикального характера, к которым относятся оборудование сауны или снос всех внутренних перегородок. Если переустройство входит в список запрещенных изменений, то ни одна кредитная компания не возьмет в залог по кредитному договору подобные квартиры.

Если перепланировка законная

Часто владельцы недвижимых объектов решают что-либо переделать в плане квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ. Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения. Немногие собственники задумываются, что итоги произведенных изменений надлежит зафиксировать в документации на жилье. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить.

Продать объект имущества допускается при условии исправления покупателем за его счет и узаконивания перепланировки в течение полугода со дня подписания договора о реализации. Если приобретателя не оповестили нужным образом о наличии перепланировки, это веская причина для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию:

  • измененный проект квартиры (заказывается план в БТИ);
  • ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • согласие остальных владельцев (в письменной форме);

Если перепланировка незаконная

Узаконивание планировки не всегда возможно. Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта. Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов. После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.